정서영 기자

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동아일보 산업2부

취재분야

2024-10-28~2024-11-27

산업47%

경제일반27%

기업17%

유통3%

사회일반3%

고용3%

올해 서울 임대차 월세 비중 51.6%, 전세 넘어섰다

올해 1~4월 서울 임대차 계약 중 절반 이상이 월세 계약인 것으로 나타났다. 금리 인상으로 전세 대출을 받는데 부담을 느낀 세입자들이 월세로 몰린 것으로 보인다. 16일 부동산 빅데이터 플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장을 분석한 결과 올해 1~4월 서울 전월세 계약 중 월세 비율은 51.6%를 기록했다. 월세 비율이 절반을 넘은 것은 2010년 이래 처음이다. 서울의 월세 비율은 지난 4년간 계속 증가했다. 직방에 따르면 2019년 41%였던 월세는 20년 41.7%, 21년 46%이어 22년 51.6%를 기록하며 증가세를 보였다. 직방 관계자는 “전세매물이 부족한데다 높은 금리로 전세대출 부담도 늘어 전세의 매력이 떨어졌다”고 말했다. 최근 수년 간 월세 계약 비중이 높은 소형주택과 오피스텔 위주로 주택이 공급된 점도 월세 증가세에 영향을 끼친 것으로 보인다. 직방에 따르면 2017년부터 2021년까지 전국에 준공된 주택 중 전용면적 60㎡ 이하 소형주택은 33.5%를 차지했지만, 서울은 같은 기간 61.8%였다. 오피스텔 역시 2017년부터 2021년까지 전국 13만3959채가 공급되며 같은 기간 아파트 입주 물량 16만3411채의 80%를 넘어서기도 했다. 서울의 경우 젊은 세입자의 비중도 늘어난 것으로 보인다. 2019년 28.84%던 30대 세입자 비율은 2020년 29.58%, 2021년 30.72%, 2022년 35.12%까지 상승했다. 20대 이하 비율 역시 2022년에는 소폭 하락했지만 2019년에서 2021년까지 증가했다. 직방 관계자는 “대출 규제 등으로 자금 마련이 어려운 젊은층 수요가 자가 마련 보다는 임차 쪽으로 유입된 것으로 보인다”고 말했다. 올해 1~4월 확정일자를 받은 세입자 중에는 관악구 거주자(9.32%)가 가장 많았다. 송파구(8%), 영등포구(7.06%), 강서구(6.03%) 등이 뒤를 이었다. 관악구, 송파구, 강남구는 월세 비중이 50% 이상을 차지한 반면, 영등포구와 강서구는 전세가 50% 이상을 차지했다. 다만 2021년 수치와 비교하면 5개 구 모두 월세 비중이 증가했다. 20대 세입자 중에서도 관악구 거주자(15.44%)가 가장 많았고, 30대 세입자는 영등포구 거주자(8.75%)가 가장 많았다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-16
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규제 완화 기대감에… 서울 주민 ‘원정투자’ 다시 고개

서울 거주자가 다른 지역 아파트를 구매하는 ‘원정 투자’가 고개를 들고 있다. 경기의 경우 아파트 거래 5건 중 1건이 서울 거주자에 의해 이뤄지고 있는 것으로 나타났다. 12일 한국부동산원 아파트 거주자별 매매현황 통계에 따르면 서울 거주자의 다른 지역 아파트 매입 건수는 올해 3월 2563건으로 집계됐다. 전달(1865건) 대비 37.4% 오른 수치다. 서울 거주자가 다른 지역에서 아파트를 매입한 건수는 지난해 8월(5836건) 이후 올해 1월(1736건)까지 5개월 연속 감소했다. 집값이 고점이라는 인식과 대출 규제 등이 원인으로 꼽혔다. 1월 이후로는 상황이 반전됐다. 두 달 연속 서울 거주자의 원정 아파트 매입 건수가 늘어난 것이다. 특히 경기의 경우 3월 아파트 매매거래(6190건) 중 서울 거주자에 의한 거래가 1216건으로 전체의 19.6%에 달했다. 업계 전문가들은 서울 거주자가 서울 외 지역에서 아파트 매입에 나선 데 대해 새 정부 출범과 규제 완화에 대한 기대감이 모인 결과라고 해석했다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장은 “규제 완화에 대한 기대 심리가 경기도 재건축 단지 등에 대한 투자로 이어졌을 수 있다”고 했다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-13
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조승환 “어업인 주거-소득 지원체계 마련”

“어촌 지역은 고령화를 넘어 소멸 위기의 경고음이 들린다. 해운항만산업도 세계 경제의 불확실성으로 미래를 예단하기 어렵다.” 윤석열 정부 첫 해양수산부 장관으로 임명된 조승환 장관(사진)이 11일 오전 정부세종청사에서 취임식을 열고 “최근 해양수산 분야 대내외 환경은 결코 녹록하지 않다”며 이같이 밝혔다. 조 장관은 이 같은 대내외 어려움 극복을 위해 △어촌지역에 대한 새로운 활력 △해상물류체계 구축 △깨끗하고 안전한 해양환경 조성 △해양관광산업과 해양신산업 육성 등 주요 정책 방향을 제시했다. 그는 어촌 활성화를 위해 “어업인의 주거·소득·복지를 함께 개선하는 종합지원체계를 마련하고, 양식·가공·유통 시설의 규모화와 스마트화로 수산식품산업 경쟁력을 끌어올리겠다”고 말했다. 또 “한진해운 파산 이후 공공 주도로 재건된 해운산업이 앞으로는 민간 선박 투자 활성화 등 시장을 중심으로 성장할 수 있도록 지원하겠다”며 “제조업과 연계해 새로운 가치를 창출하는 등 선박 중심의 고부가가치 산업으로 육성하겠다”고 밝혔다. 조 장관은 해수부에 20년 가까이 근무한 정통 관료 출신이다. 고려대 법학과를 졸업하고 행정고시 34회로 공직에 입문한 이래 해수부 연안계획과장과 해양정책실장, 해양수산과학기술진흥원장 등을 지냈다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-12
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“시세차익 10억”… 4채 ‘줍줍 청약’에 8500여 명 몰려

10억 원이 넘는 시세차익이 기대되는 경기 과천시 아파트 무순위 청약 4채에 8500여 명이 몰린 것으로 나타났다. 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 과천시 원문동 ‘과천위버필드’(과천주공2단지 재건축) 4채에 대한 무순위 청약에 총 8531명이 신청했다. 경쟁률로 치면 약 2133 대 1이다. 무순위 청약은 일반분양에서 계약 포기자나 청약 당첨 부적격자가 발생해 주인을 찾지 못한 가구에 대해 진행하는 무작위 추첨식 청약이다. 이 단지는 지하철 4호선 정부과천청사 역세권에 위치한 데다 최초 분양된 2018년과 비슷한 가격에 공급되며 수요가 몰린 것으로 보인다. 전용 59m²(2채)는 8억 원대로 분양됐고 84m²(1채)와 99m²(1채)는 각각 10억, 11억 원대로 공급됐다. 주변 단지가 84m² 기준 20억∼21억 원에 거래된다는 점을 고려할 때 10억∼11억 원 가까운 차익을 낼 수 있는 셈이다. 당첨자는 13일 발표된다. 반면 지방에서는 미분양 단지가 발생하고 있어 ‘청약 양극화’ 현상이 심화된다는 지적도 나온다. 청약홈에 따르면 이달 청약을 진행한 전국 10개 단지 중 전남 전북 제주 등 4개 단지에서 미분양이 발생했다. 정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-12
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30평 리모델링에 6000만원…자재값 급등에 ‘비명’

#1. 서울 강남구 총 2500여 채 규모의 신혼희망타운과 행복주택 건설 현장. 골조 공사가 한창 진행 중이어야 하지만, 요새는 공사가 멈추는 날이 종종 생긴다. 2월 러시아의 우크라이나 침공 이후 레미콘 수급에 어려움을 겪고 있어서다. 현장 관계자는 “수도권 여러 레미콘 업체와 계약했는데도 레미콘 자체가 현장에 공급되지 못할 때가 있다”고 전했다. #2. 서울 강동구의 20평대 아파트를 사들인 김모 씨(36)는 ‘올수리’ 후 입주하려던 계획을 포기했다. 이사 3개월 전 인테리어 가계약을 했지만 시공 직전에 계약을 파기당했다. 최근 자재값이 너무 올라 3개월 전 견적으로 공사하는 게 손해라며 차라리 위약금을 주겠다고 했다. 그는 “새로 상담한 곳도 견적이 너무 비싸 결국 도배, 장판만 해서 들어가기로 했다”고 했다. 건설 원자재값 급등으로 전국 건설, 인테리어 현장에 비상이 걸렸다. 학교, 복지관, 청사 등 공공기관이나 지방자치단체가 발주한 관급공사와 중소 건설 현장에서 공사 중단 사태가 잦아지고 있다. 아파트 입주 때 하는 리모델링 비용도 3.3m²당 200만∼300만 원 선까지 치솟으며 일반 소비자들도 건자재값 상승을 체감하고 있다. 분양가가 오르거나 주택 공급이 늦어질 수 있다는 우려도 나온다. ○ 유연탄, 1년 새 3배 급등…“6월 말 재고분만 확보”수도권 공사 현장 350여 곳에 참여하는 철근콘크리트 서울·경기·인천연합회는 11일 회의를 열고 “자재값 상승에 따른 공사비 인상에 비협조적인 현장은 다음 달 8일부터 공사를 중단하겠다”고 밝혔다. 이달 초에는 부산·울산·경남지역 철근콘크리트 하도급 업체들이, 지난달 말에는 호남·제주지역 업체들이 각각 공사비 인상을 요구하며 공사를 중단하기도 했다. 이날 시멘트 업계에 따르면 유연탄(호주 뉴캐슬산) t당 가격은 376.59달러로 올해 1월(225.59달러) 대비 67% 상승했다. 1년 전인 지난해 5월(106.02달러) 대비 3배 넘게 올랐다. 국내 유연탄의 75%는 러시아산이지만, 러시아의 우크라이나 침공으로 러시아산 수급이 사실상 막히자 호주산 수입을 늘렸다. 하지만 호주 광산의 자연재해로 호주산 유연탄 가격까지 급등했다. 시멘트 업계 관계자는 “6월 말까지만 재고가 확보됐다”며 “이후엔 불확실성이 매우 크다”고 했다. 철근값 상승세도 만만치 않다. 한국물가협회에 따르면 건설 현장에서 많이 쓰이는 ‘SD400 10mm’ t당 가격은 이달 112만 원으로 전년 동월(82만 원)보다 37% 올랐다. 올해 1월(107만 원) 이후 5개월 연속 상승세다. 자재값 급등 여파는 단가가 낮은 관급공사에서 많이 나타난다. 지난달 착공한 서울의 한 국공립유치원 공사 담당 구청 공무원은 “최근 철근 업체가 계약을 2번 연속 해지했다”며 “공사가 최소 2∼3주는 지연될 것 같다”고 했다. 발주자가 제시한 입찰 단가가 시장가격을 못 따라가 유찰되기도 한다. 관급공사에 조달하겠다는 하청업체가 없는 것. 조달청 관계자는 “철근이나 레미콘 모두 입찰공고를 올려도 절반 이상 유찰된다”고 전했다. ○ 공급 물량 감소-분양가 상승 등 우려 커져이 같은 상황이 이어지면 주택 공급에 차질이 생길 수 있다는 지적이 나온다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “이대로라면 예정된 공급 물량이 감소할 수 있다”며 “이는 매매 시장뿐 아니라 전월세 시장의 가격 상승 요인이 될 수 있다”고 했다. 실제 1분기 아파트 등 주거용 건축물 착공 면적은 379만5000m²로 전년 동기 대비 31.8% 감소했다. 분양가 상승 우려도 나온다. 이미 서울 강동구 둔촌주공아파트, 은평구 대조1구역, 대전 용두동2구역 재개발조합 등이 시공사와 조합 간 공사비 증액 문제로 갈등을 빚고 있다. 두성규 한국건설산업연구원 연구위원은 “건축비가 오르면 분양가도 오른다”며 “당장 하반기(7∼12월) 분양가상한제 아파트에 적용되는 기본형 건축비가 오를 가능성이 크다”고 했다. ○ “30평대 올수리에 6000만 원”건자재값 급등은 개별 주택 인테리어에까지 ‘전방위’로 영향을 미치고 있다. 단가가 1년 새 20% 이상 오르며 확장·디자인 공사까지 추가하는 ‘30평대 올수리’ 가격이 6000만 원 이상으로 훌쩍 뛰었다. 건자재 업계에 따르면 리모델링에서 비중이 높은 창호값은 최근 1년 새 30∼50% 올랐다. 창호 주원료이자 석유화학 제품인 PVC 가격이 유가 상승 여파로 60% 가까이 오른 영향이 크다. 올해 3월 초 원유값은 지난해 5월의 2배 수준인 배럴당 127달러를 찍었다. 이 기간 원유 정제 원료를 쓰는 페인트는 30%, 바닥재는 5∼10% 올랐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인테리어 수요가 늘면서 인건비도 뛰었다. 대한건설협회에 따르면 코로나19 이전인 2020년 1월부터 올 초까지 2년간 타일, 창호, 도배 등을 시공하는 기술자 인건비는 10∼18% 올랐다. 인테리어 업체 관계자는 “리모델링하며 나오는 폐기물 처리비도 지난해 t당 24만∼28만 원에서 올해 35만∼39만 원으로 40% 넘게 올랐다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com신동진 기자 shine@donga.com}
- 2022-05-12
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‘11억 로또’ 과천위버필드 4채에 8500명 몰려… 미분양속 청약 양극화

수도권 아파트 무순위 청약에 8500여 명이 지원해 2000대1이 넘는 경쟁률을 보였다. 최근 지방과 수도권 일부 소규모 단지에서는 미분양이 발생하고 있지만 수도권 주요 단지 인기는 여전해 ‘청약 양극화’ 현상을 보인다는 분석이 나온다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 과천시 원문동 ‘과천위버필드’(과천주공2단지 재건축) 무순위 청약에 총 8531명이 지원해 약 2133대 1 경쟁률을 기록했다. 9일 하루만 신청을 받은 점, 과천에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주만 청약할 수 있다는 조건 등을 감안할 때 높은 경쟁률이다. 무순위 청약은 일반분양 당첨자 계약일 이후 계약 포기자나 청약 당첨 부적격자가 발생해 주인을 찾지 못한 가구에 진행하는 무작위 추첨식 청약이다. 최근 아파트 가격이 급등하며 수년 전에 책정된 분양가만 내도 아파트를 매입할 수 있다는 점에 최근 몇 년 새 각광받았다. 과천위버필드 역시 11억 원 가량 시세차익을 낼 수 있는 점이 인기 요인이었다. 2채를 공급하는 전용면적 59㎡는 8억 원대, 1채씩 공급하는 84㎡과 99㎡는 각각 10억, 11억 원대 가격이다. 주변 단지가 84㎡ 기준 20~21억 원 가량에서 거래된다는 점을 고려할 때 10~11억 원 가까이 차익을 낼 수 있는 셈이다. 당첨자는 13일 발표될 예정이다. 과천위버필드를 포함한 수도권 주요 지역 청약이 인기를 끄는 가운데, 지방 등에서는 미분양 단지가 발생해 ‘청약 양극화’ 현상이 심화된다는 지적도 나온다. 11일 청약홈에 따르면 이달 중 청약을 진행한 전국 10개 단지 중 전남·전북·제주 등 4개 단지에서 미분양이 발생했다. 전남 무안군 승원팰리체 더 클래스는 계약자를 찾지 못했고 제주 지역 아파트 2곳도 계약자를 모집하는 중이다. 수도권 내에서도 입지에 따른 분양 양극화가 발생했다. 서울 강북구 수유동 ‘칸타빌수유팰리스’는 지난달 11일 진행된 무순위 청약에서 5개 주택형이 미달돼 11일 2차 무순위 청약을 진행했다. 서울 동대문구 장안동 ‘브이티스타일’도 11일 여덟 번째 무순위 청약을 했다. 전문가들은 최근 주택 가격 상승 둔화세가 청약 양극화로 이어졌다고 설명했다. 시세보다 낮은 가격에 당첨되더라도 집값 상승이 둔화된다면 예상 시세차익을 누릴 수 없다는 것이다. 이외에도 규모가 작거나 커뮤니티 시설이 미비한 단지 위주로 양극화가 발생할 수 있다고 지적했다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “소형 단지나 커뮤니티 시설이 부족한 곳은 강남 지역일지라도 무순위 청약 미달이 발생할 위험이 있다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-11
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서울 아파트 경매 낙찰가율 6개월만에 반등

서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 6개월 만에 반등했다. 대선 이후 규제완화 기대감이 경매시장에도 반영되는 것으로 보인다. 10일 법원 경매업체 지지옥션이 발표한 ‘2022년 4월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 105.1%로 3월(96.3%)보다 8.8%포인트 상승했다. 지난해 10월(119.9%) 이후 6개월간 하락세를 보였다가 지난달 상승세로 돌아섰다. 지지옥션 관계자는 “강남권과 재건축 기대감이 큰 지역 아파트에 응찰이 몰려 낙찰가율이 올랐다”고 했다. 4월 전국 아파트 낙찰가율은 97.9%로 지난달에 비해 1.5%포인트 상승했지만 여전히 90%대를 나타냈다. 전국 낙찰가율은 1월(97.1%) 이후 4개월 연속 90%대에 머물러 있다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-11
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“뷰보다 내부구조” 코로나가 바꾼 주거공간 선호도

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 유행이 주거 공간 선호도를 바꿨다. 전망을 중시하던 과거와 달리 집 내부 구조와 인테리어로 관심이 돌아섰다. 부동산 정보 플랫폼 직방은 ‘내부 평면 구조’(28.8%)가 코로나19 이후 주거 공간 선택 시 최우선 고려 요소로 꼽혔다고 9일 밝혔다. 2위 전망·조망(17.6%)보다 10%포인트 이상 높다. 편의시설(14.7%), 인테리어(13.2%), 배치·향(8.0%) 등이 뒤를 이었다. 응답자 중 61.7%는 주거 공간 선택 시 코로나19로 인한 선호 요인 변화가 있었다고 밝혔다. 특히 생애 첫 집 마련 비중이 높은 30대(66.4%), 40대(68.3%)에서 높은 변화율을 보였다. 인테리어에 대한 관심은 취미·휴식 공간에 대한 수요로 이어졌다. 직방에 따르면 코로나19 이후 실제 집 내부 구조를 변경한 응답자(21%)들은 최우선 고려사항으로 취미·휴식 공간을 꼽았다. 내부 구조를 변경하지 않은 경우에도 ‘(집안 구조를) 변경한다면 취미·휴식을 우선시할 것’이라는 답변이 21.7%로 가장 높았다. 직방 관계자는 “사회적 거리 두기로 인한 외출 제한이 실내 취미·휴식 공간 확보에 대한 욕구로 이어졌다”고 말했다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-10
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[부동산 캘린더]남양주 ‘금곡역한신더휴’ 등 전국 13곳 3859채 분양

새 정부가 출범하는 5월 둘째 주 분양시장은 한산할 예정이다. 9일 부동산정보업체인 부동산R114에 따르면 이번 주 전국 13개 단지에서 총 3859채가 분양에 나선다. 일반분양은 2957채다. 경기 남양주시 금곡동 ‘금곡역한신더휴’, 경남 김해시 구산동 ‘김해구산푸르지오파크테르’ 등에서 청약을 진행한다. 본보기집은 대구 수성구 파동 ‘수성포레스트스위첸’ 1곳이 개관을 앞두고 있다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-10
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우미건설, ‘서산 테크노밸리 우미린’ 551채 분양

우미건설은 충남 서산시 서산테크노밸리 A3a블록에 ‘서산 테크노밸리 우미린’(조감도)을 선보인다고 9일 밝혔다. 후분양 민간임대 아파트로 올해 10월부터 입주가 가능하다. 지하 2층, 지상 최고 24층에 6개 동, 총 551채 규모로 지어진다. 전용면적 59m² 463채, 79m² 88채로 구성된다. 커뮤니티 시설로는 유아놀이터와 연계된 국공립 어린이집과 피트니스클럽, 도서관 등이 들어설 예정이다. 기업들이 많은 서산 테크노밸리 내에 단지가 있어 출퇴근하기 편리하다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 서산 테크노밸리는 서산시 성연면 오사리, 왕정리, 일람리, 평리 일원에 조성된 일반산업단지로 지역에 풍부한 일자리를 공급하고 있다. 인근 오토밸리일반산업단지, 서산인더스밸리일반산업단지, 대산일반산업단지 등으로 이동하기도 편리하다. 주변 기반시설도 풍부하다. 단지 옆 성연초가 위치해 도보로 통학이 가능하다. 인근에 공사 중인 국민체육센터가 있고, 수변공원 등 자연환경도 갖췄다. 차로 15분이면 서산 시내로 갈 수 있어 롯데마트, 이마트 등 시내 편의시설 이용이 용이하다. 우미건설 관계자는 “편리한 출퇴근 등 조건이 좋아 문의가 이어지고 있다”고 말했다. 정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-10
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“아파트 대신 빌라” 64.8%… 거래 역대 최고 비중

3월 서울 주택 거래 중 빌라가 차지하는 비중이 역대 최고를 기록했다. 아파트 가격 상승과 대출 규제 때문에 실수요자들이 빌라로 눈길을 돌린 것으로 보인다. 5일 한국부동산원의 주택유형별 매매 거래량 통계에 따르면 올해 3월 서울의 주택 매매 거래량 5098건 중 빌라 거래는 3303건으로 64.8%를 차지했다. 한국부동산원이 2006년 관련 통계를 작성한 이래 가장 높은 비중이다. 같은 기간 아파트 매매 비중은 24.2%로 역대 가장 낮은 수치를 보였다. 지역별로는 강북구의 빌라 매입 비중이 가장 높았다. 3월 강북구 주택 매매 거래 226건 중 빌라 매매 건수는 191건으로 84.5%에 이르는 것으로 나타났다. 강서구(83.3%), 양천구(79.7%), 금천구(74.5%) 등이 뒤를 이었다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “아파트 가격이 급격히 오르면서 내 집 마련을 원하는 수요자들이 상대적으로 저렴한 빌라로 눈을 돌렸다”고 말했다. 실제로 KB부동산 리브온 주택가격동향에 따르면 지난해 4월 7억8475만 원이었던 서울 아파트와 빌라 간 평균 매매 가격 격차는 올해 9억3024만 원으로 늘었다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-06
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‘소규모 주택정비’ 조합원 지위 양도 쉽게… 5년 보유 - 3년 거주 조건 갖추면 허용

앞으로 투기과열지구 소규모 주택 정비사업 조합원이더라도 5년간만 주택을 보유하면 조합원 지위를 다른 사람에게 넘길 수 있게 될 것으로 보인다. 국토교통부는 ‘제3회 규제혁신심의회 및 적극행정위원회’를 열고 규제 혁신 과제 13건을 심의·의결했다고 5일 밝혔다. 우선 1만 m² 미만 규모의 소규모 정비사업 조합원이 사업구역 주택을 5년간 보유하고 그중 3년간 실제 거주했다면 조합원 자격을 다른 사람에게 넘길 수 있도록 하는 방안을 추진한다. 투기과열지구 일반 재개발·재건축의 경우 10년간 보유하고 그중 5년간 실제로 거주해야 양도가 가능하다. 역세권 개발사업 절차도 좀 더 간편해진다. 현재는 개발구역 지정 단계와 실시계획 승인 단계에서 각각 지구단위계획 수립과 지방의회 의견 청취 절차를 거쳐야 한다. 이를 승인 단계에서만 각 절차를 진행하도록 하겠다는 것이다. 소형항공운송사업자 등록 기준을 50석 이하에서 80석 이하로 완화하는 방안도 이날 의결됐다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-06
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서울 아파트 전셋값 13주만에 하락 멈춰

《서울 아파트 전세가격 하락세가 13주 만에 멈췄다. 신규 공급은 줄어들었는데 계약갱신요구권을 사용한 세입자들이 이사 갈 집을 찾아 시장에 나오고 있다. 서울 아파트 매매가격도 규제 완화 기대감으로 15주 만에 상승세로 돌아섰다. 1기 신도시 매매가격 오름 폭도 가팔라졌다.》 서울 송파구 방이동의 A단지 아파트를 보유한 김모 씨는 최근 이 집에 입주해 있는 전세 세입자에게서 전화를 받았다. 세입자는 “8월 계약이 끝날 때 보증금을 지금보다 1억 원가량 올린 6억 원 후반대로 재계약하고 싶다”고 했다. 이미 해당 단지 전세 시세는 8억 원을 넘긴 상황. 김 씨는 “세입자가 임대차법 2년을 앞두고 전셋값이 더 뛸 수 있다고 생각해 전월세상한제를 고수하기보단 적당한 선에서 가격을 올리고 계약을 연장하고 싶어 하는 것 같다”고 전했다. 서울 아파트 전셋값이 13주 만에 하락세를 멈추는 등 올해 7월 임대차3법 시행 2년을 앞두고 전세가격이 다시 들썩일 수 있다는 우려가 나온다. 2년 전 계약갱신요구권을 사용한 세입자들이 시장에서 새로 집을 찾기 시작하는데 이들을 받아줄 신규 공급 물량은 부족한 상황이기 때문이다. 5일 한국부동산원의 5월 첫째 주(2일 기준) 주간 아파트 동향에 따르면 서울 아파트 전세가격은 전주(―0.01%) 대비 0% 증감률로 보합세를 보였다. 올해 1월 24일(0%) 이후 이어지던 전세가격 하락세가 13주 만에 멈춘 것이다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 물량은 2만6241채로 두 달 전(3만2289채) 대비 23.04% 감소했다. 봄 신학기가 지난 4월은 이사철이 끝나면서 전세 수요가 줄고 물량이 쌓이는 것이 일반적인데 전세 물량이 오히려 연초보다 감소한 것이다. 실제로 이날 강동구 고덕동의 3658채 규모 대단지인 ‘고덕래미안힐스테이트’에서 전세로 나온 물량은 11개에 그쳤다. 인근 중개업소 관계자는 “한두 달 전만 해도 30개가 넘었는데 지금은 많이 빠졌다”고 설명했다. 전세 수요를 소화할 만한 신규 입주 물량이 적은 것도 불안 요인이다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 민간 아파트 입주 예정 물량은 1만1272채로 지난해(2만1417채) 대비 34.48% 줄어들 것으로 예상된다. ‘전세의 월세화’도 전세 물량 감소에 영향을 미친다. 국토교통부 주택 거래량 통계에 따르면 올해 3월 서울 전월세 거래 8만2791건 중 전세는 3만9210건, 월세는 4만3581건으로 월세 거래가 더 많았다. 전국적으로도 월세 거래 비중이 48%로 절반에 육박한다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “임대차법 2년이 다가오면서 집주인들이 갱신권을 소진한 집을 시세에 맞춰 내놓으면 평균 가격이 덩달아 오를 수 있다”며 “집주인의 실거주 요건을 완화해 주는 방식으로 전세 물량 공급을 유도하는 등 임대차법 보완 방안을 시급히 검토해야 한다”고 강조했다. 한편 이번 주 서울 아파트 매매가격은 재건축 규제 완화 등 개발 기대감으로 전주(0%) 대비 0.01% 올라 상승세로 돌아섰다. 서울 아파트 매매가격이 상승한 것은 1월 17일(0.01%) 이후 15주 만이다. 강남·서초·용산구 등 재건축 단지와 신축 대단지 등을 위주로 이전 최고 가격을 경신한 거래가 나오고 있다. 윤석열 정부 국정과제에 특별법 제정 등을 통한 주택 공급 확대가 포함된 1기 신도시도 아파트 매매가격이 일제히 상승했다. 경기 성남시 분당구가 전주 대비 0.05%, 산본신도시가 있는 군포시가 0.06% 올랐다. 일산신도시가 있는 고양시는 전주 대비 0.01% 올랐다.정순구 기자 soon9@donga.com최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-06
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건축 자재값 급등에 1분기 착공 16% 줄어

자재값 상승 등의 여파로 올해 1분기(1∼3월) 전국 건축 착공 면적이 전년 동기 대비 15.8% 감소했다. 주거용 건물 준공 면적도 줄어드는 추세여서 주택 공급이 원활하지 않다는 우려가 나온다. 3일 국토교통부에 따르면 1분기 전국 건축 착공 면적은 2602만1000m²로 전년 동기보다 489만 m² 감소했다. 특히 주거용 건물은 이 기간 34.1% 감소했다. 조영진 건축공간연구원 연구위원은 “지난해 1분기 착공 물량이 많았던 데에 따른 기저 효과도 있지만, 원자재값과 인건비가 오르며 인허가만 받아놓고 착공을 늦추는 현장이 많아진 영향도 있다”고 말했다. 준공 면적 역시 전국 2637만2000m²로 전년 동기 대비 16.4% 감소했다. 이 중 주거용 준공 면적이 30.9% 하락했다. 인허가 면적은 전국 단위로는 증가했지만 서울과 인천은 되레 감소했다. 전문가들은 정부의 규제로 인한 인허가 감소가 시차를 두고 나타났다고 지적했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “2∼3년 전 인허가 물량 감소가 준공 감소로 이어졌다”며 “착공 지연까지 나타나며 향후 준공 물량 감소세가 이어질 수 있다”고 했다. 정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-04
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1분기 건축 착공면적, 전년比 15.8% 감소…자재값 상승 영향

자재값 상승 등의 여파로 올해 1분기(1~3월) 전국 건축 착공면적이 전년 동기 대비 15.8% 감소했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 후폭풍으로 준공면적도 전년 동기 대비 16.4% 감소했다. 3일 국토교통부에 따르면 1분기 전국 건축 착공면적은 2602만1000㎡로 전년 동기 3091만1000㎡ 대비 약 15.8%(489만㎡) 감소했다. 동수 역시 전년 동기 4만579동에서 3만4726동으로 5853동(14.4%) 줄었다. 특히 주거용 건물의 경우 34.1% 감소하며 항목 중 가장 큰 감소세를 보였다. 지난해부터 지속된 자재값 인상으로 건축비 전반이 오르며 주택 착공실적이 감소했다는 분석이 나온다. 조영진 건축공간연구원 연구위원은 “원자재값과 인건비가 오르며 인허가만 받아놓고 착공을 늦추는 현장이 많아진 것으로 보인다”고 말했다. 건축 준공면적 역시 감소세였다. 국토부에 따르면 1분기 전국 준공면적은 2637만2000㎡로 전년 동기 3156만4000㎡대비 16.4%인 5192㎡ 감소했다. 동수는 3만8690동 대비 2974동 감소한 3만5716동을 기록했다. 용도별로는 주거용 면적이 30.9% 감소하며 감소한 항목 중 가장 큰 하락세를 보였다. 지역별로는 수도권(서울·경기·인천) 지역이 11.4%, 지방은 21.4% 감소했다. 국토부 측은 “코로나19의 여파가 준공면적에 반영된 것”이라며 “주거용의 경우 2~3년 전 인허가·착공 연면적이 감소된 영향으로 보인다”고 했다. 건축 인허가 면적은 전국 단위로는 증가했지만 수도권은 감소했다. 국토부에 따르면 전국 건축 인허가 면적은 전년 동기 대비 501만9000㎡(14%) 증가한 4075만1000㎡를 나타냈다. 반면 수도권의 경우 1811만9000㎡를 기록하며 2.6%인 48만㎡ 감소했다. 경기 지역은 공장 건설 등 공업용 건축 인허가로 증가세였지만, 서울과 인천은 되레 감소했다. 지방은 2263만1000㎡로 32.2%인 549만9000㎡ 증가했다. 주거용 건물이 수명을 다해 없어지는 멸실 물량은 수도권에서 두드러지게 증가했다. 1분기 전체 멸실 1만935동 중 서울은 2248동으로 약 20.6%를 차지하며 가장 큰 비중을 보였다. 경기도(1739동), 경상남도(929동) 등이 뒤를 이었다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-03
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지난달 분양예정 아파트 43%만 공급… 이달도 불안정

4월 분양 예정이었던 아파트 중 43%만 실제 분양이 완료된 것으로 나타났다. 새 정부 출범, 자재값 인상 등 외부 요인들로 인해 5월에도 분양 시장이 불안정할 것으로 전망된다. 부동산 정보 플랫폼 직방은 4월 전국에 분양 예정이었던 아파트 44개 단지 2만6452채 중 43% 수준인 20개 단지 1만1258채만 실제 분양이 이뤄졌다고 2일 밝혔다. 일반 분양 역시 2만3446채 중 41%인 9512채만 공급됐다. 직방에 따르면 5월 전국에 분양 예정인 아파트는 총 42개 단지, 2만4598채로 전년 동기 대비 약 25%(4908채) 증가했다. 일반분양 역시 2만2383채가 예정돼 전년 동기 대비 약 23%(4132채) 늘어날 예정이다. 다만 실제 공급으로 이어질지는 미지수다. 직방 관계자는 “(정부 출범을 앞두고) 규제 완화 기대감에 분양 일정을 미루는 단지들이 발생하고 있다”고 밝혔다. 자재값 인상에 따른 분양가 상승도 불안 요소다. 국토교통부는 지난달 22일 “자재값이 계속 상승하면 6월 1일 이후 기본형 건축비 추가 인상을 검토할 수 있다”고 밝히기도 했다. 특히 서울의 경우 일반분양이 예정된 단지들이 무기한 연기되며 5월 들어 공급 가뭄을 맞을 것으로 보인다. 직방에 따르면 5월 서울에서는 1개 단지 89채만 분양 예정이다. 이달 공급 예정이었던 서울 강동구 둔촌주공아파트, 서초구 신반포15차아파트 등이 조합과 시공사 간 갈등 등으로 연기되면서 물량이 줄어들었기 때문이다. 지역별로는 경기 지역에 14개 단지 7460채로 가장 많은 물량이 공급될 예정이며 경북(5157채), 전남(2852채), 충북(1907채) 등이 뒤를 이었다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-03
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원희룡 “임대차3법 폐지 가까운 개선 필요”… “오등봉 민간 특혜” 지적엔 “초과이익 환수”

원희룡 국토교통부 장관 후보자가 “임대차3법은 폐지에 가까운 개선이 필요하고 1기 신도시 재건축은 특별법 제정 등 마스터플랜을 추진하겠다”고 밝혔다. 원 후보자는 2일 국회에서 열린 인사청문회에서 “도심 내 정비사업 속도를 높이고, (기존 매물이 시장에 나오도록 다주택자에 대한) 양도소득세 중과 1년 유예 등 당장 공급 효과를 주는 정책을 하루빨리 추진하겠다”고 밝혔다. 또 7월 말로 시행 2주년을 맞는 임대차3법에 대해 “사실 거의 폐지에 가까운 근본적인 개선이 필요하다”며 “(입법 당시) 논의가 부족했는데 국회 국토위에 태스크포스(TF)를 만들면 여야와 정부가 충분히 논의해 좋은 제도를 만들 수 있다”고 했다. 1기 신도시 재건축에 대해서는 “우선 1기 신도시 특별법을 제정하고 마스터플랜을 만들어 추진하겠다”며 신중한 태도를 보였다. 부산 가덕도신공항 사업에 대해 “환경영향평가 절차를 압축할 수 있고, 보상과 시공에서 몇 년 줄일 수 있다”며 “최대한 빨리 추진하겠다”고 했다. 이날 청문회에서는 원 후보자가 제주도지사 재임 시절 추진된 제주시 오등봉공원 개발사업과 관련해 집중 의혹이 제기됐다. 이 사업은 오등봉공원 일대에 민간사업자가 대규모 아파트 단지와 공원을 조성하는 것으로 원 후보자가 도지사였던 시절 제주도는 ‘개발 추진 불가’ 입장을 번복하고 민간 특례 방식으로 재추진했다. 더불어민주당 의원들은 오등봉공원 사업의 민간 사업자 선정 과정에 원 후보자 측근이 관여했다며 민간에 과도한 이익이 돌아가도록 설계됐다고 했다. 이에 대해 원 후보자는 “오등봉 사업은 (대장동 사업과 달리) 공원 조성 비용을 민간에 부담시키고 100억 원을 공공 기여하게 했으며 개발 사업으로 수익이 남으면 초과이익을 환수하도록 했다”고 말했다. 업무추진비 유용 등 의혹에 대해서도 치열한 공방이 벌어졌다. 민주당 소속 의원들은 원 후보자가 제주도지사 시절 고급 일식집에서 업무추진비를 과다 지출하고 참석자와 금액 등을 허위로 기재했다고 지적했다. 원 후보자는 “도지사로서의 공적 업무 외에는 법인카드를 사용하지 않았다”며 “어떤 모임이었는지, 참석자가 누구인지 확인해 의문을 해소하겠다”고 했다.최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-03
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원희룡 “집값 하향 안정화 단기목표… 임대차3법 폐지에 가까운 개선 필요”

원희룡 국토교통부 장관 후보자가 “임대차3법은 폐지에 가까운 개선이 필요하고 1기 신도시 재건축은 특별법 제정 등 마스터플랜을 추진하겠다”고 밝혔다. 원 후보자는 2일 국회에서 열린 인사청문회에서 “도심 내 정비사업 속도를 높이고, (기존 매물이 시장에 나오도록 다주택자에 대한) 양도소득세 중과 1년 유예 등 당장 공급 효과를 주는 정책을 하루 빨리 추진하겠다”고 밝혔다. 또 7월 말로 시행 2주년을 맞는 임대차3법에 대해 “사실 거의 폐지에 가까운 근본적인 개선이 필요하다”며 “(입법 당시) 논의가 부족했는데 국회 국토위에 태스크포스(TF)를 만들면 여야와 정부가 충분히 논의해 좋은 제도를 만들 수 있다”고 했다. 1기 신도시 재건축에 대해서는 “우선 1기 신도시 특별법을 제정하고 마스터플랜을 만들어 추진하겠다”며 신중한 태도를 보였다. 부산 가덕도신공항 사업에 대해 “환경영향평가 절차를 압축할 수 있고, 보상과 시공에서 몇 년 줄일 수 있다”며 “최대한 빨리 추진하겠다“고 했다. 이날 청문회에서는 원 후보자가 제주도지사 재임 시절 추진된 제주시 오등봉공원 개발사업과 관련해 집중 의혹이 제기됐다. 이 사업은 오등봉공원 일대에 민간사업자가 대규모 아파트 단지와 공원을 조성하는 것으로 원 후보자가 도지사였던 시절 제주도는 ‘개발 추진 불가’ 입장을 번복하고 민간 특례 방식으로 재추진했다. 더불어민주당 의원들은 오등봉공원 사업의 민간 사업자 선정 과정에 원 후보자 측근이 관여했다며 민간에 과도한 이익이 돌아가도록 설계됐다고 했다. 이에 대해 원 후보자는 “오등봉 사업은 (대장동 사업과 달리) 공원조성 비용을 민간에 부담시키고 100억 원을 공공 기여하게 했으며 개발 사업으로 수익이 남으면 초과이익을 환수하도록 했다”고 말했다. 업무추진비 유용 등 의혹에 대해서도 치열한 공방이 벌어졌다. 민주당 소속 의원들은 원 후보자가 제주도지사 시절 고급 일식집에서 업무추진비를 과다 지출하고 참석자와 금액 등을 허위로 기재했다고 지적했다. 원 후보자는 “도지사로서의 공적 업무 외에는 법인카드를 사용하지 않았다”며 “어떤 모임이었는지, 참석자가 누구인지 확인해 의문을 해소하겠다”고 했다. 최동수 기자 firefly@donga.com정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-02
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4월 아파트 분양 43%, 이달 서울은 고작 89채 그쳐…일정 연기 잇달아

4월 분양 예정이었던 아파트 중 43%만 실제 분양이 완료된 것으로 나타났다. 새 정부 출범, 자재값 인상 등 외부 요인들로 인해 5월에도 분양시장이 불안정할 것으로 전망된다. 부동산 정보 플랫폼 직방은 4월 전국에 분양 예정이었던 아파트 44개 단지 2만6452채 중 43% 수준인 20개 단지 1만1258채만 실제 분양이 이뤄졌다고 2일 밝혔다. 일반 분양 역시 2만3446채 중 41%인 9512채만 공급됐다. 직방 관계자는 “대선 이후 지속된 부동산 정책 불안정성이 분양 시장에 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다. 직방에 따르면 5월 전국에 분양 예정인 아파트는 총 42개 단지, 2만4598채로 전년 동기 대비 약 25%(4908채) 증가했다. 일반분양 역시 2만2383채가 예정돼 전년 동기 대비 약 23%(4132채) 늘어날 예정이다. 다만 새 정부 출범 등 분양시장에 영향을 주는 요인들이 있어 실제 공급으로 이어질지는 미지수다. 직방 관계자는 “(정부 출범을 앞두고) 규제 완화 기대감에 분양 일정을 미루는 단지들이 발생하고 있다”며 “상반기 수도권에서 정비사업을 준비하는 사업장들이 재건축 규제 완화 기대감으로 분양일정을 확정하지 않기도 한다”고 밝혔다. 자재값 인상에 따른 분양가 상승도 불안요소다. 국토교통부는 지난달 22일 “자재값이 계속 상승할 경우 6월 1일 이후 기본형 건축비 추가 인상을 검토할 수 있다”고 밝힌 바 있다. 기본형 건축비는 매년 3월 1일과 9월 15일 정기 공시하는 것이 원칙이지만, 고지 후 3개월 후 건설자재 가격이 15% 이상 변동하면 정기 공시 외에도 건축비를 조정해 공시할 수 있다. 앞서 3월 1일 국토부는 2.64% 인상된 공동주택 기본형 건축비 상한액을 고지한 바 있다. 특히 서울의 경우 일반분양이 예정된 단지들이 무기한 연기되며 5월 들어 공급 가뭄을 맞을 것으로 보인다. 직방에 따르면 5월 전국 공급 2만4598채 중 수도권 지역 물량은 8285채, 이 중 서울은 1개 단지 89채만 분양 예정이다. 이달 공급 예정이었던 서울 강동구 둔촌주공아파트, 서초구 신반포15차아파트 등이 조합과 시공사 간 갈등 등으로 연기되면서 물량이 줄어들었기 때문이다. 지역 별로는 경기 지역이 14개 단지 7460채로 가장 많은 물량이 공급될 예정이며 경북(5157채), 전남(2852채), 충북(1907채) 등이 뒤를 이었다.정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-05-02
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오프라인 상권 꿈틀… 홍대 인근 상가 공실률 1분기 0.9%로 뚝

서울 마포구 연남동 경의선 숲길 인근 골목에 있는 한 1층 상가. 최근 2개월 동안 비어 있다가 최근 새로운 세입자를 찾았다. 이로써 이 골목 상가들은 모두 가게들이 입점하게 됐다. 인근 공인중개소 관계자는 “이제 숲길 인근 골목에서 빈 상가를 찾기가 쉽지 않다”며 “세입자가 먼저 건물주에게 ‘임대료를 10% 올려줄 테니 장사하게 해달라’고 요구하는 경우도 있다”고 했다. 서울 성북구 성신여대 정문 인근 건물 1층 상가에는 최근 무인사진관이 입점했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)을 견디지 못한 식당이 지난해 말 폐업한 뒤 5개월째 비어 있던 곳이었다. 공인중개사무소 관계자는 “대학들의 대면 수업이 시작되면서 학생들이 다시 몰리며 무인사진관, 테이크아웃 전문 음식점 등 학생들이 좋아할 만한 업종 위주로 입점이 늘고 있다”고 말했다. 올 초부터 사회적 거리 두기 등 방역 규제가 조금씩 완화되며 서울 시내 상가 공실률이 낮아지는 등 오프라인 상권이 다시 살아나고 있는 것으로 나타났다. 거리 두기 해제가 본격화된 4월부터는 이 같은 회복세가 더욱 두드러질 것으로 보인다. 27일 한국부동산원 ‘상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 서울 중대형 상가(3층 이상, 연면적 330m² 초과) 공실률은 9.5%로 지난해 4분기(10%)보다 소폭 떨어졌다. 특히 MZ세대가 몰리는 대학가 공실률 감소가 두드러졌다. 서울 마포구 연남동과 동교동 일대 중대형 상가 공실률은 지난해 1분기 4.2%까지 올랐다가 지난해 4분기 2.9%로 떨어지더니 올해 1분기 0.9%까지로 낮아졌다. 홍익대 인근 공인중개업소는 “최근 상가 공실 문의가 지난해 말보다 2배로 늘었다”며 “몇 달째 월세가 밀리던 악성 공실이 해소되는 등 상권 회복세를 체감하고 있다”고 말했다. 부동산원 측은 “성신여대, 숙명여대 인근 등 주요 대학가 상권도 전반적으로 공실률이 개선되는 흐름”이라고 했다. 마포구 연남·동교동 소규모 상가 임대료 역시 1분기 들어 지난해 4분기보다 0.45% 상승했다. 강남구 압구정 상권도 0.89% 올랐다. 연남동의 한 공인중개사무소는 “최근 코인노래방이나 테이크아웃 전문점 등 소규모 매장에 맞는 업종이 유행인 추세가 임대료에 반영된 것으로 보인다”고 말했다. 직장인이나 관광객 수요가 많은 상권도 회복세다. 지난해 4분기 중대형 상가 공실률이 50.1%까지 치솟았던 명동은 1분기 40.9%로 크게 개선됐다. 종각역 인근 공인중개업소는 “큰 도로에 인접한 상가는 임대료 수준이 여전히 높아 일부 공실이지만 골목 상가들은 거리 두기 해제를 기다리던 상인들이 다시 입점하며 공실이 많이 채워지고 있다”고 했다. 박대원 상가정보연구소 소장은 “거리 두기 해제를 누리려는 ‘보복 소비’ 수요가 커지며 대학가 등을 중심으로 공실률과 임대료가 개선되는 추세가 이어질 것”이라고 말했다. 정서영 기자 cero@donga.com}
- 2022-04-28
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