住宅抵押比率降低，江南喜江北忧

3年前，公司职员朴某（37岁）从A银行得到7920万元购房贷款后，购买了位于汉城芦原区上溪洞的面积为33坪的公寓。

前几天，朴某接到了该银行偿还贷款期限已到的通知后，到A银行找到了其贷款负责人，打算办理延长偿还期限的有关手续。

当时，他从银行职员那里所得到的答复是，“因房地产抵押贷款认定比例（LTV）从三年前的80%已经降低到现在的60%，故这一变化也将适用到延长偿还期限的客户，所以要么首先偿还超过60%的部分，即420万元，要么把年利息提高0.2%，才能办理延长偿还期限手续。”

这是因为朴某现居住的公寓市场估计价格已从三年前的1.29亿韩元涨到了现在的1.65亿韩元，因而抵押贷款金额从三年前的7920万元降低到7500万元。

而与朴某同时从A银行贷款一亿8000万元，购买位于江南区大峙洞33坪公寓的郑某（43岁）却无需偿还部分贷款金额或提高利息，且顺利办理了延长偿还贷款手续。

郑某所购买的公寓市场价格已经从三年前的2.55亿韩元飙升到了现在的6.05亿韩元。因此，即使以新的LTV计算，其贷款限度也已经超过3亿韩元。

银行负责人还对郑某说，其贷款金额尚未到达上限，还能申请贷款。

商业银行大力加强已到期的房屋贷款者延长偿还期限的条件，但这一举措使城江南地区居民被排除在受限范围之外，反而令江北地区居民面临损失。

这说明政府针对江南地区房地产投机商的房屋价格稳定政策适得其反，反而伤害了无辜居民的利益。

金融界27日透露，国民银行基于已到期的住宅抵押贷款客户的偿还能力，进行了“延长偿还期限等级”评估，并要求那些等级低的客户偿还部分贷款。

HANA银行推出了新的标准，在住宅抵押贷款到期时，适用LTV计算贷款限额，如果贷款比率超过60%，就要求该客户偿还其超出部分或提高0.2∼0.4%的贷款利率。

新韩银行则要求LTV 超过80%的到期住宅抵押贷款顾客偿还部分贷款。

WOOLI银行计划，截止到今年仍实施现行延期偿还政策，从明年开始实行新的LTV标准。

申致泳 higgledy@donga.com