“泡沫七区”被压得透不过气

“无处可逃。”

据一项调查结果显示，即使明年的房价下跌，在被政府指定为“泡沫七区”的首尔江南区等7个地区内，即使只拥有一套住宅的人也要交纳比今年更多的拥有税。

因为，课税标准（计算税金的标准金额）将增加。

如果为回避拥有税，今年将”泡沫七区”内的30坪户型住宅出售，平均需要多交纳1亿多韩元的转让所得税。

因此，《3·30房地产对策》公布以后，”泡沫七区”内的住宅交易件数比公布前减少了23%左右。

这是本报在地方自治团体和税务专家的帮助下，对位于首尔江南、瑞草、松坡、阳川区（木洞）和京畿道城南市盆唐区、龙仁市、安养市、东安区（坪村）的7栋公寓的税负和交易现状进行分析后得出的结果。

此次分析的前提是假设房主在2003年购入公寓，每年的房价下降幅度是大势下跌期1991∼1998年的平均下跌率(1.9%)，上升幅度是大势上涨期1999∼2006年的平均上升率(11.7%)。

分析结果显示，即使明年房价下跌，在”泡沫七区”拥有住宅的人平均也要交纳223.3万韩元的税金，其中包括财产税和综合房地产税。该数字相当于今年平均拥有税113.8万韩元的近两倍。

因为明年，成为综合房地产税征收对象的住宅的课税标准为公示价格的80%，将比今年上升10个百分点，公示价格将成为现实。

由于2009年以前，课税标准将逐年上升，因此，即使房价下跌，拥有税也会增加。

如果房价明年的上涨幅度达到大势上升期的平均水平11.7%，那么“泡沫七区”的平均拥有税将增至285.9万韩元，高达今年的2.5倍。

政府表示，如果对拥有税感到有负担，现在可以出售住宅，但”泡沫七区”内，不是转让所得税非课税对象的房主如果今年出售住宅，必须交纳平均1.0215亿韩元的转让所得税。

由于拥有税大幅增加，很多人想要出售住宅，但却在转让所得税的压力下左右为难，这种现状在住宅交易量大幅减少方面明显体现出来。

《3·30房地产对策》公布以后，房主因税金压力不出售待售住宅，而想要购买住宅的人则期待房价下跌，推迟购买，导致交易无法顺利实现。

首尔私立大学经济学教授林周营说：“出售住宅和购买住宅时交纳的税金负担过于沉重，导致交易受阻。要想控制房价，有必要减轻转让所得税负担，从而增加待售住宅。”

洪守鏞 legman@donga.com