最近，中国房地产呈现危机征兆。本来一建起来就销售一空的住宅，最近却无法找到买主的情况日益增多。
16日，中共官方报《人民日报》报道，在大城市中高级住宅供过于求的现象日趋明显，房地产市场的危机在日益增大。这意味着目前的情况一改1999年一年间房地产价格暴涨27%的“房地产上扬行情”，面临房地产泡沫迅速破灭的忧虑。
▽房地产市场的泡沫：据最近公布的国家统计局资料，今年8月，全国范围内的商品房地产的空房面积比去年同期增长了11%。其中，由于未能售出而空置达1年以上的商品房的面积比去年同期增长了11.5%，达到4397万平方米。
《人民日报》强调称：“截止到今年7月末，积压在未销售房地产的资金共达2500亿人民币（约合37.5万亿韩元）。房地产领域在中国产业中拥有最多的非收益性资产。”
房地产泡沫现象突出表现在迅速发展的北京、上海、广东省等地方经济。从北京的情况看，在今年1~8月份间竣工的房屋规模达497万平方米，但其中只售出428万平方米。特别是截止到今年6月，未能销售而空置的房屋面积达710.1万平方米，其中，达572万平方米的住宅为高级公寓、大厦、别墅等高级住宅。
广东省今年上半年竣工的房地产规模达去年售出的房地产规模的4倍，为8928万平方米，被分析为房地产泡沫进一步扩大。
▽售不出去的理由：房屋空置率高的原因是因为房地产商热衷于高出中国人消费水平的昂贵的中高级房屋的建设。据国家统计局的统计结果显示，去年每人年均所得情况为，北京1.16万人民币（约合174万韩元）、上海1.29万人民币（约合193.5万韩元）。而公司、住宅等的每平方米价格北京和上海分别达到4716人民币（约合70.74万韩元）和3535人民币（约合53.25万韩元）。即，欲购买相当于30坪的100平方米的中级公寓的北京市民，只有把40年的所得一分不少的积攒下来，才能筹备所需房款。
得益于改革开放前开始实施的住宅分配制，城市市民中只有1.1%为无住房者。这也对房地产景气暴跌起到了一定作用。
在这样的情况下，地方政府和承建商仍对建设中低档房屋表现出消极的态度，是因为建设这样的房屋需要给购房者各种免税优惠而收益不多。
▽中国当局的对策：房地产市场景气暴跌会导致提供资金的金融机关出现亏损的情况，中国当局在为此大伤脑筋。针对这些情况，北京市土地房地产管理局从上月开始，修改了外国人差别制度，以使外国人也可以购买除中、低价“经济型”建筑之外的中、高级房屋。专家们预测称，上海等其他大城市政府也将模仿北京市的举措。
yshwang@donga.com
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