自10`29住房市场稳定综合政策出台后，汉城等首都圈地区房地产骤冷趋势已经逐渐蔓延到全国范围。
16日，据房地产业界透露，在2个月前还高达80~90%的釜山、大邱等主要广域市的房屋初订购率也在这一期间猛降到20%左右的水平，显示出很强的萎缩迹象。
上月，K公司在大邱北区的住房初期订购率甚至还没达到20%，只是在近一个月里动员那些预购房者才艰难地达到60%。
最近，受初高层高级商住两用房屋的影响，就连曾经繁荣一时的釜山地区的情况也是如此。
10月中旬，L公司在龙湖洞销售的公寓初期订购率是40%。10月末，T公司在云玄洞（音译）的房屋销售率仅达到15%，表明销售日期越晚，签约率就越低。而地方房地产商在海云台区销售公寓的情况更为严重，根本没有优先预购者。
自今年下半年开始，在政府针对汉城等首都圈出台一系列的房地产规范限制政策的情况下，大型建筑公司逐渐把目光转向了地方重建房屋、商住两用公寓，使这些地方的房地产市场异常活跃。但随着政府出台房地产稳定政策，就连地方房地产市场也陷入了低谷，使企业面露难色。
大宇建筑公司常务徐宗旭说：“地方房地产市场虽然比首都圈‘热’得慢，却比后者‘冷’得快。特别是，随着加强对多套住宅拥有者转让所得税、保有税的征收方针，投资者首先调整了对地方市场的投资。”
正在销售庆尚南道镇海市的住宅的P公司负责人称：“因10.29调整政策针对的是投机商，因此认为对市场甚广的地区房地产市场不会带来太大的影响，但现在看来这一影响比预想严重得多。”
同时，仅在上周汉城地区房屋市价总额下降了1.4828万亿韩元。其中，重建房屋市价下跌1. 2716万亿韩元，加快了房地产价格下跌趋势。
现在的情况是，待售房虽然很多，但购房者还处于观望状态，等待房屋价格的进一步下降，加上国税厅自上周末开始对房地产中介公司进行税务调查，使房地产交易全面瘫痪。
李澈容 金昌源 lcy@donga.com changkim@donga.com
About Dong-A Ilbo