○价格竞争率导致的悲喜交加
GS建设以3.3m2(1平方)1650万韩元的均价，预售地处首尔中浪区墨洞的“墨洞Xi”商住复合公寓中的411所，第3位次为止，申请购买的人员数量共达94名，仅仅停留在0.23比1的平均预定竞争率上。
在411所的预售数量中，尚未预售317所(77.1%)是在国内公寓品牌中争夺领袖位置的“Xi”的成功形象中留下了不少的伤痕。
特别是墨洞Xi低迷的预售情况，在新公寓需求量数最多的首尔，造成了大规模尚未预售数量的这一点在房地产界也引起了波澜。
大林产业的地处京南梁山市勿禁邑的“梁山 3, 4次 e-舒适世界”的1882所预售数量中，第3位次为止，申请购买的人员数量共达66名，尚未预售的公寓数量是1816所。
虽然考虑到低迷的地方房地产市场，也是拥有强有力的品牌力量的大型建设公司纪录96.5%的尚未预售率是具有打击性的。特别一提的是到第2位次为止，只产生了1名申请购买的人员。
另一方面，最近在京畿龙仁市兴德地区，以低价预售的供不应求的公寓，就跟高级品牌的尚未预售的情况形成了明显的对比。兴德地区以周边的行市低30%左右的1060万韩元预售229所的“Hoban Vertium”，已有达6837名的人员申请了购买，在平均29.86比1的竞争率结束了第1位次。
现代咨询的林达镐社长分析道：“自从公寓价格停止上涨之后，购房者们申请购买具有价格竞争力园区。一味偏好好品牌公寓的意识也逐渐打碎了。”
○大型建设公司“尚未制定明年的事业计划”
因尚未预售的公寓数量的剧增，大型建设公司们也为明年的事业计划而苦恼着。土木或建筑部门相对来说能进行预测，但房地产行业的“视野为零”。
特别是在最近几年，大型的建设公司也把房地产在销售中占的比重提高到30%以上，因此房地产部门尚未确定的话，作为建设公司来说确立事业计划也是一件很难的事情。
大宇建设方面说道：“无法看清明年的市场，因此很难做好接单计划。还苦恼着如何定出地方的预售数量。”
将在年末举行的总统选举，也是困扰房地产部门做事业计划的因素。现代建设的负责人表示道：“不管怎么样预计大选结束之后，才能确定事业计划。正在苦恼若扩大接单规模的话，只能增加资金负担，若要缩小接单规模的话就怕失去市场。”
李泰熏 高其呈 jefflee@donga.com koh@donga.com
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