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주애진 기자

동아일보 정책사회부

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일자리와 노동의 변화를 취재합니다.

jaj@donga.com

취재분야

2024-10-28~2024-11-27
사회일반41%
노동17%
고용17%
정치일반7%
경제일반3%
교통3%
사고3%
인사일반3%
산업3%
행정3%

  • ‘김의겸 효과’에… 흑석뉴타운 반짝

    “지난주부터 문의 전화가 왔습니다. 얼마나 좋기에 정부가 집값 잡기에 혈안인 상황에 청와대 대변인까지 나서서 샀겠느냐면서.” 1일 서울 동작구 흑석동에서 만난 공인중개사 A 씨는 “우리끼리 우스갯소리로 ‘(김의겸 전 대변인은) 청와대 대변인이 아니라 흑석동 대변인 아니냐’는 얘기도 한다”며 “한동안 거래절벽 상태였는데 투자자들의 관심이 확 늘었다”고 전했다. 김 전 대변인이 흑석동 2층 상가건물을 25억 원에 매입한 사실이 알려지면서 부동산 시장에선 흑석재정비촉진지구(흑석뉴타운)가 새삼 관심이다. 흑석뉴타운은 한남뉴타운과 함께 서울 최고 노른자위 재개발 지역으로 불렸다. 지난해 중반까지 투자 열기가 뜨거웠다가 9·13대책에 따른 주택시장 침체로 대부분 거래가 끊긴 상태였다. 그러다 김 전 대변인의 ‘올인 투자’가 공개된 이후 온라인 커뮤니티에선 “지금이라도 흑석동에 투자해야 하는 것 아니냐”는 글이 느는 상황이다. 하지만 이미 가격이 많이 오른 데다 불확실성이 높아 투자에는 신중해야 한다는 지적이 나온다. 흑석9구역 인근 중개업소들은 “실제로 김 전 대변인 덕분에 문의가 늘어나고 적체됐던 매물이 일부 거래됐다”고 주장했다. J중개업소 관계자는 “9·13대책 이후 매매 거래가 소강상태였는데 최근 9구역 매물이 7, 8건이나 거래가 됐다”고 전했다. H중개업소 관계자도 “9구역에서 한때 최고 8억 원까지 올랐던 조합원 분양가 웃돈이 지난해 말 5억2000만 원까지 떨어졌다가 최근 다시 6억 원까지 올랐다”고 주장했다. 흑석뉴타운은 현재 총 11개 촉진구역으로 나뉘어 재개발사업이 이뤄지고 있다. 4∼8구역은 이미 아파트가 세워져 입주가 끝났다. 1, 2구역은 조합도 설립되지 않은 상태라 사실상 3, 9, 11구역만 거래가 가능한 상황이다. 이 가운데 김 전 대변인이 매입한 상가가 위치한 흑석9구역이 핵심지로 꼽힌다. 지하철 9호선 흑석역과 한강이 가깝다. 2023년 4월 준공을 목표로 롯데건설이 시공하는 1536채 규모의 ‘흑석 시그니처 캐슬’이 들어설 예정이다. H중개업소 관계자는 “인근 반포 재개발 지역에 세워진 아크로리버파크가 3.3m²당 호가가 1억 원까지 오른 상태”라며 “흑석동 매매가는 보통 반포동의 60% 선이어서 다들 흑석동도 3.3m²당 6000만 원은 갈 것이라고 보고 있다”고 주장했다. 하지만 흑석뉴타운에 대한 관심은 오래가지 못할 것이라는 견해가 나온다. 부동산 전문가들은 지금 무리하게 흑석뉴타운에 투자하는 건 위험할 수 있다고 전망했다. 고준석 동국대 겸임교수는 “흑석9구역은 입지가 좋고 재개발 사업의 5, 6분 능선까지 넘은 단계지만 완료까지 시기를 장담할 순 없다”고 말했다. 지난해 가격이 많이 오른 데다 관리처분인가를 받고 실제 철거, 입주까지 시간이 오래 걸릴 수 있어 투자 비용 대비 수익률이 불확실하기 때문이다. 대출 규제 전에 투자한 김 전 대변인과 달리 지난해 말부터 ‘총부채원리금상환비율(DSR)’ 도입 등 규제가 강화돼 대출 문턱도 높아졌다.조윤경 yunique@donga.com·주애진 기자}

    • 2019-04-03
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  • 고무줄-깜깜이 이어 ‘지자체 탓’하는 공시가격

    《지방자치단체가 산정한 개별단독주택 공시가격에 국토교통부가 이례적으로 조사와 감사라는 강경 카드를 꺼내들면서 해당 지자체들이 반발하고 있다. 이달 말 최종 공시될 개별주택 공시가격이 예정가보다 더 오를 수 있어 주민들의 거센 반발이 예상된다.》2일 국토부는 올해 개별주택 공시예정가격 상승률이 표준단독주택 상승률보다 크게 낮은 지자체를 중심으로 산정과정에 오류가 있는지 점검하겠다고 밝혔다. 일부 지자체가 주민 민원을 의식해 개별주택 공시가격을 낮춰준 것 아니냐는 의혹을 제기한 것이다. 표준주택과 개별주택 간 상승폭 격차가 큰 용산, 강남, 마포구 등 서울의 자치구 10여 곳이 대상에 포함될 것으로 보인다. 용산구의 개별주택 공시예정가격 평균 상승률은 27.75%로 표준주택(35.40%)보다 7.65%포인트 낮았다. 강남구(6.11%포인트), 마포구(6.57%포인트) 등도 격차가 컸다. 국토부와 한국감정원이 산정하는 표준주택(22만 채)과 달리 개별주택(396만 채) 공시가격은 시군구에서 표준주택을 참고로 산정하고 감정원의 검증을 거쳐 결정된다. 지난달 15일 개별주택 공시예정가격이 공개된 뒤 자치구별로 표준주택 상승률과 최고 7%포인트 이상 벌어지자 적정성과 형평성 논란이 제기됐다. 국토부 관계자는 “조사해서 문제가 있다면 지자체에 최종 공시 전 시정을 요구하겠다”고 했다. 지자체들은 예년과 똑같이 정부가 정해준 방식대로 했는데 황당하다는 반응이다. 오히려 국토부가 비싼 주택 위주로 표준주택 가격을 급격하게 올리는 바람에 나머지 개별주택과 차이가 벌어졌다는 것이다. 한 구청 담당자는 “정부가 올해 표준주택에서 고가 주택 비율을 높였다”며 “개별주택 수가 10배 이상 많은데 중저가 개별주택까지 전부 고가 표준에 맞춰 책정할 순 없는 것 아니냐”고 반문했다. 하지만 국토부가 강경 대응을 밝힌 만큼 이달 30일 개별주택 최종 공시가격이 일부 조정될 것이란 관측이 나온다. 이 경우 이미 열람한 예정가격보다 공시가격이 올라 세 부담이 커지는 소유주를 중심으로 반발이 커질 것으로 보인다. 애초에 국토부가 공시가격 현실화를 내세워 무리하게 가격을 끌어올린 것이 원인이라고 전문가들은 말한다. 1월 발표된 서울의 표준주택 평균 상승률은 17.75%로 지난해 상승률(7.92%)의 2배가 넘었다. 그 과정에서 같은 동네 주택 간 형평성 논란이 제기됐지만 국토부는 구체적인 산정 기준은 밝히지 않고 문제가 없다고만 강조해왔다. 정수연 제주대 경제학과 교수는 “비교지표로 쓸 표준주택 가격 산정이 제대로 안된 상태에서 개별주택 가격을 산정하다보니 이 사달이 난 것”이라고 했다. 공시가격 예정가 검증을 맡았던 감정원에 대해 국토부가 감사에 착수한 것은 공시가격 신뢰도를 더 떨어뜨리는 ‘자승자박’이 될 것이라는 견해도 나온다. 감정원이 산정한 표준주택, 공동주택 공시가격에 대해 고무줄 잣대라는 비판이 제기되고 있는데 개별주택 검증도 부실했던 것으로 나타나면 국토부 역시 책임을 피하기 어렵기 때문이다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-04-03
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  • “얼마나 좋기에…” 김의겸 논란 후 흑석뉴타운 다시 가보니

    “지난주부터 문의 전화가 왔습니다. 얼마나 좋기에 정부가 집값 잡기에 혈안인 상황에 청와대 대변인까지 나서서 샀겠느냐면서.” 1일 서울 동작구 흑석동에서 만난 공인중개사 A 씨는 “우리끼리 우스갯소리로 ‘(김의겸 전 대변인은) 청와대 대변인이 아니라 흑석동 대변인 아니냐’는 얘기도 한다”며 “한동안 거래절벽 상태였는데 투자자들의 관심이 확 늘었다”고 전했다. 김 전 대변인이 흑석동 2층 상가건물을 25억 원에 매입한 사실이 알려지면서 부동산 시장에선 흑석재정비촉진지구(흑석뉴타운)이 새삼 관심이다. 흑석뉴타운은 한남뉴타운과 함께 서울 최고 노른자위 재개발로 불렸다. 지난해까지 투자열기가 뜨거웠다가 지난해 9·13대책에 따른 주택시장 침체로 대부분 거래가 끊긴 상태였다. 그러다 김 전 대변인의 ‘올인 투자’가 공개된 이후 온라인 커뮤니티에선 “지금이라도 흑석동에 투자해야 하는 것 아니냐”는 글이 느는 상황이다. 하지만 이미 가격이 많이 오른데 다 불확실성이 높아 투자에는 신중해야 한다는 지적이 나온다. 흑석9구역 인근 중개업소들은 “실제로 김 전 대변인 덕분에 문의가 늘어나고 적체됐던 매물이 일부 거래됐다”고 주장했다. J중개업소 관계자는 “9·13대책 이후 매매거래가 소강상태였는데 최근 9구역 매물이 7, 8건이나 거래가 됐다”고 전했다. H중개업소 관계자도 “9구역에서 한 때 최고 8억까지 올랐던 조합원 분양가 웃돈이 지난해 말 5억2000만 원까지 떨어졌다가 최근 다시 6억 원까지 올랐다”고 주장했다. 흑석뉴타운은 현재 총 11개 촉진구역으로 나눠 재개발사업이 이뤄지고 있다. 4~8구역은 이미 아파트가 세워져 입주가 끝났다. 1~2구역은 조합도 설립되지 않은 상태라 사실상 3, 9, 11구역만 거래가 가능한 상황이다. 이 가운데 김 전 대변인이 매입한 상가가 위치한 흑석9구역이 핵심지로 꼽힌다. 지하철 9호선 흑석역과 한강이 가깝다. 2023년 4월 준공을 목표로 롯데건설이 시공하는 1536채 규모의 ‘흑석 시그니처 캐슬’이 들어설 예정이다. H중개업소 관계자는 “인근 반포 재개발 지역에 세워진 아크로리버파크가 3.3㎡당 호가가 1억 원까지 오른 상태”라며 “흑석동 매매가는 보통 반포동의 60%선이어서 다들 흑석동도 3.3㎡당 6000만 원은 갈 것이라고 보고 있다”고 주장했다. 하지만 흑석뉴타운에 대한 관심은 오래가지 못할 것이라는 견해가 우세하다. 부동산 전문가들은 지금 무리하게 흑석뉴타운에 투자하는 건 위험할 수 있다고 전망했다. 고준석 동국대 겸임교수는 “흑석9구역은 입지가 좋고 재개발사업의 5, 6부 능선까지 넘은 단계지만 완료까지 시기를 장담할 순 없다”고 말했다. 지난해 가격이 많이 오른 데다 관리처분인가를 받고 실제 철거, 입주까지 시간이 오래 걸릴 수 있어 투자비용 대비 수익률이 불확실하기 때문이다. 대출규제 전에 투자한 김 전 대변인과 달리 지난해 말부터 ‘총부채원리금상환비율(DSR)’ 도입 등 규제가 강화돼 대출 문턱도 높아졌다. 조윤경기자 yunique@donga.com주애진기자 jaj@donga.com}

    • 2019-04-02
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  • 국토부 “개별주택 공시가 산정 과정 조사”

    올해 개별단독주택 공시예정가격 상승률이 표준단독주택과 크게 달라 논란이 커지자 국토교통부가 지방자치단체의 산정 과정을 조사하겠다고 나섰다. 가격 산정 검증을 맡은 한국감정원에 대해선 감사에 착수했다. 1일 국토부는 올해 개별주택 공시가격이 적정하게 산정됐는지 점검하고 지자체에 시정을 요구하겠다고 밝혔다. 국토부와 감정원이 직접 산정하는 표준주택(22만 채)과 달리 개별주택(396만 채)은 각 시군구에서 표준주택을 참고해 산정한다. 산정된 가격은 감정원의 검증을 거친다. 국토부 관계자는 “시군구의 산정 과정이 적절했는지 조사한 뒤 명백한 오류 등 부적절한 점이 발견되면 30일 최종 공시 전까지 시정하도록 지자체에 요구할 것”이라고 했다. 지난달 15일 개별주택 공시예정가격 열람이 시작된 뒤 서울의 주요 자치구 개별주택 공시가격 평균 상승률은 해당 구의 표준주택 상승률보다 최고 7%포인트 이상 낮은 것으로 나타났다. 이로 인해 같은 동네에서도 표준주택인지, 개별주택인지에 따라 상승폭이 엇갈리는 사례들이 나왔다. 국토부가 산정한 표준주택과 공동주택 공시가격도 한동네, 같은 아파트단지에서 제각각인 사례가 속출해 적절성에 대한 비판이 제기되고 있어 국토부의 공시가격 시정 요구 움직임에 대해 지자체의 반발이 예상된다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-04-02
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  • 서울 집값 0.22% 내려 석달째 하락세

    주택시장 침체의 여파로 서울 집값이 석 달째, 전국 집값은 4개월 연속 하락했다. 오피스텔 매매 가격도 동반 내림세를 이어갔다. 1일 한국감정원은 지난달(2월 11일∼3월 11일 기준) 서울의 아파트, 연립주택, 단독주택 등 전체 주택 매매 가격이 전달보다 0.22% 내렸다고 밝혔다. 서울의 집값은 올해 1월(―0.20%) 하락세로 돌아선 뒤 계속 내리고 있다. 지난해 급등한 가격에 대한 부담과 대출 등 각종 규제 여파로 매수심리가 위축된 것으로 보인다. 25개 자치구 모두 집값이 내렸는데 특히 강남구(―0.65%)와 강동구(―0.64%)의 낙폭이 컸다. 이들 지역에 낡은 재건축 아파트와 신규 입주 아파트가 몰린 영향으로 풀이된다. 전국의 집값도 0.16% 내렸다. 지난해 12월 ―0.01%로 마이너스 전환한 이후 올 1월 ―0.15%, 2월 ―0.12% 등 4개월 연속 하락했다. 수도권은 전달 ―0.13%에서 지난달 ―0.18%로, 지방도 ―0.10%에서 ―0.14%로 떨어지는 등 경기 침체와 공급 물량 증가 등으로 하락 폭이 커졌다. 지난달 서울의 전세금은 0.39% 내렸다. 집값 하락 우려 탓에 집을 사려던 수요가 일부 전세 시장으로 돌아섰고 정비 사업에 따른 이주, 봄 이사철 수요 등이 맞물리면서 전달(―0.43%)보다 하락 폭이 줄어든 것으로 감정원은 분석했다. 전국의 전세금도 0.25% 내렸다. 지난달 전국 오피스텔 매매 가격도 0.12% 내려 다섯 달째 하락했다. 서울의 오피스텔 매매가도 0.11% 내렸다. 임차 수요가 줄면서 지난달 전국 오피스텔 전세와 월세 가격도 전달 대비 각각 0.08%, 0.10% 하락했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-04-02
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  • 이달 3만7373채 ‘벚꽃분양’ 활짝… 재건축-재개발 물량 많아 도전할만

    서울 중랑구 신내동에서 지난달 29일 문을 연 ‘신내역 금강펜테리움 센트럴파크’ 아파트 본보기집에는 주말 사흘 동안 2만5000여 명이 찾아왔다. 사람이 몰리면서 문을 열기 1, 2시간 전부터 관람객들이 줄을 서야 했다. 본보기집을 찾은 박모 씨(38)는 “서울에서 분양하는 아파트에 관심이 많았는데 이번에 청약에 도전해볼 생각”이라고 했다. 분양 관계자는 “서울에서 보기 드문 공공택지인 양원지구에서 처음 분양하는 단지라 수요자들의 관심이 컸다”고 설명했다. 4월 전국 분양시장에 봄기운이 돌고 있다. 지난해 청약제도 개편과 분양보증 지연 등으로 밀렸던 아파트 분양 일정이 몰리면서 ‘벚꽃 분양대전’을 예고했다. 무주택자들은 선택권이 넓어진 만큼 아껴둔 청약통장을 꺼내볼 만하다. 1일 부동산정보서비스 직방에 따르면 이번 달 전국에서 분양하는 아파트는 44개 단지 3만7373채다. 이 중 2만7708채가 일반에 분양된다. 일반분양 물량으로 따져 봐도 지난해 4월(2만974채)보다 32.1% 늘어난 수치다. 서울을 포함한 수도권 단지가 전체의 60% 이상이고, 선호도 높은 재건축·재개발 등 정비사업 물량의 비중도 높아 수요자들의 눈길을 끌 것으로 보인다. 서울에서는 9개 단지(총 7236채 규모)가 청약을 진행할 예정이다. 이 가운데 7개 단지가 재개발, 재건축사업으로 나오는 아파트다. 강남, 청량리 등 인기지역에서 나오는 분양물량도 많다. GS건설이 서초구 방배동에 짓는 ‘방배 그랑자이’는 방배경남아파트를 재건축한 단지다. 지하 4층∼지상 최고 20층 8개 동에 전체 758채 중 256채가 일반에 분양된다. 서울 지하철 2호선 방배역을 걸어서 이용할 수 있어 대중교통이 편리하다. 경부고속도로 서초IC, 남부순환도로도 가깝다. 현대건설은 강남구 일원동 일원대우 아파트를 재건축한 ‘디에이치 포레센트’를 내놓는다. 지하 3층∼지상 22층 4개 동, 173채 중 63채가 일반분양 물량이다. 청량리역 일대에선 초고층 주상복합아파트가 연달아 선보인다. 효성중공업과 진흥기업이 내놓는 지상 최고 40층의 ‘청량리역 해링턴 플레이스’가 첫 번째 주자다. 이 단지는 3일부터 청약 접수를 시작한다. 롯데건설의 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’(일반분양 1263채)는 지상 최고 65층으로 청량리역 일대 주상복합 가운데 가장 높다. 쇼핑몰, 오피스, 호텔 등 대규모 복합단지로 조성된다. (주)한양의 ‘청량리역 한양수자인 192’(동대문구 용두동)는 지상 최고 59층의 4개동 규모로 1129채가 일반분양으로 나온다. 선택권이 넓어졌지만 청약통장을 실제로 사용할 땐 신중해야 한다고 전문가들은 조언한다. 청약 열기가 뜨거웠던 지난해와 달리 올해는 인기 지역에서도 입지별로 양극화가 나타날 것이란 관측이 많다. 직방에 따르면 지난달 전국에서 분양한 아파트의 43%는 청약이 미달됐고, 두 자릿수 평균 청약경쟁률을 보인 아파트는 28%에 그쳤다. 반면 일부 아파트는 평균 청약경쟁률이 80 대 1에 이르는 등 격차가 심했다. 청약제도와 대출 규제도 따져봐야 할 부분이다. 특히 서울 등 청약조정대상지역은 1순위 청약요건, 분양권 전매제한, 대출 요건이 까다롭다. 전반적으로 대출 문턱이 높아진 만큼 자금 마련 계획을 잘 세우는 것도 중요하다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-04-02
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  • ‘사막장미’ 형상 카타르 박물관… 현대건설 , 착공 8년만에 완공

    현대건설은 지난달 27일(현지 시간) 카타르 수도 도하에서 카타르 국립박물관 개관식을 열었다고 31일 밝혔다. 현대건설은 2011년 9월 카타르 박물관청이 발주한 4억3400만 달러(약 4700억 원) 규모의 박물관 건립 프로젝트를 수주했다. 카타르 국립박물관은 지하 1층∼지상 5층에 연면적 4만6596m² 규모다. 외관은 중동 사막에서 볼 수 있는 ‘모래장미’(장미 모양의 모래 덩어리)를 본떠 수많은 원형판이 곡선의 조화를 이루도록 설계됐다. 7만6000여 장의 섬유 보강 콘크리트를 조합해 만든 원형 패널 316장을 일일이 붙이는 정교한 작업이 이뤄졌다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-04-01
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  • [현장에서/주애진]국민 눈높이 못 맞춘 그들만의 부동산 잣대

    최정호 국토교통부 장관 후보자가 자진 사퇴한 31일 국토부 내부는 뒤숭숭했다. 대부분 발표 직전까지 사퇴를 예상하지 못했다는 반응이었다. 한 국토부 고위 공무원은 “청문회 이후 점점 (임명되기) 어렵겠다 싶었지만 이렇게 갑자기 사퇴할 줄은 몰랐다”고 했다. 또 다른 공무원은 “누구보다 잘할 사람인데 업무 외적인 부분(부동산 투기 논란)으로 낙마할 줄은 몰랐다”며 안타까워했다. 최 후보자가 지명됐을 때 국토부 내부에선 2013년 권도엽 장관 이후 6년 만의 첫 내부 출신 수장에 대한 기대감이 컸다. 그와 일한 적 있는 국토부 직원들은 하나같이 “업무능력이 뛰어나고 인품도 좋다”고 칭찬했다. 국토부와 산하 공공기관 노동조합은 이례적으로 지난달 14일 최 후보자의 임명을 촉구하는 호소문을 내기도 했다. 여권에서도 줄곧 공직에만 있었던 최 후보자가 청문회에서 별다른 문제가 없을 것으로 평가했었다. 하지만 ‘투기와의 전쟁’을 이끄는 총사령관에게 ‘투기’의 딱지가 붙으며 분위기는 싸늘하게 바뀌기 시작했다. “집 많이 가진 사람은 불편해질 것”이라며 다주택자들을 압박했던 정부가 주무 부처 장관 후보로 다주택자를 고른 것이 최고의 패착이었다. 그것도 서울 강남, 경기 성남시 분당구, 세종에 ‘똘똘한 3채’를 보유한 것으로 알려지면서 세간에선 “고르고 고른 게 투자의 달인이냐”는 비판이 나왔다. 청와대는 인사 검증하던 즈음에 그가 사실상 3주택을 보유하고 있었음에도 불구하고 국토부 장관 후보자로 최종 낙점했다. 후보자 지명 직전 분당구 아파트를 딸 부부에게 증여하고 월세 계약을 맺은 건 ‘떳떳함’과는 거리가 먼 행위였다. 자신이 생각해도 3주택 보유는 부담스러웠다는 방증이다. 시중의 부동산 중개업소 등에는 보유세 인상에 부담을 느낀 다주택자들이 “장관 후보자처럼 증여하면 절세가 되느냐”는 문의가 빗발쳤다. 차라리 인사청문회에서 “빠른 시일 내에 주택을 정리하겠다”고 양해를 구했다면 ‘최정호식 절세’라는 빈정거림은 듣지 않았을 것이다. 사실 중앙부처 공무원들 가운데 서울에 한 채, 세종시에 또 한 채를 갖고 있는 다주택자가 드물지 않다. 해외 근무를 나가기 전에 향후 집값이 오를 것을 대비해 전세를 끼고 집을 사거나 분양권을 매입하는 것도 흔히 활용하는 재테크 방법이다. 그러나 고위 공직자가 되려는 사람에게 국민들은 더 높은 도덕성을 요구한다는 것을 이번에 똑똑히 보여줬다. 다음 국토부 장관 후보자는 누가 됐든 주택 문제만큼은 흠결이 없어야 할 것이다. 국민의 눈높이를 제대로 맞추지 못하고 퇴짜를 맞았으니 새로운 잣대를 통과할 수 있는 인물을 찾는 것은 쉽지 않을 것이다. 올해 공직자 재산공개 자료에 따르면 청와대 수석급 이상과 국무위원 등 고위 공직자 29명 중 8명(28%)이 다주택 보유자다. 최 후보자는 사퇴했지만 정부는 중요한 시험대에 올랐다.주애진 산업2부 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-04-01
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  • 이건희 회장 한남동 자택 398억 ‘단독주택 1위’

    전국에서 가장 비싼 단독주택인 이건희 삼성전자 회장의 서울 용산구 한남동 주택의 공시가격이 올해 50% 이상 오른 것으로 나타났다. 31일 서울부동산정보조회시스템 등에 따르면 이 회장의 한남동 주택의 올해 개별단독주택 공시예정 가격은 398억 원으로 지난해 공시가격(261억 원)보다 52.5% 올랐다. 이명박 전 대통령의 서울 강남구 논현동 주택은 지난해 62억6000만 원에서 올해 97억1000만 원으로 55.1% 올랐다. 최근 공매 절차가 중단된 전두환 전 대통령의 서울 서대문구 연희동 주택(본채 기준)은 20억 원에서 27억5000만 원으로 37.5% 올랐다. 앞서 국토부는 서울의 올해 표준단독주택 공시가격이 평균 17.75% 올랐다고 발표했다. 용산구(35.40%), 강남구(35.01%), 마포구(31.24%) 등은 30% 이상 급등했다. 하지만 이들 지역의 개별단독주택 공시가격 상승률은 표준단독주택보다 6∼8%포인트가량 낮은 것으로 알려져 형평성 논란이 예상된다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-04-01
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  • 분양시장 ‘기지개’… 상반기 전국서 아파트 10만여 채 쏟아진다

    움츠러들었던 분양시장이 4월부터 본격적으로 막을 올린다. 6월까지 전국에서 아파트 10만여 채가 분양에 나선다. 서울, 위례신도시, 경기 과천시와 성남시 등 인기 지역에서 분양물량이 쏟아져 예비 청약자들의 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 28일 부동산인포에 따르면 4∼6월 전국에서 조합원 물량이 아닌 일반에 분양하는 아파트는 10만2931채(임대, 오피스텔 제외)로 집계됐다. 지난해 같은 기간(6만2684채)과 비교하면 64% 늘어난 수치다. 지난해 9·13부동산대책 발표와 청약제도 개편, 올해 초 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 연기 등으로 일정이 밀렸던 아파트들이 대거 몰린 것으로 풀이된다. 수도권에서 나오는 분양 아파트가 5만6375채로 절반 이상이다. 특히 서울에서 약 1만 채가 청약을 접수한다. 수도권 외에는 광역시 2만5161채, 세종시 4538채, 그 외 시도 1만6857채 등이다. 브랜드 선호도가 높은 대형 건설사에서 분양하는 아파트가 많은 점도 눈여겨볼 만하다. 대림산업, 대우건설, GS건설, 현대엔지니어링, 포스코건설 등 5개 건설사가 분양하는 아파트가 3만여 채로 전체 물량의 30%를 차지한다.서울에서 1만 채 ‘분양대전’ 서울 동대문구 청량리역 일대에선 초고층 주상복합아파트 3곳이 연달아 나온다. 효성중공업과 진흥기업이 선보이는 ‘청량리역 해링턴 플레이스’가 첫 번째 주자다. 29일 동대문구 전농동에서 본보기집이 문을 연다. 지상 최고 40층에 아파트 220채(일반분양 203채)와 오피스텔 34실로 이뤄진다. ㈜한양의 ‘청량리역 한양수자인 192’(동대문구 용두동)와 청량리역 롯데캐슬 Sky-L65(동대문구 전농동)도 분양 준비를 서두르고 있다. 동부청과시장을 재개발한 한양수자인은 지상 최고 59층의 4개동으로 이뤄진다. 총 1152채 중 1120채가 일반분양 물량이다. 롯데건설의 ‘청량리역 롯데캐슬 Sky-L65’(일반분양 1263채)는 지상 최고 65층으로 청량리역 일대 주상복합 가운데 가장 높다. 쇼핑몰, 오피스, 호텔 등 대규모 복합단지로 조성된다. 서초구, 동작구 등 서울 인기 지역에서도 분양이 이뤄진다. GS건설이 다음 달 선보일 서초구 ‘방배그랑자이’는 256채가 일반에 분양된다. 수도권 지하철 2호선 방배역을 걸어서 이용할 수 있다. 서초구 서초동 무지개아파트를 재건축한 ‘서초그랑자이’(일반분양 167채)도 6월에 분양한다. 대우건설은 동작구 사당동에서 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’(일반분양 153채)을 다음 달 분양할 계획이다. 서울에서 보기 드문 택지지구에서도 새 아파트가 나온다. 중랑구 양원지구 ‘신내역 금강펜테리움 센트럴파크’(490채)는 29일 본보기집을 열고 예비 청약자들을 맞는다. 수도권 인기지역, 지방 광역시도 활발 위례신도시, 경기 과천시와 성남시 등 서울 외 인기지역 분양시장도 활기를 띨 예정이다. 우미건설은 다음 달 경기 하남시에서 ‘위례신도시 우미린 1차’(875채)를 선보인다. 수도권 지하철 5호선을 이용할 수 있어 교통이 편리하고 청량산, 위례근린공원 등이 가까워 주거환경이 쾌적한 편이다. 호반건설은 5월 ‘호반 써밋 송파 Ⅰ, Ⅱ’를 각각 689채, 700채 분양한다. GS건설은 과천시 별양동에서 과천자이를 분양한다. 전용면적 59∼135m² 2099채 중 783채를 일반에 분양한다. 과천시 갈현동 과천지식정보타운에선 GS건설과 금호건설이 ‘과천제이드자이’(647채)를 선보인다. 대림산업은 성남시 금광동에서 ‘e편한세상 금광 그랑메종’(일반분양 2319채), 경기 고양시 일산동에서 ‘e편한세상 일산 어반스카이’(552채)를 각각 분양한다. 지방은 광역시 중심으로 분양이 활발할 것으로 전망된다. 지난해 분양시장이 뜨거웠던 대구에선 포스코건설이 중구 대봉동 ‘대봉 더샵 센트럴파크’(일반분양 262채)를 선보인다. GS건설도 대구 동구 신천동에서 ‘신천동 자이’(566채)를 분양한다. 삼성물산은 부산 부산진구 연지동에서 ‘래미안 연지2구역’(일반분양 1360채)을 분양하려고 준비 중이다. “청약통장 꺼낼 때는 신중하게” 분양물량이 늘면서 무주택자들의 선택권이 넓어졌지만 청약통장을 사용할 땐 신중해야 한다고 전문가들은 조언했다. 분양 흥행불패가 이어졌던 지난해와 달리 올해는 인기 지역에서도 입지별로 양극화가 나타날 것이란 관측이 많다. 양지영 R&C연구소장은 “지금 전체 주택시장이 좋지 않은 상황이라 서울이라도 단지의 입지는 물론 분양가의 적정성 등도 잘 따져봐야 한다”고 했다. 까다로워진 청약제도와 대출 규제도 조심해야 할 부분이다. 특히 규제가 복잡한 청약조정대상지역 등 규제지역에서 청약을 신청하려는 실수요자는 관심 있는 아파트의 본보기집을 방문해 자신의 청약자격을 꼼꼼하게 확인해보는 것이 좋다. 대출 가능한 금액과 자금 계획을 잘 세우는 것도 중요하다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-03-29
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  • “호텔서 짐 부치고, 해외공항서 찾는다”… 제주항공-인천공항 시범 서비스

    서울 도심 호텔에서 짐을 부치면 공항에서 수하물 수속 없이 바로 비행기를 탈 수 있는 서비스가 시범 운영된다. 27일 국토교통부는 제주항공, 인천국제공항공사와 함께 5월까지 ‘이지 드롭(Easy Drop)’ 서비스 시범사업을 시행한다고 밝혔다. 인천공항에서 제주항공을 이용해 출국하려는 사람이 서울 마포구 홀리데이 익스프레스 호텔에서 짐을 부치면 공항에서 따로 수하물 수속을 하지 않고 해외 공항에서 바로 짐을 찾을 수 있는 서비스다. 이 호텔에 투숙하지 않아도 이용할 수 있다. 별도의 이용료는 없다. 서비스 이용을 원하는 승객은 해당 호텔에 마련된 체크인 카운터에서 본인 확인 등의 간단한 보안절차를 거친 뒤 탑승권을 발급받고 수하물을 위탁할 수 있다. 체크인 카운터 운영 시간은 월∼금요일 오전 8시부터 오후 4시다. 짐을 부치는 당일 오후 1시 이후 출발하는 비행기를 타는 제주항공 이용객을 대상으로 한다. 괌, 사이판 등 미주 노선을 제외한 전 국제선에서 이용할 수 있다. 국토부 관계자는 “항공여객이 연간 1억 명 이상으로 늘어 인천공항 혼잡을 줄이고 여행객의 편의를 높이기 위한 다양한 서비스 중 하나”라며 “대형 항공사와 지역 대도시로도 서비스를 확대할 계획”이라고 밝혔다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-03-28
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  • 카풀법 국회소위 통과 불발… 택시 월급제 도입싸고 이견

    국회 국토교통위원회는 27일 교통법안소위원회를 열고 카풀 합의를 추진할 관련 법 개정안을 처리하려 했지만 여야 이견으로 합의에 이르지 못했다. 이날 회의에선 자가용 카풀을 평일 오전 7∼9시, 오후 6∼8시에만 허용하고 택시 월급제를 도입하기 위한 여객자동차운수사업법과 택시운송사업의 발전에 관한 법률 일부 개정안에 대한 논의가 이뤄졌다. 자유한국당 의원들은 합의 자체에는 찬성하면서도 “월급제 도입은 법인택시 회사들에 부담이 너무 크다. 정부 지원 등의 방안이 마련돼야 한다”며 개정안 통과에 반대했다. 국토부는 “최근 서울시 택시요금을 인상했고 현재 택시업계가 충분히 감당할 수 있다고 본다”며 재정 지원은 불가능하다는 방침을 고수했다. 국토위는 임시국회 회기가 끝나는 다음 달 5일 전까지 교통법안소위를 다시 열고 개정안을 논의하기로 했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-03-28
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  • 주니어물산아카데미 등 미래 세대에 다양한 교육기회 제공

    삼성물산은 미래세대, 지역사회, 환경의 가치를 높인다는 3대 전략에 따라 다양한 사회공헌 활동을 펼치고 있다. 회사의 다양한 사업 분야를 활용해 미래세대에게 특색 있는 교육기회를 제공하는 ‘주니어물산아카데미’ 프로그램이 대표적이다. 주니어물산아카데미는 ‘자유학기제’에 참여 중인 중학교 1학년 학생들을 대상으로 한다. 한 학기(15주), 총 30시간 전문 강사를 학교에 파견해 기본 교육을 진행한다. 건축(건설부문), 무역(상사부문), 의류(패션부문), 테마파크(리조트부문) 등 삼성물산의 사업 아이템을 교육 소재로 활용한다. 각 분야에서 경험과 노하우를 쌓은 삼성물산 임직원 50여 명도 프로그램에 참여해 학생들의 생생한 직업 체험과 진로 개발을 돕는다. 일방적인 강의 방식에서 벗어나 학생들이 쉽고 재미있게 참여할 수 있는 활동으로 프로그램을 구성했다. 학생들은 코딩, 3D모델링 실습이 포함된 과제를 수행한다. 아두이노(마이크로 컨트롤러를 내장한 기기 제어용 기판), 로봇키트 등 정보기술(IT) 도구를 활용해 미래사회에 필요한 제품을 제작한다. 학생들이 수행하는 첫 과제는 ‘우리가 원하는 방’이라는 주제로 방을 제작하는 활동이다. 공간을 꾸밀 테마를 생각해 사용할 조명과 음향·색채 효과를 정한다. 공간 설계와 시공, 사업성 분석과 트레이딩, 상품 기획과 디자인 등의 지식과 아이디어를 자연스레 익힌다. 각 사업부문 임직원과 함께 미니 교량 제작, 트레이딩 보드게임, 패션 디자인, 테마파크 현장 체험 등의 학습을 통해 생생한 직업 체험의 시간도 가진다. 주니어물산아카데미는 2017년 경기 성남시 풍생중, 전남 해남군 송지중과 시범 사업을 거쳐 지난해 공모를 통해 전국 농·산·어촌의 15개 중학교, 학생 600여 명과 함께 프로그램을 진행했다. 올해는 20개 학교로 확대하고 우수학생들을 선발해 심화과정도 운영할 계획이다. 삼성물산 CSR위원회 이현수 사외이사(서울대 건축학과 교수)는 “앞으로 보다 많은 학생에게 유익한 경험을 제공해 4차 산업혁명 시대에 필요한 미래형 인재를 양성하는 데 기여할 것”이라고 밝혔다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-03-26
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  • [아파트 미리보기]역세권에 교육-쇼핑… ‘원스톱 라이프’

    경기 고양시 일산서구 일산동에 지상 최고 49층의 초고층 주상복합아파트가 들어선다. 대림산업이 이달 중 분양하는 ‘e편한세상 일산 어반스카이’다. 이 아파트는 경의중앙선 일산역 바로 앞 역세권 단지라 서울로의 접근성이 뛰어나고 일산의 풍부한 생활인프라를 누리는 장점을 동시에 갖췄다. 인근 도시재생뉴딜사업 지역과 함께 일산의 새로운 주거중심지로 자리매김할 것으로 기대된다.○ “초고층 지역 랜드마크로 조성” e편한세상 일산 어반스카이는 지하 4층∼지상 최고 49층 4개 동에 아파트 552채, 오피스텔 225실로 이뤄진다. 전용면적은 아파트가 70, 84m², 오피스텔이 66, 83m²로 모두 실수요자의 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성된다. 초고층이라 뛰어난 조망을 자랑할 예정이다. 일부 가구를 제외하면 아파트는 대부분 통풍이 잘되는 4베이(거실과 방 3개를 앞 발코니 쪽에 일렬로 배치) 구조로 설계한다. 드레스룸 등을 조성해 공간 활용도를 높였다. 오피스텔도 주거형 평면을 적용해 3베이에 맞통풍 구조로 설계된다. 차별화된 인테리어도 적용한다. 거실에는 패턴 디자인월을 도입해 편안한 분위기를 연출한다. 바닥에는 일반 마루보다 20mm 더 넓은 광폭 마루를 적용해 공간이 더 넓어 보이도록 하는 효과를 냈다. 일산서구는 건축한 지 10년 이상 된 노후 아파트의 비율이 높아 새 아파트로 갈아타려는 수요가 많은 편이다. 특히 e편한세상 어반스카이가 들어설 일산동 일대는 도시재생뉴딜사업 구역이 지정돼 있다. 일산역과 일산초 주변 등 뉴타운 해제지역에 약 167억 원을 투입해 기반시설을 확충하고 지역상권을 활성화하는 사업이 추진될 예정이다. 인근의 일산2구역 재정비촉진지구도 개발될 예정이라 앞으로 이 일대 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.○ 일산역 역세권에 GTX 개통 기대까지 교통 여건이 편리한 것도 장점이다. 경의중앙선 일산역이 단지 바로 앞에 있다. 서울지하철 6호선과 경의중앙선, 공항철도의 환승역인 디지털미디어시티역까지 급행열차 기준으로 20분 내에 도착할 수 있다. 홍대입구, 용산역 등 서울 강북권 주요 중심지까지 30분 안팎이면 갈 수 있다. 고양대로를 이용하면 자동차를 타고 서울외곽순환도로 등으로 진입해 서울과 다른 경기 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 지난해 12월 착공식을 연 수도권광역급행철도(GTX) A노선이 개통하면 일산 킨텍스역에서 서울역까지 15분 안팎에 갈 수 있어 교통 여건이 더 좋아질 것으로 전망된다. 교육환경도 우수한 편이다. 단지가 일산의 3대 학원가 중 하나로 꼽히는 후곡학원가와 가깝다. 일산초, 한뫼초, 일산중, 일산고 등 주변에 학교도 많다. 각종 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 일산신도시에는 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 스타필드 고양, 이케아 등 대형 상업시설이 밀집해 있다. 킨텍스, 국립암센터 등도 있다. 일산호수공원, 후동공원, 소개울공원, 증산체육공원, 안곡습지공원 등 공원이 많고 녹지가 풍부해 주거환경도 쾌적한 편이다. 분양 관계자는 “e편한세상 어반스카이는 교통, 교육, 쇼핑 등 3박자를 두루 갖춰 원스톱 라이프를 누릴 수 있도록 조성될 예정”이라며 “최고 49층의 초고층으로 설계돼 일산의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대된다”고 했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-03-26
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  • “美 정보당국, 복수의 한국선박 불법환적 정황 잡고 추적중”

    미국 도널드 트럼프 행정부는 21일(현지 시간) ‘대북제재 주의보(Advisory)’를 발표하고 대북제재의 가장 큰 구멍으로 꼽히는 북한 선박과의 ‘불법 선박 간 환적’에 연루된 것으로 의심되는 선박 18척의 선명과 국적을 공개했다. 선박 대부분이 토고 시에라리온 등 아프리카 국가나 러시아 등 북한과 가까운 국적의 배인 것으로 확인된 가운데 미국의 동맹국 선박으로는 유일하게 한국 국적의 ‘루니스(LUNIS)’호가 ‘불법 환적 의심 리스트’에 포함됐다. 아직 불법 행위를 했다는 결정적 증거가 없다고는 하지만 국무부와 재무부가 공동 명의로 발표하는 대북제재 관련 보고서에 한국 선박이 등장한 것은 한국 정부에 대해 ‘제재 대열에 확실히 동참하라’는 경고라는 해석도 나온다.○ 지난해 9월 여수항서 조사받은 루니스호 지난해 9월 23일 전남 여수항에는 건조된 지 30년 된 길이 102m, 총톤수 5412t 규모의 한 유류제품 운반선이 정박해 있었다. 부산 소재의 선사 에이스마린이 2016년 중고 선박으로 사들인 ‘루니스’호로 이날 출항이 보류된 상태였다. 북한 선박과의 불법 환적 거래 연루 의혹이 제기되자 해양수산부가 출항을 막았다. 외교부와 관세청 등 관계 부처가 조사에 나섰다. 해수부 관계자는 “해당 선박을 출항 보류시켰고 관계 부처 조사가 끝난 뒤 10월 15일 출항 보류 조치를 해제했다”고 말했다. 루니스호가 북한 선박과 불법 환적을 했다는 증거는 발견되지 않은 것으로 알려졌다. 하지만 그 뒤에도 미국은 의심의 눈초리를 거두지 않고 추적해 루니스호 이름을 보고서에 올린 것이다. 특히 미국 정보당국 등은 루니스호 외에도 복수의 한국 선박이 북한 배와 불법 환적을 진행한 정황 증거를 입수하고 해당 배들을 면밀히 추적 중인 것으로 알려졌다. 외교부는 “(루니스호는) 한미 간에 예의 주시해 온 선박이며 안보리 결의 위반 여부에 대해 철저히 조사해 나가겠다”고 밝혔다. 루니스호는 출항 보류 조치가 해제된 뒤 한국을 비롯한 중국 러시아 해역을 자유롭게 넘나들며 화물을 옮겼다. 온라인 선박추적 웹사이트 ‘베슬파인더’에 따르면 루니스호는 올 1월 중순엔 부산항, 2월 중순엔 울산항에 기항했다. 19일 현재 중국 저우산(舟山)항 인근 해역에서 활동 중인 것으로 나타났다.○ “제재 대열 동참하라는 경고 메시지” 한국 선박의 이름이 이번 보고서에 포함된 것은 ‘하노이 결렬’ 이후 강경해지는 트럼프 행정부의 대북 기조가 반영된 결과로 풀이된다. 고명현 아산정책연구원 수석연구위원은 “미국 재무부에서 한국 선박 이름을 대놓고 올렸다는 것은 굉장히 강력한 경고다”라며 “추후에 해당 선박을 소유한 회사 자체를 제재 대상으로 지목할 수 있다는 뜻으로 넓게 보면 (제재 대열에 충실히 동참하라는) 한국 정부를 향한 경고 메시지일 수 있다”고 분석했다. 스티븐 므누신 미 재무장관은 21일 성명에서 “미국은 우리와 뜻을 같이하는 협력국들과 북한의 ‘최종적이고 완전하게 검증된 비핵화(FFVD)’를 달성하기 위해 전념하고 있다”며 “북한과의 불법적인 무역을 감추기 위해 기만술을 쓰는 해운사들은 엄청난 위험에 놓이게 될 것이라는 점을 분명히 밝힌다”고 경고했다. 존 볼턴 백악관 국가안보보좌관도 이날 트위터에 “북한 제재 회피에 관여하지 않도록 자신들의 행동을 검토하고 신경 써야 한다”고 글을 올렸다. 미국의 독자 제재는 북-미 협상이 교착 상태에 빠진 상태에서 대화의 문을 열어놓는 가운데 최대한의 압박을 가해 북한을 협상 테이블로 다시 불러오기 위한 움직임으로 풀이된다. 한편으로는 다음 주 미중 무역협상 실무협의를 앞두고 대북제재에 대한 중국의 협조를 끌어내려는 의도도 포함됐다는 분석이 나온다. 중국은 미국이 중국 해운업체 2곳을 제재하자 ‘미중 양국의 북핵 문제 협력에 영향을 줄 수 있다’며 강하게 반발했다. 겅솽(耿爽) 중국 외교부 대변인은 22일 정례 브리핑에서 “미국이 관련 잘못을 즉시 중단해 양국의 관련(북핵) 협력에 영향을 주지 말 것을 촉구한다”며 “우리는 어떤 국가든 자국법으로 중국 기업을 일방적으로 제재하는 것을 결연히 반대한다”고 말했다.한기재 record@donga.com·주애진 기자 / 뉴욕=박용 특파원}

    • 2019-03-23
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  • 오피스텔-상가마저 거래 ‘뚝’… 부동산 찬바람 전방위 확산

    거래가 실종돼 ‘집맥경화’에 빠진 주택시장에 이어 오피스텔, 오피스 등 상업용과 업무용 부동산 거래도 줄어들고 있다. 지난달 상업·업무용 부동산 거래 건수는 2년 9개월 만에 가장 적었다. 21일 상가정보연구소는 국토교통부의 거래 통계를 분석한 결과 지난달 전국의 상업·업무용 부동산 거래 건수가 2만1079건으로 지난해 같은 달(3만1566건)보다 33.2% 감소했다고 밝혔다. 월간 기준으로 2016년 5월(2만984건) 이후 가장 적다. 상업·업무용 부동산에는 오피스텔, 상가, 오피스 등이 포함된다. 전체 거래 건수의 절반가량은 오피스텔이 차지한다. 상업·업무용 부동산 거래 건수는 지난해 10월 3만2567건 이후 넉 달째 하락하고 있다. 주택시장이 지난해 9·13부동산대책 발표 이후 침체기에 들어간 것과 비슷한 흐름이다. 정부의 규제가 주택시장에 집중되면서 일각에선 상업·업무용 부동산 시장이 반사이익을 얻을 것으로 기대했다. 하지만 경기 침체와 공급 과잉 등의 영향으로 상업·업무용 시장도 동반 부진에 빠진 것으로 풀이된다. 오피스텔의 거래 감소폭이 상가, 오피스 등보다 상대적으로 더 컸다. 지난달 오피스텔 거래 건수는 1만730건으로 지난해 같은 달(1만6233건)보다 33.9% 줄었다. 오피스텔을 뺀 나머지 상업·업무용 부동산 거래 건수는 1만349건으로 32.5% 감소했다. 최근 몇 년간 오피스텔 입주물량이 급증하면서 투자 수익률이 나빠진 탓에 수요가 줄어든 것으로 보인다. 부동산114에 따르면 지난해 전국 오피스텔의 임대수익률은 연평균 4.98%로 집계됐다. 2002년 관련 통계 집계 후 처음으로 연 5% 선이 무너진 것이다. 서울의 오피스텔 임대수익률은 2016년 이미 연 5% 아래로 떨어졌고 계속 하락하는 추세다. 여기에 대출금리까지 오르면서 수익률이 더 악화됐다. 올해 오피스텔 입주 예정물량은 8만8714실로 2004년 이후 가장 많아 수익률은 계속 나빠질 것으로 전망된다. 상가와 오피스 시장도 경기 침체와 늘어나는 공실 탓에 사정은 비슷하다. 한국감정원에 따르면 전국 중대형 상가의 공실률은 2017년 말 9.7%에서 2018년 말 10.8%로 뛰었다. 불황으로 장기 공실이 늘면서 중대형 상가의 임대료는 m²당 2만9600원에서 2만9000원으로 소폭 내렸다. 특히 서울의 중대형 상가 임대료는 5만9300원에서 5만8200원으로 1.9% 하락했다. 전국 오피스 공실률도 같은 기간 11.9%에서 12.4%로 올랐다. 전문가들은 주택시장과 상업·업무용 부동산 시장의 동반 침체가 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “경기 침체와 대출 규제, 세금 규제 등 각종 악재가 겹쳐 투자자들의 매수심리가 쉽게 회복되지 않을 것”이라고 전망했다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-03-22
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  • 거래 성수기인데… 얼어붙은 주택매매, 통계작성 이후 최저

    서울의 40대 회사원 김모 씨는 최근 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 아파트가 ‘초(超)급매’로 나왔다는 중개업소 연락을 받고 고민에 빠졌다. 지난해 12억8000만 원까지 올랐던 전용 59m²가 9억7000만 원에 나왔다는 말에 솔깃했지만 올해 해당 단지 3885채 중 거래된 것은 2건에 불과하다는 점이 찜찜했다. 김 씨는 “거래가 거의 없어 판단하기 어렵고 혹시 값이 더 떨어질까 싶어 결정을 미루고 있다”고 말했다. 거래 성수기인 봄이 왔지만 주택시장은 여전히 꽁꽁 얼어붙었다. 정부의 규제강화로 집을 사려는 수요가 크게 줄면서 지난달 전국과 서울 모두 주택매매 거래량이 2월 기준으로 통계 작성 이후 최저치를 나타냈다. 19일 국토교통부에 따르면 지난달 전국 주택매매 거래량은 4만3444건, 서울 거래량은 4552건으로 집계됐다. 2006년 12월 국토부가 관련 통계를 발표한 이후 2월 기준 가장 낮은 수치다. 서울 주택매매 거래량은 1년 전인 2018년 2월(1만7685건)에 비해 74.3% 줄었다. 전국적으로도 6만9679건에서 4만3444건으로 1년 만에 37.7% 감소했다. 반면 실수요자들이 매매 대신 임대로 눈을 돌리면서 전월세 거래는 크게 늘었다. 1년 만에 전국(13.9%)과 서울(17.1%) 모두 두 자릿수 증가했다. 최근 서울 공동주택 공시가격이 크게 오르면서 거래 부진의 골이 더 깊어질 것이라는 우려도 나온다. 이른바 ‘집맥경화’ 상태가 길어지면 중개업체, 이사업체 등 관련 시장이 위축되고 지방자치단체가 세수 확보에 어려움을 겪는 등 부작용도 예상된다. 장기적으로는 거래 실종이 실수요자의 피해로 이어질 수 있다는 지적도 있다. 고준석 동국대 겸임교수는 “가격이 오르든 내리든 거래가 이뤄져야 정상”이라며 “가격 판단이 어려워 실수요자들이 구매 시기를 놓치는 문제가 발생할 수 있다”고 했다.박재명 jmpark@donga.com·주애진 기자}

    • 2019-03-20
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  • 문성혁 해수부 장관 후보자, 2006년 한달간 세차례 위장전입

    문성혁 해양수산부 장관 후보자(사진)가 2006년 한 달 동안 세 번이나 연달아 위장전입을 한 것으로 나타났다. 19일 무소속 손금주 의원은 문 후보자가 국회에 제출한 인사청문 자료를 인용해 문 후보자의 위장전입이 총 네 차례라고 밝혔다. 문 후보자 측은 앞서 1995년 아들의 초등학교 진학, 2006년 딸의 중학교 전학을 위해 주소지를 허위로 옮겼다고 인정했다. 이번에 논란이 된 건 2006년 5, 6월 당시 살았던 부산 남구 용호동의 아파트에서 부산 수영구 남천동의 아파트로 옮긴 뒤 수영구 광안동 A아파트, 광안동 B아파트로 연달아 주소를 옮겼다는 점이다. 손 의원은 “한 달 동안 세 번이나 위장전입을 해 주민등록법을 위반했다”며 문재인 정부의 ‘인사검증 7대 기준’에 어긋난다고 지적했다. 현 정부는 위장전입의 경우 인사청문제도가 장관급까지 확대된 2005년 7월 이후 부동산 투기나 자녀의 선호 학교 배정을 위해 두 차례 이상 했을 때만 문제 삼기로 했다. 그간 문 후보자 측은 두 차례 위장전입 중 해당 기준에 부합하는 건 한 차례뿐이라고 주장해 왔다. 문 후보자 측은 “당시 딸이 다니던 중학교의 학습 경쟁이 심해 딸의 스트레스가 너무 커서 전학을 가기 위해 남천동의 처가로 주소를 옮겼다”는 취지로 해명했다. 처가가 있던 남천동이 같은 남구교육지원청 관할이어서 전학이 불가능해 다음 날 광안동 지인의 거주지로 위장전입했고 그 다음 달에 지인이 이사하면서 함께 주소를 옮겨 위장전입이 연달아 됐다고 주장했다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-03-20
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  • 최정호 “김해신공항, 계획대로 추진”

    최정호 국토교통부 장관 후보자(사진)는 영남권 신공항과 관련해 김해신공항 건설을 계획대로 추진하겠다고 밝혔다. 최 후보자는 18일 국회에 제출한 인사청문회 답변자료에서 “영남권 5개 지방자치단체장의 합의에 따라 외국 전문기관이 가덕도를 포함한 여러 후보지를 검토한 결과 김해공항 입지를 최적 후보지로 선정한 만큼 현재 계획대로 추진하는 것이 합리적”이라고 답했다. 그는 또 “지역과 충분히 소통하면서 지역에서 제시하는 의견에 대해서는 면밀히 검토하고 충분히 설명하는 등 이견 해소를 위해 노력하겠다”며 “지역 주민들의 편의를 최우선으로 고려해 김해공항의 국제노선 신설과 증편을 적극 지원하겠다”고 밝혔다. 전날 더불어민주당 소속 부산·울산·경남 지자체장들이 기자회견을 열고 김해신공항 사업 재검토를 주장한 것에 반대 입장을 분명히 한 것이다. 문재인 대통령도 지난달 13일 부산을 찾아 “부산울산경남 차원의 자체 검증 결과가 이달 말 나오는 것으로 안다”며 “만약 (영남권 광역자치단체들의) 생각이 다르다면 부득이 국무총리실 산하로 승격해 검증 논의를 결정해야 하지 않을까 생각한다”고 밝힌 바 있다. 최 후보자는 김해신공항 건설을 확정했던 2016년 국토부 2차관으로서 책임 있는 자리에 있었다. 최 후보자는 현재 집값 수준에 대해서는 “소득 수준과 주택 가격을 감안한 주택구입 부담 수준은 선진국과 비교하면 다소 높다고 생각한다”고 답했다. 최근 주택시장 상황에 대해서는 “수도권은 그간 과열됐던 시장이 9·13부동산대책 이후 안정화되는 과정”이라며 “활성화 정책 및 규제 완화가 필요한 상황이라고 생각하지는 않는다”고 했다. 부동산 공시가격 현실화 정책에 대해서도 “조세 정의와 공정과세에 부합한다”며 계속 추진해 나갈 방침을 밝혔다.주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-03-19
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  • ‘대구국가산단 대방 노블랜드’ 881채 분양

    대방건설은 이달 대구 달성군 국가산업단지에서 ‘대구국가산단 대방 노블랜드’ 아파트를 분양한다. 지하 3층∼지상 최고 25층 11개 동에 전용면적 76, 84m² 881채 규모다. 평형별로 두 가지 타입으로 구성돼 수요자의 라이프스타일에 맞게 선택할 수 있다. 팬트리, 드레스룸 등 수납공간도 넉넉하게 제공된다. 단지 인근에 유치원, 세현초, 구지중, 대구소프트웨어고 등 학교가 많아 교육환경이 뛰어난 편이다. 분양 관계자는 “어린 자녀를 둔 30, 40대 수요자들은 단지에서 걸어서 초중고 통학이 가능한 ‘학세권’ 아파트에 관심을 보인다”며 “학교 인근은 스쿨존이라 유해시설이 들어설 수 없고 교통안전도 뛰어난 편이라 선호도가 높다”고 했다. 대구국가산단대로, 테크노폴리스로 등이 가까워 차량으로 이동하기도 편리하다. 산업단지나 테크노폴리스, 달성2차 산업단지 등으로 차량을 이용해 20분 내에 출퇴근할 수 있다. 대구 도심까지 연결되는 대구국가산단 산업철도가 개통할 예정이라 교통 여건은 더 좋아질 것으로 보인다. 대구국가산단 대방 노블랜드의 본보기집은 대구 달성군 테크노폴리스 내에 마련된다. 주애진 기자 jaj@donga.com}

    • 2019-03-19
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