最近房价上涨的汉城江南区和京畿光明市最早下月初有可能被指定为“投机地区”。在这种情况下,就按照实际交易额征收转让税,交易费用负担有可能达到原先的2~3倍。
另外,成为行政首都迁移热门地区的大田西区和儒城区,忠南天安市等地区最早将从本月下旬开始被指定为“投机过热地区”,1年内禁止进行转让交易,以此大幅加强交易限制。
18日,建设交通部表示,制定了上述内容的“首都地区和忠清地区住宅市场稳定对策”,并决定阶段性地予以实施。
建交部决定,将于本月21、22日,与财政经济部、地方自治团体一起在△汉城江南、瑞草、松坡、江东区△京畿水原、光明、华城市△大田△忠南天安市△忠北清州市等10个地方进行公寓及转让价格动向调查。
建交部决定,以此次调查和3月房价动向分析结果为基础,选择将指定为“投机地区”的地区,并提交到即将举行的“房地产价格稳定市议委员会”。建交部住宅城市局局长郑昌洙表示:“投机地区的指定应经过刊登在官方报纸等程序,最早5月初才有可能。根据3月房价动向分析结果,汉城江南区和京畿光明市等地被指定为投机地区的可能性较大。”
建交部决定,把进入今年以来房价居高不下的大田西区和儒城区忠南天安市全区指定为投机过热地区,并就此正与大田、天安市进行协商。这些地区已被指定为投机地区。
投机地区是选择原先的房价比物价上升率或全国平均房价大幅上涨的地区后予以指定。转让税的征收标准改变为实际交易额,税率就增加,因此其交易费用负担会相应增加。
另外,新转让的公寓订购竞争出现过热兆头的地区也会被指定为投机过热地区。出售转让权的条件逐渐复杂,而且第1次订购的资格标准也将变得更加严格。
黃在成 高其呈 jsonhng@donga.com koh@donga.com