基准市价上调4706万韩元

一路飘升的汉城地区等首都圈441个公寓园区的基准市价平均上涨了17.1%，调整后为市价的90%左右。

而且，从明年开始被建设交通部指定为不动产投机过热地带的汉城及京畿地区的公寓中，国税厅基准市价在3亿韩元以上公寓的14万5000住户的财产税将上涨23~50%。

国税厅于12日发表了“对价格暴涨公寓等共同住宅的基准市价调整告示”，全方面提高了汉成等首都圈公寓441个园区30万9461住户的基准市价。

13日开始适用上浮的基准市价，而对于已在2日以前支付余款或者接受登记的公寓交易，仍适用以前的价格。

上调对象包括汉江以南江南地区335个园区，其中瑞草、宋坡、江东区的公寓占全部园区的64.4%，达284个园区。包括江北地区和除汉成之外的首都圈分别有50和56个园区。

依照国税厅此次的发表内容，所属公寓的基准市价按地区将平均上涨4706万韩元。特别是汉成的“新兴附加税率3区”——江南、瑞草、宋坡区的再建公寓平均暴涨6750万韩元。

因此，所属公寓的所有者在卖房时要负担比以前多出数千万韩元以上的转让税。行政自治部当天召开了税政科长会议，发表了“上调财产税详细推进计划”

依照行自部的方案，则基准市价超过3亿韩元~4亿韩元的公寓的附加税率，由现在的2%提高到明年的9%，到2006年则达到12%。

基准市价超过4亿韩元~5亿韩元的公寓的附加税率，由现在的5%，提高到到明年的15%，到2006年则高达25%。基准市价超过5亿韩元的公寓，由现在的10%的附加税率，提高到明年25%，到2006年则涨到40%。

行自部决定如果此次措施无法抑制不动产投机，则适用加算率上调为现在的5.5~8.5倍的第二方案。

而且，下放了如果所属地区自治团体的投机过热，在50%以内可以再上调附加税率的调整权利。

梁基大 朴庭勳 kee@donga.com sunshade@donga.com