与收入相比的房价在7年内创最高值

据调查，与收入相比的房价在7年以来达到了最高值。

虽然住宅普及率有所上升，但是实际上住在自己家的比率反而下降，表明住宅分配不均现象加深。

据财政经济部3日根据建国大学社会科学研究所提出的“设立韩国住宅金金融公社的预计效果研究”的报告书显示，与年收入相比的房价的比率（PIR）为5.5，这是1995年的5.7以后的7年以来达到的最高值。

PIR为5.5，意味着一个家庭把5年零6个月的收入一分都不花储存才能购买房子。

PIR在1990年达到9.0后，因在首都附近建立5座新城市，呈现出下降趋势，但是在2000年以后重新呈现上升趋势。

该数值是以全国平均价格为依据计算得出，因此，如果只算汉城，则会比这一数值更高。

在报告书中指出，远远高于收入增长率的房价上升率最终形成“泡沫价格”，因此，导致泡沫金融的可能性较高。

把国民银行统计的住宅销售价格指数和国民收入等经济基础重要因素进行比较的结果显示，在2002年以后，房价比实际水平上升了15%以上。

在报告书中还指出，即使建造许多房子，自己居住率也得不到改善，因此，住宅的“贫富两极分化”的现象并没有发生变化。

虽然住宅普及率在1980年的69.8%上升到2000年的96.2%，但是自己居住率在同一时期从58.6%下降为54.2%。

建国大学教授高晟洙（不动产学）警告说：“因房价的猛涨，在2001年以后为购买住宅的家庭贷款增长率超过了金融资产增长率。如果房价泡沫破灭，有可能导致不动产担保价值的猛降，最终形成金融所有部门的亏损。”

高其呈 koh@donga.com