공모리츠 열풍… NH리츠 청약에 7조7500억 몰려

역대 최대… 경쟁률 317.6대 1
롯데리츠 주가, 공모가보다 30%↑… 전문가 “부동산 침체땐 손실 우려”

간접투자상품의 일종으로 부동산투자회사의 주식을 사들여 수익을 거두는 공모 리츠(REITs)가 인기를 끌고 있다. 1%대 저금리 시대에 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문이다.

26일 금융투자업계에 따르면 다음 달 5일 코스피에 상장하는 NH프라임리츠의 일반투자자 대상 공모 청약 경쟁률은 317.6 대 1을 기록했다. 청약 증거금으로만 역대 부동산 리츠 공모 청약 증거금 중 최대 규모인 7조7499억 원이 모였다.

NH프라임리츠는 △서울스퀘어 △강남N타워 △삼성물산 서초사옥 △삼성SDS타워 등 4개 부동산을 핵심 자산으로 한다. 공모가 5000원 기준 1년 차 예상 배당수익률은 5%대다.

리츠는 개별 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤 임대료 수익 등을 투자자에게 배당하는 상품이다. 배당 수익과 더불어 시세 차익도 노릴 수 있다. 정부가 ‘공모형 부동산 간접투자 활성화 방안’ 등으로 리츠 배당 수익에 세제 혜택을 추진하고 있는 점도 인기 요인 중 하나다. 실제 지난달 30일 코스피에 상장된 롯데리츠의 한 주당 가격(25일 기준)은 6500원으로 공모가(1주당 5000원)보다 30% 올랐다. 지난해 상장된 신한알파리츠와 이리츠코크렙의 한 주당 가격도 각각 8450원, 7150원으로 공모 당시보다 각각 69%, 43% 올랐다.

다만 부동산 전문가들은 리츠의 인기에 휩쓸린 무분별한 투자는 금물이라고 조언한다. 부동산 시장이 침체될 경우 손해를 볼 수 있기 때문이다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “리츠의 수익률은 결국 핵심 부동산 자산의 안정성과 임대 지속성 등에 달려 있다”며 “국내 주식시장에 상장된 리츠 상품 중 주가가 하락한 사례도 있는 만큼 무리하게 접근해선 안 될 것”이라고 말했다.

정순구 기자 soon9@donga.com