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정서영

정서영 기자

동아일보 산업2부

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'내 집 마련'이 꿈인 부동산 기자입니다. 모두의 집을 위해 열심히 쓰겠습니다.

cero@donga.com

취재분야

2024-10-28~2024-11-27
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  • 인기 상위 50개 단지도 1년새 거래 70% 줄었다

    #1. “다주택자들이 내놓은 매물이 쌓이면서 호가도 수천만 원 떨어졌는데, 정작 살 사람이 없네요.”(상계동 공인중개사) 지난달 27일 서울 노원구 상계동의 한 상가 거리. 공인중개사무소가 몰린 이곳은 인적이 드물었다. 2030세대 패닉바잉(공황구매)이 한창이던 지난해 여름만 해도 ‘영끌족’(영혼까지 끌어 모아 대출한 사람)들로 북적였던 곳이다. 인근 공인중개사는 “신혼부부들이 가끔 찾아오지만 대출 이자 부담에 일단 집값이 더 떨어지길 기다리겠다고 한다”고 전했다. #2. 같은 날 서초구 반포동 공인중개사무소. 이곳 역시 한산했지만 상계동과는 달랐다. 한강과 가까운 역세권 신축 단지를 찾는 문의가 한두 건씩 이어졌다. 단지 내 공인중개업소 관계자는 “전날 두 팀한테 집을 보여줬는데, 여전히 최고가로 계약이 체결돼 집주인들이 좀처럼 가격을 안 내리려 한다”며 “다주택자도 급할 게 없으니 호가를 안 내리고 보유하겠다고 한다”고 말했다. 대출 금리 급등과 경기 침체 우려로 매수심리가 급격히 위축되며 인기 단지로 꼽히는 ‘전국 상위 50개 아파트 단지’ 거래까지 급감하는 등 부동산 시장이 ‘거래 절벽’을 넘어 ‘거래 빙하기’에 돌입했다. 급매만 팔리며 전반적으로 가격이 떨어지고 있지만, 서울 강남권 ‘똘똘한 한 채’ 수요는 여전해 집값 양극화가 더 심해질 거란 우려가 나온다. 동아일보가 1일 국토교통부 실거래가 신고시스템을 분석한 결과 전국 집값 총액 상위 50개 단지(KB부동산 리브온 집계 기준)의 올해 1∼6월 거래량은 518건에 그쳤다. 지난해 같은 기간(1609건)에 비해 70% 가까이 줄어든 수준이다. 이들 단지의 매매가격 역시 7월 들어 2년 2개월 만에 처음으로 하락세(―0.24%)로 돌아섰다. 지난해 집값 급등을 이끌었던 젊은층 ‘영끌’ 매수도 급감했다. 한국부동산원에 따르면 올해 6월 30대 이하의 서울 아파트 매수 비중은 24.8%로 2019년 통계 집계 이래 최저 수준을 나타냈다. 지난해 7월(44.8%)의 절반 수준이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “금리 인상이 가파르고 높은 집값에 대한 피로감도 커서 당분간 하락세가 계속될 것”이라며 “연말로 갈수록 거래 절벽도 심화될 것”이라고 했다. 포항 84㎡ 1억 낮춰도 안팔려… 서초구선 최고가 등장에 매물 거둬 〈하〉‘거래 빙하기’ 매매시장 르포고금리에 수도권 외곽 등 시장 급랭… 의왕 매물 작년말보다 25% 늘어강남권 일부 매물 쌓이고 하락거래… ‘똘똘한 한채’ 수요는 계속 이어져서울 강북 영끌족 집 안팔고 버티기… 4300채 단지 두달새 거래 2건뿐 “지난해 30평대 아파트를 21억 원에 샀던 분이 최근 20억 원에 내놨어요. 금리 오르는 게 무서워 던지는 매물이죠. 그런데도 안 팔려요. 가격을 더 낮춰야 해요.”(서울 송파구 가락동 공인중개사무소) 지난달 27일 서울 송파구 헬리오시티. 9500채가 넘는 대단지인 이곳 인근 공인중개사무소는 여름 휴가철이라는 점을 감안해도 사람들의 발길이나 전화가 뜸했다. 올해 6∼7월 신고된 거래는 7건에 그친다. 모두 이전보다 내린 가격에 거래됐다. 인근 공인중개사무소는 “‘집값이 더 떨어지기 전에 팔겠다’는 다주택자의 갭투자 매물이 대부분”이라고 했다.○ 최고가-하락 거래 엇갈리는 서울 강남권1일 한국부동산원 집계에서 전국 아파트 매매거래량이 2006년 통계 집계 이래 최저(18만4134건)를 나타내는 등 거래절벽은 전국적인 현상이지만 서울 강남권에서조차 지역이나 신축, 구축 여부 등에 따라 분위기가 갈린다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지 인근 공인중개사무소는 “지난해 종합부동산세 4000만 원을 낸 다주택자가 양도소득세 중과 배제 혜택을 노리고 매물을 내놨다”며 “세 부담에 집값 하락세가 겹치자 1억∼2억 원씩 내려 매물을 내놓는다”고 전했다. 강남4구 중 집값 상승세가 아직 꺾이지 않은 서초구는 오히려 매물을 거둬들이는 분위기다. 서초구 잠원동 한 공인중개사무소는 “신축 공급이 부족해 최고가 거래가 계속 나온다”며 “일부 다주택자는 최근 종부세 완화 방안에 매물을 거둬들였다”고 했다. 강남구는 매수자와 매도자 간 ‘눈치싸움’으로 거래가 끊겼다. 강남구 압구정동 공인중개업소는 “최고가 거래가 1, 2건 나올 뿐 급매는 없다”며 “오히려 급매 찾는 매수자만 20명이나 되는데 정작 집주인들이 가격을 안 내린다”고 했다. 대치동 은마아파트 인근 공인중개사는 “토지거래허가구역 규제 등으로 거래가 끊겨 폐업하는 중개업소만 여러 곳”이라고 전했다. ○ 다주택자 팔고, 영끌족 버티는 서울 강북권서울 강북지역은 내년 5월까지인 양도세 중과 배제 혜택을 받으려는 다주택자 매물이 쌓이며 하락세가 본격화되고 있다. 서울 서대문구 DMC파크뷰자이 공인중개사무소는 “(오늘) 팔아달라는 전화만 5통 받았다”며 “호가가 2억∼3억 원씩 내렸는데 매수 문의가 없다”고 했다. 4300채 규모인 이 단지에서 최근 두 달 새 거래는 2건뿐이었다. 무주택 실수요자였던 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출한 사람)들은 ‘버티기’에 들어가고 있다. 2020년 6월 서울 성동구에 전용면적 114m² 아파트를 11억 원에 매수한 이모 씨(34)는 “대출 원리금이 월 170만 원에서 250만 원으로 늘었지만 실거주하는 집이라 팔 생각이 없다”며 “생활비를 줄여 이자를 감당하려 한다”고 했다. 강북 재건축 최대어인 마포구 성산시영아파트 인근 공인중개사무소는 “젊은층은 ‘몸테크’(낡은 집에 살며 재건축까지 버티는 것) 하는 이들이 많다”고 했다. ○ 급격히 식은 지방·수도권 외곽지방은 일부 규제지역 해제에도 침체 분위기가 여전하다. 지난해 전국 아파트(분양권 포함) 가운데 가장 거래가 많았던 경북 포항시 북구 한화포레나포항 전용 84m² 분양권 매물은 지난해 한때 프리미엄이 1억 원까지 치솟았지만 올해 최저 500만 원까지로 떨어졌다. 인근 공인중개사무소는 “투자 목적으로 매수한 사람들이 빠져나오지 못하고 있다”고 했다. 수도권 외곽도 상황은 비슷하다. 이날 아실(아파트실거래가)에 따르면 지난해 전국 시군구 중 아파트 값 상승률이 가장 높았던 경기 의왕시(38.9%) 매물은 1662채로 지난해 말보다 25.2% 늘었다. 인천 연수구 매물은 올해만 38.2% 증가했다. 다주택자인 김모 씨는 “올 4월쯤부터 지방 시장이 급격히 식었다”며 “지방에 8채를 내놓았는데 한 채도 팔리지 않았다”고 했다. 이날 원희룡 국토교통부 장관은 국회 국토교통위원회 업무보고에서 “6월 1차 규제지역 해제는 미흡했다”며 “필요하면 연내 추가 조치를 할 수 있다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com이축복 기자 bless@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-08-02
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  • 전문가 “내년 상반기까지 부동산 냉각기… 가격 급락 가능성은 작아”

    “내년 상반기(1∼6월)까지 하락세가 이어지겠지만 외환위기나 금융위기 때와 같은 급락은 어렵다.” 이는 동아일보 취재팀이 1일 부동산 전문가 5명에게 향후 집값 전망을 물은 결과다. 전문가들은 “적어도 올해 말, 길게는 내년 상반기까지 하방 압력이 계속될 것”이라고 내다봤다. 최근까지 몇 년간 집값 상승이 지속된 데다 기준금리 추가 인상, 글로벌 경기 둔화 등도 겹쳐 현 상황을 반전할 요인이 마땅치 않다는 이유다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “기준금리 인상으로 주택담보대출 금리가 최고 6%를 넘어선 상황에서 매수에 나서기는 쉽지 않다”며 “매수심리 위축으로 거래가 이뤄지지 않으면서 시장은 이미 하락장에 접어들었다”고 말했다. 무주택자는 무리한 대출로 집을 매수하기보다 연말 이후 결정하라는 조언이 나왔다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “하락세나 관망세가 짙어 연말까지 가격 하락이 이어지고, 내년 상반기에도 하락 흐름에서 벗어나기 힘들 것”이라며 “‘내 집 마련’을 고민하는 실수요자는 내년 상반기 이후로 선택을 미루는 것도 나쁘지 않다”고 설명했다. 다만 전문가들은 일각에서 제기되는 20∼30% 이상 급락 가능성에는 선을 그었다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “내년부터는 기준금리 상승세가 멈출 가능성도 열려 있기 때문에 부동산 가격 급락을 예상하기는 힘들다”며 “고물가 상황에서 리스크를 줄이는 전통적인 방법이 부동산 자산에 투자하는 것이어서 부동산 투자 수요는 여전히 살아있다고 볼 수 있다”고 분석했다. 거래 절벽은 쉽게 해소되기 힘들 것으로 보인다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “시장 선호도가 높은 지역은 다주택자도 매물을 팔지 않고 버틸 여력이 있다”며 “‘매도자-매수자’ 간 눈치싸움이 치열한 상황”이라고 전했다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장 역시 “주로 20, 30대인 영끌족들은 부모가 부동산으로 자산을 불린 과정을 지켜보며 자란 세대”라며 “대출 이자 부담이 늘면 다른 소비를 줄이려 하지 부동산을 매도하려 하진 않을 것”이라고 강조했다.정순구 기자 soon9@donga.com이축복 기자 bless@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-08-02
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  • 서울 세운상가도 ‘초고층 개발’ 검토

    서울시가 용산정비창에 이어 종로구 세운지구도 초고층 복합단지가 들어설 수 있도록 고밀·복합 개발하는 방안을 검토하고 있다. 오세훈 서울시장은 지난달 30일(현지 시간) 싱가포르의 초고밀 복합개발단지 ‘마리나원’을 방문한 자리에서 “‘화이트사이트’를 용산이나 세운지구에도 적용하면 좋겠다는 생각을 한다”고 말했다. 화이트사이트는 허용된 용적률 안에서 규제를 완전히 풀어 토지용도를 자유롭게 정할 수 있게 하는 것으로, 주로 구도심의 고밀·복합 개발에 적용된다. 이 제도를 도입하기 위해선 국토교통부가 발의한 ‘도심 복합개발 특례법’ 제정이 필요하다. 법안은 도심 내 복합개발혁신지구를 지정해 용도, 용적률 등 규제를 완화하는 내용을 담고 있다. 시 관계자는 “국토부가 연내 법안 통과를 목표로 하고 있는 만큼, 시 차원에서 세운상가 등을 후보지로 검토하고 있다”고 밝혔다. 용적률 등 구체적인 세운상가 개발계획은 특례법 통과 후 확정 발표될 것으로 보인다. 오 시장은 4월 세운지구를 둘러본 뒤 규제를 과감하게 완화한 개발계획을 세우겠다고 발표한 바 있다. 세운지구는 과거 오 시장 재임 시절 재정비촉진지구로 지정됐지만 박원순 전 시장이 취임하면서 계획이 철회됐다. 전문가들은 세운지구를 개발할 경우 계획 수립 단계부터 교통 문제도 함께 고려해야 한다고 지적한다. 유정훈 아주대 교통시스템공학과 교수는 “세운상가의 경우 종로3가역 등 대중교통 인프라를 최대한 살리고 자동차로의 접근은 최대한 억제하는 등 개발계획 단계에서부터 추가 교통량을 최소화할 방법을 찾을 필요가 있다”고 지적했다.이청아 기자 clearlee@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-08-01
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  • 서울 아파트값 0.07%↓… 9주 연속 내리막

    서울 아파트 가격이 9주 연속 떨어지며 2년 3개월 만에 최대 하락 폭을 나타냈다. 금리 인상으로 위축된 매수 심리가 가격 하락으로 이어지는 모습이다. 28일 한국부동산원에 따르면 7월 넷째 주(25일 조사 기준) 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.07% 떨어지며 전주(―0.05%) 대비 하락 폭이 커졌다. 2020년 4월 넷째 주(4월 27일) 0.07% 내린 뒤 최대 하락 폭이다. 서울에서는 서초구(0.01%)를 제외한 24개 구 전역에서 하락세를 보였다. 다만 서초구도 지난주(0.03%)보다 상승세가 둔화됐다. 반면 도봉구(―0.17%), 노원구(―0.15%) 등 상대적으로 중저가 아파트가 밀집된 지역 위주로 내림세가 두드러졌다. 송파구는 잠실동 대단지 위주로 매물이 쌓이며 0.04% 떨어졌다. 경기 지역은 광주시(―0.26%), 오산시(―0.23%) 등이 0.08% 하락세를 이끌었다. 인천(―0.1%)도 검단·송도 등 신도시 위주로 매물이 쌓이며 하락했다. 전국 아파트 가격도 0.06% 떨어지며 내림 폭이 확대됐다. 한국부동산원 관계자는 “세제 개편안에서 각종 세 부담 완화 방안이 발표돼 매물 회수 움직임이 있었지만 금리 인상에 따른 가격 하락 압박이 더 컸다”고 설명했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-29
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  • [단독]서울 아파트 월세 부담, 2년새 年348만원 껑충

    직장인 정모 씨(59)는 전세 살던 경기 고양시 일산동구 A아파트(전용 84m²)를 지난해 떠나야 했다. 준공 30년이 다 된 낡은 집이라 2014년부터 전세금 1억6000만 원을 한 번도 올리지 않고 7년을 내리 살았다. 하지만 지난해 5월 집주인이 “아들 부부가 거주할 것”이라며 3개월 내 나가 달라고 했다. 비슷한 조건의 전세 시세는 5억 원 이상으로 뛴 상황. 결국 바로 옆 동 같은 면적의 아파트를 보증금 1억 원, 월세 150만 원에 계약했다. 그는 “물가도 올랐는데 월세까지 내야 해서 은퇴 이후 걱정이 크다”며 “이번 집 계약이 끝나면 어디로 가야 할지 벌써 막막하다”고 했다. 2020년 7월 말 임대차3법 시행 이후 전월세 가격이 급등한 상황에서 최근 금리까지 치솟으며 서민들이 ‘주거비 이중고’를 겪고 있다. 현금 수입이 적은 은퇴자와 자산이 적어 대출에 의존해야 하는 청년층이 직격탄을 맞고 있다. 동아일보 취재팀이 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 전수 분석한 결과에 따르면 서울 30평형대(전용 85m²) 아파트 월세 가격은 올해 상반기(1∼6월) 244만 원으로 2020년 상반기(215만 원)보다 14%가량 올랐다. 월세 부담이 2년 새 연간 348만 원 늘어난 셈이다. 지방 30평형대 아파트 월세 가격은 2년 전 68만 원에서 올해 86만 원으로 26%가량 뛰어 서울보다 상승 폭이 더 컸다. 서울 전세 역시 5억7064만 원에서 6억5457만 원으로 14.7%(8393만 원) 상승했다. 최근 시중은행 전세대출 금리(연 4.0∼6.2%)를 고려하면 전세대출 이자 부담이 연간 최고 520만 원 늘어난 셈이다. 국토부에 신고된 전국 아파트 전월세 거래 92만2185건 중 비교 시점 모두 거래가 있었던 단지의 거래(13만5792건)를 추출해 비교했다. 최근 전셋값이 상승세를 멈추며 지난해 하반기(7∼12월) 대비 올해 상반기 서울 아파트 전셋값은 3.2% 하락했지만, 월세는 3.2% 올라 상승세가 이어졌다. 금리가 오르며 전세대출 원리금 상환 부담이 커지자 전세 수요가 월세로 옮겨가고 있는 것이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “월세는 세입자에게 소멸하는 비용인 만큼 서민 부담 증가에 따른 주거 시장 양극화도 커질 것”이라고 우려했다.정순구 기자 soon9@donga.com정서영 기자 cero@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com}

    • 2022-07-27
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  • [단독]전월셋값 급등에 금리도 껑충… “집 줄여 이사해도 주거비 더 늘어”

    직장인 정모 씨(59)는 전세 살던 경기 고양시 일산동구 A아파트(전용 84m²)를 지난해 떠나야 했다. 준공 30년이 다 된 낡은 집이라 2014년부터 전세금 1억6000만 원을 한 번도 올리지 않고 7년을 내리 살았다. 하지만 지난해 5월 집주인이 “아들 부부가 거주할 것”이라며 3개월 내 나가 달라고 했다. 비슷한 조건의 전세 시세는 5억 원 이상으로 뛴 상황. 결국 바로 옆 동 같은 면적의 아파트를 보증금 1억 원, 월세 150만 원에 계약했다. 그는 “물가도 올랐는데 월세까지 내야 해서 은퇴 이후 걱정이 크다”며 “이번 집 계약이 끝나면 어디로 가야 할지 벌써 막막하다”고 했다. 2020년 7월 말 임대차3법 시행 이후 전월세 가격이 급등한 상황에서 최근 금리까지 치솟으며 서민들이 ‘주거비 이중고’를 겪고 있다. 현금 수입이 적은 은퇴자와 자산이 적어 대출에 의존해야 하는 청년층이 직격탄을 맞고 있다. 동아일보 취재팀이 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 전수 분석한 결과에 따르면 서울 30평형대(전용 85m²) 아파트 월세 가격은 올해 상반기(1∼6월) 244만 원으로 2020년 상반기(215만 원)보다 14%가량 올랐다. 월세 부담이 2년 새 연간 348만 원 늘어난 셈이다. 지방 30평형대 아파트 월세 가격은 2년 전 68만 원에서 올해 86만 원으로 26%가량 뛰어 서울보다 상승 폭이 더 컸다. 서울 전세 역시 5억7064만 원에서 6억5457만 원으로 14.7%(8393만 원) 상승했다. 최근 시중은행 전세대출 금리(연 4.0∼6.2%)를 고려하면 전세대출 이자 부담이 연간 최고 520만 원 늘어난 셈이다. 국토부에 신고된 전국 아파트 전월세 거래 92만2185건 중 비교 시점 모두 거래가 있었던 단지의 거래(13만5792건)를 추출해 비교했다. 최근 전셋값이 상승세를 멈추며 지난해 하반기(7∼12월) 대비 올해 상반기 서울 아파트 전셋값은 3.2% 하락했지만, 월세는 3.2% 올라 상승세가 이어졌다. 금리가 오르며 전세대출 원리금 상환 부담이 커지자 전세 수요가 월세로 옮겨가고 있는 것이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “월세는 세입자에게 소멸하는 비용인 만큼 서민 부담 증가에 따른 주거 시장 양극화도 커질 것”이라고 우려했다.1억5000만원 전세 살던 30대, 1억 더 대출받아 더 작은 집으로이자부담 年300만원 늘어 한숨월세 2년새 세종 45%-제주 36%↑… 전월세 가격 지방이 더 많이 올라전문가 “임대차법 차차 개정하되 민간임대 등 공급 늘려 뒷받침을”#1. 중견기업 직원인 강모 씨(30)는 2년간 전세금 1억5000만 원에 살았던 서울 용산구 후암동 빌라(전용 66m²)에서 지난해 말 나와야 했다. 지난해 5월 집주인과 계약갱신요구권을 쓰기로 했는데, 집주인이 계약 만료를 앞두고 갑자기 “실거주할 테니 나가 달라”고 통보한 것. 그는 결국 1억 원을 더 대출받아 인근 더 작은 전셋집으로 이사했다. 이자 부담도 연 120만 원에서 408만 원으로 300만 원 가까이 늘었다. 강 씨는 “기존에 살던 집보다 더 언덕 위로 올라가고 집도 작아졌는데 주거비 부담은 더 커졌다”며 한숨을 쉬었다. #2. 서울 강남권에서 직장을 다니는 30대 이모 씨는 최근 부모님이 사는 인천으로 이사했다. 서울 구로구의 전셋집 계약 기간이 끝나 이사하려 했는데 월세가 너무 많이 올라 감당하기 어려웠기 때문이다. 결국 인천에서 차로 출퇴근하는 게 낫겠다고 판단해 다시 부모님 곁에서 생활하는 ‘캥거루족’이 됐다. 이 씨는 “깔끔한 오피스텔 하나를 얻으려 해도 월세 100만 원은 기본인 세상이 됐다”며 “전세는 아예 매물이 없었다”고 말했다. 전월세 가격이 급등한 상황에서 금리까지 오르는 최근의 ‘주거비 이중고’는 서민에게 더 큰 고통을 안기고 있다. 급등한 전월세는 대출로 충당하거나 다른 생활비를 아낄 수밖에 없는데 금리가 올라 전세 대출 이자 부담이 급격히 커진 데다 물가까지 크게 올랐기 때문이다. 이달 31일 임대차법 시행 2년을 앞두고 임대차법 개정, 공급 확대 등을 통해 시장 불안을 근본적으로 해소해야 한다는 지적이 나온다.○ 서울보다 지방에서 전월세 더 크게 올라26일 동아일보가 국토교통부 실거래가 통계시스템을 전수 분석한 결과에 따르면 서울보다 지방의 전월세 부담이 더 크게 늘어난 것으로 나타났다. 올해 상반기(1∼6월) 세종의 3.3m²당 월세 평균 가격이 4만9700원으로 2020년 상반기(3만4300원)보다 44.9% 올라 전국 17개 시도 중 상승 폭이 가장 컸다. 이어 제주 36.42%, 경남 32.10%, 경북 31.08% 순으로 많이 올랐다. 특히 올 6월 아파트 전세가율이 가장 높은 경북·충남(79%), 충북(78.3%) 등은 모두 월세 상승률이 20% 내외로 높았다. 전세가 한계까지 오른 상태에서 그나마 상승 여력이 있는 월세가 더 크게 오른 것으로 보인다. 시장에 월세 매물이 늘면서 월세 거래 비중도 급증했다. 서울 아파트 전월세 거래 중 월세 비중은 2020년 상반기 28.8%에서 올 상반기 40.2%로 늘었다. ○ 전셋값 안정세지만 “2년 전보다는 여전히 부담”서울 강동구 고덕동의 한 신축아파트 전용 59m²에 사는 이모 씨(38)는 “2019년 하반기에 입주할 때만 해도 4억 원이었던 전셋값이 올해 7억 원까지 올랐다”며 “아이 때문에 이사 가기 힘들어 보증금 4억 원에 월세 100만 원으로 다시 계약을 맺었다”고 했다. 최근에는 기준금리 인상에 따른 전세자금 대출 금리가 최대 6.2%까지 오르는 등 대출 이자 부담도 커졌다. 서울 강북구의 3830채 규모 SK북한산시티 전용 84m² 전세 호가는 5억∼5억4000만 원으로 2021년 5월 신고가인 6억7000만 원 대비 하락했다. 하지만 2020년 6월 3억4000만∼4억 원에 비해서는 여전히 높다. 서울 강북구의 한 공인중개업소 관계자는 “전세 매물이 쌓이고 가격도 조금 내렸지만 신혼부부나 20, 30대에게는 여전히 부담되는 수준”이라며 “그나마 맞벌이 부부면 월세라도 감당하려 하는데 부담이 커져서 경기 외곽으로 이사 가는 사람들도 꽤 있다”고 전했다. 전문가들은 장기적으로 임대차법을 개정하되, 주택 공급으로 이를 뒷받침해야 한다고 지적한다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “당장 전월세상한제를 폐지하면 가격 급등 등 부작용이 나올 수 있다”며 “민간 임대 등 공급 증가를 유도해 가격이 안정된 뒤 순차적으로 제도 폐기를 논의해야 한다”고 했다. 정순구 기자 soon9@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

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  • [단독]집주인-세입자 분쟁 급증… 작년 ‘조정불성립’ 133건 역대 최다

    충남 천안시에 거주하는 김모 씨는 이전 전셋집 주인을 대상으로 손해배상 소송을 걸기로 최근 결심했다. 임대차 3법 시행 직후인 2020년 10월 집주인이 직접 거주하겠다며 그를 내보냈지만 이후 전세를 월세로 돌려 세입자를 새로 받았다는 사실을 최근 알게 됐다. 김 씨는 “갑자기 들어와 살겠다는 집주인 말을 믿을 수 없어 이전 집 확정일자를 계속 확인했다”며 “집주인이 전월세상한제를 피해 월세를 많이 받으려고 나를 쫓아낸 것 같다”고 했다. 최근 전월세살이가 더 팍팍해진 데는 집주인과 세입자 간 갈등도 작용한다. 임대차 3법의 계약갱신요구권이나 전월세상한제가 ‘갈등의 씨앗’을 키운다는 지적이 나온다. 26일 주택임대차분쟁조정위원회에 따르면 지난해 임대차분쟁 조정불성립 건수는 133건으로 2017년 집계를 시작한 이래 가장 많았다. 올해 상반기(1∼6월) 조정불성립도 이미 77건으로 2020년 연간 건수(27건)보다도 약 2.9배 많다. 보증금 수준을 둘러싼 분쟁이 2017년 11건에서 지난해 54건으로 크게 늘었다. 계약 갱신·종료와 관련한 분쟁도 같은 기간 54건에서 307건으로 급증했다. 계약 갱신을 원치 않는 집주인은 세입자에게 이사비나 위로금을 주는 새로운 ‘관행’이 생기기도 했다. 다세대·다가구 주택에서는 관리비를 과도하게 올려 월세 인상분을 충당하는 일도 벌어진다. 김예림 법무법인 덕수 변호사는 “집주인이 실거주하면 세입자를 내보낼 수 있게 한 점 등 임대차법의 불명확한 부분이 갈등을 조장하고 있다”며 “모호한 조항을 개정하고 사례집을 발간하는 등 갈등을 줄일 방법이 필요하다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

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  • 올 상반기 건축 착공면적 전년比 12.1% 감소

    올해 상반기(1∼6월) 건축 착공 면적이 아파트 등 주거용 건축물을 중심으로 감소했다. 건설자재 가격 급등 등으로 착공이 지연된 것으로 보인다. 26일 국토교통부에서 발표한 상반기 건축 인허가 통계에 따르면 2022년 상반기 착공 면적은 전년 동기 대비 12.1% 감소한 5843만5000m²로 집계됐다. 지역별로는 수도권(서울·경기·인천) 착공 면적이 2815만6000m²로 전년 동기 대비 17.2% 감소했다. 서울의 착공 면적이 20.6% 감소했고, 경기(―14.7%), 인천(―28.7%)에서도 줄어들었다. 지방도 부산(36.7%), 대구(27.2%), 광주(20.9%) 등에서는 착공 면적은 늘었지만 전국적으로 착공 면적이 가장 많이 줄어든 세종(―41.5%) 등이 감소세를 주도하며 전체 면적은 6.8% 감소했다. 용도별로는 주거용 건축물 착공 면적이 ―21%로 가장 많이 줄었다. 상반기 준공 면적 역시 5719만5000m²로 전년 동기 대비 6.1% 감소했다. 특히 서울이 29.6% 줄었다. 국토부는 “최근 건축자재 가격 상승으로 착공과 준공 면적이 감소한 것으로 보인다”고 밝혔다. 건축비는 오르지 않은 상황에서 자재값이 올라 수익성이 악화된 건설사들이 착공 시점을 늦췄을 가능성이 높다. 또 자재 조달이 쉽지 않아 준공 시점이 늦춰진 것으로 보인다. 정서영 기자 cero@donga.com}

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  • 상반기 건축 착공면적, 전년 동기 대비 12.1% 감소…원자재값 상승 영향

    올해 상반기(1~6월) 건축 착공면적이 주거용 건축물을 중심으로 감소했다. 건설자재 가격 급등 등으로 착공이 지연된 것으로 보인다. 26일 국토교통부에서 발표한 상반기 건축 인허가 통계에 따르면 2022년 상반기(1~6월) 착공 면적은 전년 동기 대비 12.1% 감소한 5843만5000㎡을 기록했다. 지역별로는 수도권(서울·경기·인천)이 2815만6000㎡로 전년 동기 대비 17.2% 하락했다. 서울이 20.6% 하락했고, 경기(14.7%), 인천(28.7%)에서 모두 하락했다. 지방도 222만4000㎡하락하며 6.8% 감소했다. 부산(36.7%), 대구(27.2%), 광주(20.9%) 등에서는 착공 면적이 증가했지만 전국적으로 가장 착공 면적이 많이 줄어든 세종(―41.5%) 등이 감소세를 주도하며 전반적으로 하락했다. 용도별로는 주거용 건물 착공면적이 21% 감소하며 가장 많이 줄어들었다. 교육 및 사회용건물 착공도 14.8% 줄어들었다. 다만 부산 지역의 지식산업센터 신설 등에 영향을 받아 공업용 건물 착공 면적은 1.6% 늘어나며 용도별 착공면적 중 유일하게 늘어났다. 2022년 상반기 준공 면적 역시 5719만5000㎡로 전년 동기 대비 6.1% 감소했다. 특히 수도권 지역의 경우 인천이 54.1% 늘어났지만 같은 기간 서울이 29.6% 감소하며 전반적으로는 7.1% 감소했다. 지방 역시 대구(101.2%), 대전(80%) 등에서 준공 면적이 크게 늘었지만 세종(―60.2%), 경북(―37.7%) 등에서 감소하며 전체적으로는 5.1% 감소했다. 용도별로는 주거, 상업용 면적을 중심으로 준공 면적이 감소했다. 충남 지역 공장 준공 등으로 공업용(8.6%) 면적은 증가했지만 주거용 건축물 준공 면적은 수도권(―1.5%)과 지방(―18%)에서 모두 감소했다. 상업용 면적도 22.4% 감소한 수도권을 중심으로 전국적으로 11% 감소했다. 착·준공 면적 모두 감소한 가운데 인허가 면적은 증가했다. 수도권에서 3.6% 감소했지만 지방이 31.8% 증가해 전국적으로는 인허가 면적이 13.5% 증가했다. 창고시설이 88.2% 증가한 경기 지역과 70.9% 증가한 지방의 주거 시설의 증가세가 주로 영향을 미쳤다. 이처럼 올해 들어 건축물 착공, 준공 면적이 크게 줄어든 것은 원자재값 상승이 영향을 미친 것으로 보인다. 건축비는 오르지 않은 상황에서 자재값이 올라 수익성이 악화된 건설사들이 착공 시점을 늦췄을 가능성이 높다. 또 자재 조달이 쉽지 않아 준공 시점이 늦춰진 것으로 보인다. 국토부는 “최근 건축자재 가격 상승으로 착공과 준공 면적이 감소한 것으로 보인다”고 밝혔다.정서영기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-26
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  • [부동산 캘린더]전국 19개 단지 1만193채 분양

    25일 부동산R114에 따르면 7월 넷째 주에는 전국 19개 단지에서 총 1만193채를 분양한다. 일반분양은 8500채다. 경기 남양주왕숙, 고양창릉 등 3기 신도시에서 사전청약을 시작한다. 인천 동구 송림동 ‘인천두산위브더센트럴’, 대수 달서구 본동 ‘더샵달서센트엘로’ 등에서도 청약을 받는다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-26
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  • 내달 2만8000여채 입주예정… 두달째 증가

    8월 전국에서 아파트 2만8000여 채가 입주하는 것으로 집계됐다. 대구, 대전 등 지방 입주 물량이 크게 늘면서 7월에 이어 두 달 연속 전월 대비 입주 물량이 늘어난다. 25일 부동산 중개 플랫폼 직방에 따르면 8월 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 2만7735채다. 7월(2만4711채)보다 3000채가량 늘어날 예정이다. 지역별로 수도권의 경우 8월에 1만5382채가 입주하며, 7월(1만7288채)에 비해 입주 물량이 다소 줄어든다. 대신 지방 입주 물량이 총 1만2353채로 7423채가 공급된 7월에 비해 5000채가량 늘어난다. 시도별로는 8016채가 공급되는 경기에 가장 많은 물량이 공급되며, 인천(5655채), 대구(3424채), 대전(1881채) 등이 뒤를 잇는다. 서울 입주 물량은 1711채다. 서울 동대문구 용두동 용두6구역을 재개발한 ‘래미안엘리니티’(1048채)가 8월 말 입주한다. 직방 관계자는 “9월에도 입주 물량 증가세가 이어질 예정”이라며 “금리가 높은 상황에서 새 아파트 입주가 집중되는 지역을 중심으로 전세 매물이 쌓일 것으로 보인다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-26
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  • 3억이하 지방 주택, 양도세-종부세 산정때 주택 수에 포함 안한다

    상속주택이나 공시가격 3억 원 이하인 지방 주택을 한 채 더 보유해도 1주택자로 간주돼 최대 80%인 고령자·장기보유 공제 등을 받을 수 있다. 농어촌주택을 한 채 더 갖고 있는 경우에도 이미 소유한 집 한 채를 팔 때는 1주택자로 간주돼 실제 거래금액 12억 원까지 양도소득세 비과세 혜택이 주어진다. 25일 기획재정부에 따르면 정부는 상속주택, 지방 저가주택 등에 대한 1주택자 주택 수 종합부동산세 특례를 새로 만드는 방안을 다음 달 임시국회에서 추진한다. 주택을 사고파는 과정에서 일시적으로 2주택자가 된 경우나 상속주택, 지방 저가주택은 보유 주택 수에서 제외해 1주택자와 동일한 세금 혜택을 받을 수 있게 되는 것이다. 이에 따라 올해 종부세 기본공제를 14억 원까지 받을 수 있고, 고령자·장기보유 세액공제도 적용 대상에 포함된다. 다만 올 9월 16일부터 30일까지 관할 세무서장에게 신청해야 한다. 또 내년부터 보유기간 3년 이상으로 농어촌주택·고향주택에 대한 양도소득세 과세 특례를 적용받을 수 있는 주택은 공시가격 ‘2억 원 이하’에서 ‘3억 원 이하’로 높아진다. 한옥은 4억 원 이하로 변화가 없다. 2025년 12월 말까지 취득한 주택이 대상이다. 1주택자와 동일하게 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 공시가격 기준이 올라가고 적용 기한 역시 연장되는 것이다. 아울러 정부는 내년 종부세와 재산세를 계산할 때 적용하는 공정시장가액비율은 80%로 조정하는 방안을 검토 중이다. 추경호 경제부총리 겸 기재부 장관은 “공정시장가액비율을 어떻게 정할지는 종합적으로 보고 내년 초에 결정할 것”이라고 말했다. 올해는 현재의 종부세율이 유지되기 때문에 종부세 부담을 줄여주기 위해 이 비율을 60%로 낮췄다.수도권 6억 이하 상속주택 기간제한 없이 1주택 간주1주택자와 똑같이 종부세 감면… 6억 이상땐 5년만 1주택 간주‘마래푸+양양 단독주택’ 2주택자, 올해 보유세 200만원 줄어들듯“지방주택 수요 활성화 기대” 정부가 공시가격 3억 원 이하인 지방 주택은 종합부동산세를 계산할 때 보유 주택 수에서 제외하기로 한 건 상속 등으로 다주택자가 된 이들의 세 부담을 줄여주기 위한 취지다. 지방 주택시장의 과도한 침체를 차단하기 위한 포석이라는 해석도 나온다. 25일 기획재정부에 따르면 정부가 21일 발표한 ‘2022년 세제 개편안’에는 1주택자가 상속주택이나 지방 저가주택을 한 채 더 보유해 2주택자가 된 경우에도 1주택자와 동일한 종부세 감면 혜택을 주는 개정안이 포함됐다. 기재부 관계자는 “부득이하게 다주택자가 된 상황을 감안해 1주택자에게 주어지는 혜택이 억울하게 박탈되는 경우가 생기지 않도록 한 것”이라고 설명했다. 개정안에 따르면 수도권에 있는 공시가격 6억 원 이하 상속주택이나 지분 40% 이하의 소액지분은 기간 제한 없이 보유 주택 수에서 제외해준다. 비수도권은 공시가격 3억 원 이하의 주택만 해당된다. 이 외의 상속주택에 대해서는 5년 동안만 1주택자로 간주한다. 지방 저가주택은 공시가격이 3억 원 이하면서 수도권, 광역시, 특별자치시가 아닌 지역에 있는 집이 해당된다. 이에 따라 상속주택이나 지방 저가주택을 보유한 2주택자는 종부세 과세표준을 계산할 때는 두 채의 공시가격을 합쳐 세금을 매기지만 기본공제를 올해 14억 원까지 받을 수 있다. 내년부터는 12억 원까지 기본공제를 해준다. 또 고령자·장기보유 세액공제도 받을 수 있다. 현재는 한 푼도 공제를 해주지 않지만 앞으로는 지방에 있는 주택을 제외한 부분에 대해 최대 80%까지 세액공제가 가능하다. 만약 서울과 강원에 각각 집 한 채를 갖고 있다면 종부세와 재산세를 합친 보유세는 200만 원 가까이 줄어들 것으로 전망된다. 동아일보가 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장에게 의뢰해 세제 개편으로 줄어드는 보유세를 추산한 결과 서울 마포구 마포래미안푸르지오 아파트(84.59m²)와 강원 양양군 단독주택을 구매해 3년 이상 보유한 경우 2021년 보유세는 981만3593원이다. 하지만 올해는 805만7124원으로 175만6469원 줄어든다. 내년에는 1주택자 공제금액 상향 등까지 더해져 744만4674원으로 감소 폭이 더 커진다. 농어촌주택, 고향주택에 대한 양도소득세 과세 특례도 연장돼 양도세 역시 줄어든다. 같은 사례를 적용해 마포래미안푸르지오를 팔 때를 분석하면 현재 양도세는 4억1728만5000원이다. 농어촌주택이 주택 수에서 제외돼 1주택자와 같이 비과세 혜택을 받을 경우 양도세는 7925만5000원으로 3억 원 넘게 줄어든다. 부동산 업계에선 세제개편안이 지방 부동산 시장의 급격한 하락세를 막는 데 일정한 효과가 있을 것으로 내다봤다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “주말에 전원주택을 찾는 등 수도권 도심에 살며 주말에 여가를 즐기는 사람들을 위주로 지방 저가주택 수요가 살아날 수 있다”며 “현재 지방은 주택 수요가 무너진 상태여서 규제 완화의 긍정적 측면이 더 클 것”이라고 분석했다. 다만 여경희 부동산R114 수석연구원은 “지방 주택시장은 이미 상승 여력이 떨어진 상황이라 세제 개편을 계기로 일부러 한 채를 늘리려는 투자자는 많지 않을 것”이라고 말했다.세종=김형민 기자 kalssam35@donga.com세종=박희창 기자 ramblas@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-26
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  • 8월 전국 아파트 입주물량 2만7000여채…두달 연속 상승

    8월 전국 아파트 입주 물량이 늘어나며 올해 처음으로 두 달 연속 상승했다. 수도권(서울, 경기, 인천)에서 소폭 하락했지만 대구, 대전 등 지방 입주물량이 크게 늘어나며 전반적인 상승세를 이끌었다. 25일 부동산 중개 플랫폼 직방에 따르면 8월 전국 아파트 입주예정물량은 총 2만7735채였다. 6월 1만7248채 이래 7월(2만4711채)부터 8월까지 두 달간 연속 상승이다. 올해 아파트 입주 물량은 1월 1만5908채를 기록한 이래 6월까지 한 달 간격으로 증감세를 반복했다. 지역별로는 지방의 공급이 늘어나며 수도권의 감소를 상쇄했다. 8월 지방 입주물량은 총 1만2353채를 기록하며 7423채가 공급된 7월에 비해 5000채 가량 증가했다. 올해 들어서도 가장 많은 공급량이다. 수도권의 경우 7월 1만7288채가 분양되며 올해(8월 포함) 들어 가장 많은 공급이 이뤄졌지만 8월 1만5382채로 물량이 2000채 가량 하락했다. 시도별로는 8016채가 공급되는 경기 지역에 가장 많은 물량이 공급되며, 인천(5655채), 대구(3424채), 대전(1881채) 등이 뒤를 이었다. 서울은 1711채다. 면적별로는 ‘국민 평형’ 전용면적 84㎡가 포함된 전용 85㎡이하 물량이 전체의 96%를 차지했다. 60㎡이하 소형 공급도 전체의 42.5%에 달했다. 86~102㎡와 103~135㎡는 각각 전체 물량의 1.4%, 2.5%에 불과했으며, 135㎡를 초과하는 대형면적은 0.1%인 17세대에 그쳤다. 다만 금리 인상 변수가 새 아파트 입주시장에 영향을 줄 것이란 분석도 나온다. 기존 아파트를 매각한 잔금으로 새 아파트에 입주하려는 사람들이 대상이다. 주택담보대출 금리 인상으로 매수심리가 위축돼 기존 아파트를 매도하기 어려워질 경우 대금 지불이 어려워질 수 있다. 전세 시장도 영향을 받는다. 전세대출금리 상승으로 월세로 눈을 돌리는 세입자가 많아지면서 잔금 확보가 어려워지는 것이다. 실제로 주택산업연구원 조사에 따르면 6월 대비 7월 전국 아파트 입주전망지수는 4.3 포인트 하락하며 4월 이래 세 달 연속 하락했다. 미입주 원인으로 기존 주택매각 지연(41.2%), 잔금대출 미확보(25.5%) 등이 각각 1,3위를 차지하는 등 금리 인상으로 인한 여파가 지속되고 있다. 직방 관계자는 “9월에도 입주물량 증가세가 이어질 예정”이라며 “금리가 높은 상황에서 새 아파트 입주가 집중되는 지역을 중심으로 전세 물량 해소가 더뎌질 것”이라고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-25
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  • “획일적 구조 싫어”… 평면 10개이상 아파트 늘어

    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 이후 아파트 평면이 다양해진 것으로 나타났다. 평면 종류가 10개 이상인 아파트 단지도 늘어나는 등 집에 머무르는 시간이 길어지며 새로운 주거공간에 대한 수요도 늘어난 것으로 보인다. 21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 상반기(1∼6월) 전국에서 분양한 186개 단지 중 분양단지별 평균 평면 개수는 5.73개에 이른다. 2019년 5.32개였던 평균 평면은 2020년 5.35개, 2021년 5.53개 등을 거치며 증가하는 추세다. 10개 이상 평면을 내세운 단지 수도 늘었다. 2019년 7.77%였던 10개 이상 평면 분양 단지 비율도 올해 상반기 11.83%까지 증가했다. ‘국민 평형’으로 불리는 전용 84m² 타입을 5개 이상으로 특화한 단지의 비율도 2019년 4.98%에서 올해 상반기 9.46%로 늘었다. 이는 코로나19로 주거공간에 대한 관심이 높아진 영향으로 풀이된다. 코로나19로 재택근무가 늘어나는 등 집에 머무르는 시간이 길어지며 획일적인 아파트 평면에서 벗어나 다양한 공간 구성을 원하는 사람이 늘어났다는 것이다. 실제로 직방이 올해 4월 실시한 설문조사에서 코로나19 시대 주거공간을 선택할 때 가장 중요하게 생각하는 요인으로 ‘내부 평면 구조’(28.8%)가 1위에 올랐다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-22
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  • 빅스텝에… 서울 집값 26개월만 최대폭 하락

    한국은행의 ‘빅스텝’(기준금리 0.5%포인트 인상) 여파로 서울 아파트값이 2년 2개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 21일 한국부동산원에 따르면 7월 셋째 주(18일 기준) 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.05% 하락하며 전주(―0.04%) 대비 하락 폭이 커졌다. 2020년 5월 첫째 주(4일) 0.06% 하락한 후 2년 2개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 서울에서는 서초구(0.03%)와 동작구(0.00%)를 제외한 나머지 23개 구가 일제히 하락세였다. 서초구는 재건축과 신축 매수 문의가 골고루 이어지며 가격 상승세를 유지했다. 반면 강남구(―0.02%)는 전주(―0.01%) 대비 하락 폭이 커졌다. 송파구(―0.02%)는 물론이고 노원구(―0.13%), 도봉구(―0.14%), 강북구(―0.13%) 등 강북 지역도 하락세가 이어졌다. 경기는 수원시 영통구(―0.24%) 등이 하락세를 이끌며 0.06% 하락해 지난주(―0.04%)보다 하락세가 가팔라졌다. 인천도 매수심리 위축, 신규 입주물량 영향으로 0.08% 하락하며 지난주(―0.07%)에 비해 하락 폭을 키웠다. 전세가격은 서울이 0.03% 내리는 등 수도권을 중심으로 하락세가 이어졌다. 한국부동산원 관계자는 “기준금리 인상으로 대출금리 추가 인상이 예상되면서 매수세가 감소하고 매물이 쌓이고 있다”고 했다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-22
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  • DL이앤씨, 캐나다 업체와 제휴 SMR 사업 본격화

    DL이앤씨는 소형모듈원전(SMR) 개발 및 설계·기자재 조달·시공(EPC) 사업에 관한 업무협약(MOU)을 캐나다 테레스트리얼 에너지와 맺었다고 20일 밝혔다. 테레스트리얼 에너지는 2031년 상업운전을 목표로 차세대 SMR인 일체형 용융염 원자로를 개발하고 있다. 용융염 원자로는 핵연료가 냉각재에 녹아 있는 액체 상태 소금인 용융염을 연료로 활용하는 방식이다. 용융염 원자로는 액체 상태의 용융염이 대기에 노출되면 즉시 굳도록 설계돼 안전성이 우수한 것으로 알려져 있다. DL이앤씨는 “이번 협약으로 탈탄소 에너지원으로 주목받는 SMR 사업 진출이 본격화했다”며 “석유화학 플랜트 개발 역량을 SMR 사업에서 활용하고 그린수소 등 신에너지 개발 사업과도 연계해 미래 신성장 산업으로 육성하겠다”고 했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-21
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  • [부동산 캘린더]‘한화포레나인천구월’ 등 전국 21곳 9233채 분양

    기본형 건축비가 인상되는 등 분양가 관련 제도 개선이 마무리되면서 이번 주 부동산 분양 시장은 지난주에 비해 공급 물량이 늘었다. 18일 부동산R114에 따르면 7월 셋째 주에는 전국 21개 단지에서 총 9233채를 분양한다. 일반분양은 7400채다. 인천 남동구 구월동 ‘한화포레나인천구월’, 충남 천안시 부대동 ‘천안부성지구한라비발디’, 부산 연제구 연산동 ‘연산하늘채엘센트로’ 등에서 청약을 진행한다. 정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-19
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  • 국토부, ‘공시가격 현실화 계획 손질’ 연구용역 착수

    정부가 당초 시세의 90%까지 공시가격을 높이기로 한 공시가격 현실화 계획을 대대적으로 수정하는 작업에 착수했다. 목표치 수정은 물론이고 공시가격 조정 장치, 활용 대상까지 공시가격 제도 전반을 재검토할 예정 국토교통부는 ‘공시가격 현실화 계획 수정·보완 및 공시제도 개선방안 마련을 위한 연구’ 용역 수행 기관으로 한국조세재정연구원과 국토연구원을 지정했다고 17일 밝혔다. 연구 결과를 바탕으로 새 계획을 11월 발표하고 근본적인 공시제도 개선방안을 내년에 발표한다. 이번 연구에선 공시가격 목표치와 목표 달성기간을 재조정하는 방안을 검토한다. 적정 공시가격은 어떤 수준인지, 부동산의 종류·시세별로 현실화 목표와 속도가 달라 생기는 토지·공시가 역전 현상을 어떻게 해소할지도 연구 대상이다. 현재 공시가격은 보유세 산정 등 총 67개 행정제도에서 기준으로 활용되고 있는데, 이 같은 활용이 적절한지도 함께 검토한다. 윤석열 대통령은 후보 시절 공시가 현실화 계획 재검토를 공약하고 당선된 뒤 국정과제로 선정한 바 있다. 앞서 문재인 정부는 공시가격을 시세의 90% 수준까지 높이겠다는 공시가격 현실화 계획을 세웠지만 부동산 가격 급등기에 세 부담을 급증시켰다는 비판을 받았다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-18
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  • 테크기업 선호 강남 오피스 품귀… 전통기업, 사무실 못구해 이사

    #1. 서울 강남구 신사동에 사무실이 있었던 한 명품 브랜드는 최근 광화문으로 사무실을 옮겼다. 기존 사무실 계약 기간이 끝난 데다 사회적 거리 두기 완화로 재택근무 비중이 줄면서 새 사무실을 찾았지만 강남 일대에는 마땅한 공간이 없었기 때문이다. 삼성역 근방에 있던 한 금융회사도 같은 이유로 최근 여의도로 이사했다. 인근에서 이전과 비슷한 수준의 임차료를 내고는 적당한 규모의 공실을 구할 수 없었던 것이다. #2. 채용 솔루션 스타트업인 A사는 최근 강남구 테헤란로에 사무실을 확장 이전했다. 130명이었던 직원 수가 최근 늘어난 데다 추가 채용이 필요해 아예 200명까지 일할 수 있는 사무실로 이사했다. 한동안 사무실이 없어서 일부 직원이 공유 오피스를 쓰다가 이번에 합치게 됐다. 임차료가 3배 가까이 뛰었지만 지난해 말 1600억 원 정도 투자를 유치한 게 실탄이 됐다. 이 기업 관계자는 “기업 성장세 등을 감안하면 감당할 만한 금액”이라고 했다. 서울 강남 지역 오피스가 제조·금융업 등 전통산업 중심에서 벤처·스타트업 등 테크기업으로 손바뀜하면서 지각 변동이 이뤄지고 있다. 엔데믹 이후 오피스 공간을 찾는 수요가 늘어나며 적절한 공간을 찾지 못한 기존 기업들이 광화문, 여의도 등 타 지역으로 떠나고 있는 것이다. 테크기업 중심으로 변화하는 강남 지역 변화가 배경에 있다는 분석이 나온다. 최근 강남 지역 오피스는 공실률이 제로(0)에 가깝다. 상업용부동산기업 교보리얼코에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 강남권(강남·서초구) 대형빌딩 공실률은 0.61%로 사실상 0%에 수렴한다. 한국부동산원에 따르면 같은 기간 서울 강남의 대형 오피스 공실률은 6.4%다. 2017년 1분기(5.8%) 이래 2020년 1분기(5.7%)를 제외하고 두 번째로 낮다. 사무실 이사 등으로 발생하는 대형 오피스의 자연공실률이 5%인 점을 감안하면 사실상 공실이 없을 뿐 아니라 대기 수요도 상당한 셈이다. 이 같은 ‘제로 공실률’은 코로나19 시기 비대면 경제가 급성장하며 수혜를 본 테크기업들이 높은 임차료에도 강남 오피스 선점에 나선 영향이 크다. 실제 올해 5월 강남역 인근에 준공된 케이스퀘어 강남Ⅱ 빌딩은 23개 층 중 총 12개 층에 정보기술(IT) 기업이 대거 입주했다. 이들이 강남 지역을 선호하는 가장 큰 이유로는 원활한 인력 수급이 꼽힌다. 주거부터 놀이까지 다양한 인프라가 갖춰져 젊은 인재들이 근무지로 선호하기 때문이다. 개발자 채용이 많은 IT기업이 최근 10년간 강남과 경기 성남시 판교 중심으로 성장한 영향이 크다. 빌딩중개법인 에이플러스리얼티 이진수 전무는 “IT산업은 개발자들이 기업과 인력이 집중된 강남을 벗어나지 않으려는 성향이 있다”고 했다. 기업들이 강남을 떠나 다른 지역 오피스를 찾으며 광화문과 여의도 지역의 공실도 빠르게 해소되고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 2020년 3분기(7∼9월) 10.3%까지 올랐던 광화문 오피스 공실률은 올해 1분기 6.4%로 줄었다. 파크원 빌딩 입점 등으로 한때 공실률이 20.6%(2020년 3분기)까지 올랐던 여의도권역 역시 올해 1분기 공실률 3.1%로 2011년 2분기(4∼6월) 이후 10여 년 만에 최저 공실률을 나타냈다. 전문가들은 이 같은 포화 현상에는 강남 업무지구의 지역 특성도 작용한다고 지적한다. 오피스 빌딩이 테헤란로에 집중돼 강남 업무지구 기능이 확장되지 못한다는 것이다. 김도년 성균관대 건축학과 교수는 “현재 서울은 신규 오피스 공급이 없다시피 하다”며 “강남의 경우 송파구 등 인근 부지를 정비해 업무 공간을 추가로 확보해줘야 한다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-14
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  • 타워팰리스 1억 떨어져… 강남서도 잇단 하락 거래

    초고가 재건축 단지가 몰려 있는 서울 강남구. 도곡동 타워팰리스 전용면적 164.97m²는 지난달 6일 역대 최고가인 43억5000만 원에 거래됐다. 하지만 약 3주 뒤인 지난달 29일 42억5000만 원에 팔려 1억 원 떨어졌다. 강남구 개포동 신축 단지인 래미안블레스티지 전용 59.97m²는 지난달 28일 21억4000만 원(5층)에 거래되며 직전 신고가인 지난해 8월 거래(23억 원)보다 1억6000만 원 떨어졌다. 인근 공인중개업소 관계자는 “급매가 나와서 팔렸다”며 “매수 문의가 일부 주춤하며 하락 거래가 이뤄졌다”고 전했다. ‘똘똘한 한 채’ 수요가 몰리며 상승세를 나타내던 서울 강남권 주요 단지에서도 하락 거래가 나오기 시작했다. 대출금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 매수 심리가 전체적으로 위축된 영향으로 풀이된다. 다만 개발 기대감이 큰 재건축이나 신축 단지에서는 여전히 이전 최고가를 넘어선 거래도 나오고 있다. 거래절벽 속에서 하락 거래와 최고가 거래가 뒤섞이며 한두 채 거래된 사례가 전체 시장에 영향을 주고 있는 것으로 보인다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남권 곳곳에서 직전 최고가 대비 하락한 거래가 나오고 있다. 대선 이후 재건축 기대감이 커지면서 수요자들의 관심을 모은 단지들도 최근 다소 달라진 분위기가 감지됐다. 강남구 대치동 한보미도맨션 1, 2차 전용 128m²는 지난달 14일 38억300만 원에 팔린 것. 지난해 11월 41억4000만 원에 거래된 이후 5월 38억3500만 원, 4월 39억 원 등 최고가 대비 하락한 가격에 거래되고 있다. 인근 공인중개업소는 “일부 절세 매물 등이 호가를 낮춰 나오며 가격이 하락했다”며 “토지거래허가구역이어서 거래도 잘 안되고 매물도 대선 이후 조금씩 쌓이고 있다”고 했다.금리 인상 등의 영향으로 매수 심리도 얼어붙고 있다. 부동산 플랫폼 직방이 지난달 20일부터 이달 4일까지 1727명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과 전체 61.9%(1069명)는 ‘하반기(7∼12월) 집값이 하락할 것’이라고 전망했다. ‘금리 인상에 따른 이자 부담 증가’가 63.9%로 가장 큰 이유로 꼽혔다. 전문가들은 하반기 매수 심리 위축세가 커지며 거래절벽이 심화되고 집값 하락 압력도 커질 수 있다고 본다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “집값 급등에 따른 피로감 누적과 추가 기준금리 인상 가능성 등의 영향으로 매수세가 위축됐다”며 “금리 인상과 경기 침체가 겹치면 집값 하락 폭이 커질 수 있다”고 했다. ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 여전히 있고 거래절벽도 심해 관망세와 혼조세가 이어질 거라는 전망도 나온다. 실제 서울 강남구 압구정 한양1차 전용 63m²는 이달 2일 역대 최고가인 30억7000만 원에 거래됐다. 인근 공인중개업소는 “매물이 거의 없다”며 “곧 실거래 신고할 거래는 최고 가격과 같은 수준으로 거래됐다”고 했다. 서울 강남권의 경우 상당수 인기 단지가 토지거래허가구역으로 묶여 있어 수십억 원의 현금을 보유하고 실거주 목적이 아니면 매입할 수가 없다는 점도 영향을 미치는 것으로 보인다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “일부 거래만으로 대세 하락을 예단하는 건 무리가 있다”며 “당분간 관망세가 짙어질 것”이라고 내다봤다. 최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}

    • 2022-07-12
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