下半年公寓价格可能下跌0.9%

今年下半年住宅交易价和租赁费均有望趋于下降。

6日，国土研究院通过《2003下半年房地产市场预测》报告书预测：“如果考虑住宅投资回报率减少，经济增长率急剧下跌，加上房地产景气状况和政府的‘5.23住宅稳定对策’的效果等情况，房地产市场将出现暂时下降趋稳。”

国土研究院还预测，假设为△今年经济增长率停滞在2～3%△家庭贷款减少5%左右△利率维持现行水平，下半年的交易价和租赁费将分别下跌0.6%和2.5%。

特别是公寓的交易价和租赁费有可能分别下降0.9%和3.7%。

相反，地价可能维持几乎没有价格变动的原来水平。

国土研究院研究员孙炅焕分析说：“如果考虑经济增长率下降导致家庭收入减少和2002年剧增的住宅供应量，租赁费的跌幅可能相对较大。如果租赁费下降持续较长时间，很可能会起到住宅价格下跌作用。”

但孙炅焕警告说：“但如果利率比现在更低或吸收市场流动资金的对策得不到有效推进，房地产价格有可能随时再次狂升。”

但该报告书分析指出，那些公寓交易价狂跌，将给整个经济带来严重影响的“泡沫崩溃论”变为现实的可能性较低。

也就是说，因住宅担保比率平均为40%，不算高，加上政府的家庭贷款限制措施导致的住宅担保贷款限度也日趋减少，“房地产价格下跌→缺乏担保→欲尽快出售的房屋增加→房地产价格狂跌”的这一恶性循环发生的可能性几乎没有。