卢总统在13日的国会时政演讲中表示:“坚决反对房地产投机,政府正在准备综合性的房地产对策,如果力度还是不够,将研究引进强有力的‘土地公有化’制度。”
卢总统还表示:“目前,许多人仍不相信政府的房地产对策,甚至公然提出‘江南不败’”并强调说:“因为住宅价格的稳定体现了老百姓生活本身,所以一定要实现房地产价格的稳定。”
对此,副总理兼财经部长官金振杓表示:“为了房地产价格的稳定,综合考虑税金、金融、教育等所有可能的国家政策,并向国民提出一切可能的政策组合。”
如果政府引进土地公有制,将会考虑以下几种方案,△延长原定在明年1月废除的开发利益回收制方案△扩大已有的土地交易许可制,并引进住宅交易时必须得到许可的“住宅交易许可制”方案△以强化对1个家庭拥有多套住宅的人的转让所得税等办法来回收大部分交易利益的方案。
建设交通部土地局长柳润浩表示:“就延长开发利益回收制度的方案正在与企划预算处进行协商,对于首都圈的情况来说,就再延长一定期间的决定已达成共识。”另一方面,对卢总统的“强有力的‘土地公有化’发言也出现了不少表示忧虑的观点。”
乙支法务法人车兴权律师表示:“立足于以往土地公有化的‘公有化3法’之中对宅地所有上限制已做出违反宪法判决,土地超过税也受到了不合法的判决,同样如果新出台的方案根本上侵犯受宪法保障的私有财产所有权,那么很可能再次陷入违反宪法的争论之中。”
金光賢 黃在成 kkh@donga.com jsonhng@donga.com