汉城江南重建公寓价格上涨3.7%

据调查显示，虽然政府采取了高强度的重建建筑价格稳定对策，但是汉城江南地区重建公寓的价格反而大幅上涨。

据不动产信息提供企业drapt调查显示，9月一个月内的江南地区重建公寓的交易价与8月末相比平均上升了3.7%。这比汉城等首都地区平均上升率（2.8%）高出1%点。

从不同地区的情况看，松坡区的上升的幅度最大，达到了4.9%，其后依次为△江东区4.3%△江南区3.0%△瑞草区1.3%。

30日松坡区蚕室住宅公社第2园区15坪公寓的价格为6亿5000万韩元，与8月末相比上升了5500万韩元。蚕室住宅公社第3园区17坪公寓也从6亿7500万韩元的价格上升为6亿9500万韩元，几乎上升了2000万韩元。

因受到“9.15”对策的影响，行情急跌的江南区大峙洞银马公寓（音译）的价格虽然上升缓慢，但是正在恢复到原来的水平。

该公寓的34坪公寓价格在政府发布“9.15”对策后下降1亿韩元以上，达到7亿5000万韩元，而现在达到了8亿韩元左右的市价。31坪公寓也从6亿3500万韩元的价格上升为7亿2000万韩元。

此外，开浦住宅公社、盘浦住宅公社等主要重建公寓园区的价格也基本上恢复到原来的市价。

不动产专家们解释称，因江南地区重建公寓的价格表现出猛涨的预兆，对标准公寓的期待心理转移到重建公寓。

韩国建设产业研究院博士金铉我解释说：“因政府的‘9.15’对策，预计中大坪型标准公寓的供应量下降，所以，价格猛涨，在这样的情况下，重建公寓的收益期待感也随之增涨。”

他还补充说：“最近随着汇率下降和股价猛跌等金融市场不安原因，作为安全资产第1位的‘江南公寓’的投资热情被重新点燃，这也是一个重要因素。”

Drapt调查分析组组长金光石（音译）表示：“从10月开始随着征收资产增值税的标准的条件为“居住1年”，因此，上月末出现了为逃避税金的促销公寓现象。在促销公寓几乎售罄后，公寓价格重新开始上升。”

金昌源 changkim@donga.com