不允许购买非居住目的的地皮

包括汉城的占全部首都圈66.97%（19.9829坪）的地区被追加指定为土地交易允许区域。同时，如果不是为了实际居住，将不允许在这些地区购买土地。

1日建设交通部发表了以扩大土地交易准许区域为主旨的不动产市场追加稳定政策。

建交部依据最近相当多地区的地价上涨势头不同寻常的判断，决定将把汉城“江北新城开发地区”内11个洞和仁川部分地区及京畿道28个市郡地区等占19.9829亿坪的地区归入到土地交易准许地区。在通过建交部国土利用计划审议会议的审议之后，自这个月10日左右开始实行这一制度。

如果把原有土地交易准许地区的开发限制地区（绿色地带）与城南市板桥新城市一带甲在一起，则相当于占首都圈面积的83%地区内限制土地交易。

此次被指定为土地交易准许区域的地区有：除京畿利川市和骊州郡、加平郡之外的汉城、仁川、京畿道绿化地区和非城市规划区。

已经结束开发的城市规划地区的居住、商业、工业地区则被排除在外。土地交易限制期限为至2004年11月末为止。

而且，汉城市正在推进的江北新城和其附近地区，即：△城北区的贞陵洞、吉音洞△城东区的上往十里洞、下往十里洞、弘益洞、道诜洞△东大门区的龙头洞、新设洞△中区的新塘洞、黄鹤洞△钟路区的崇仁洞等达473万坪的地区也将在截止到2007年11月末为止的5年内被指定为准许交易区域。

在土地交易准许区域进行超过：54.54坪居住地区，60.60坪商业地区，200坪工业地区，60.60坪绿化地区，303.03农田，606.06坪林地的地皮进行交易时，应经过对实际需要与否，利用目的，获取面积的合理性等的审查之后，还要经过管辖地区市长或者郡长或区长的批准。

接着建交部还决定，自下个月开始把即将出售1万6660套住房的京畿龙仁市的东柏地基开发地区追加到“投机过热地区”对象之内。

如果被指定为投机过热地区，则限制转售销售权的行为，而且应该公开出售商住两用公寓和公寓式写字楼。而且应把使用面积在25.7坪以下的住宅的50%优先提供给无住房户主。

今后，建交部也将定期分析不动产市场的动向之后，必要时将采取扩大土地交易准许区域或查处投机嫌疑人，扩大投机过热地区等必要措施。

高其呈 koh@donga.com