随着房地产市场的急剧降温，导致建筑业面临危机。
随着政府陆续出台强有力的住宅市场稳定对策续方案，汉城还是其他地区大量出现未分配住宅。再加上银行等金融机构以市场前景不透明等理由，逐渐缩小了建筑业相关的贷款规模，致使建筑业面临严重的压力。
▽分配市场骤然变冷：据国民银行7日公布，在5日受理的汉城第11次同时分配汉城1类申请中，招募定额是1301户，结果却出现了493户空缺。当日的申请竞争率是2001年9月（第8次）以后的最低水平。
作为今年下半年最大规模的住宅用地开发地区备受关注的京畿坡州市交河地区在住宅分配上也出现了空缺问题。振兴公寓5日受理了首都地区1类申请，在所供应的439户中有421户未分配，新东亚公寓在3日的首都圈3类申请中有121户未分配。
地方未分配情况也不在少数，并且也出现了很多“Minus Premium”住宅园区。
最近，在大田儒城区大井洞分配的公寓中，总定额位580户，却出现94户空缺。
今年9月分配时平均达到54比1的竞争率而人气较旺的大邱一公寓，出现了以比分配价低1000万～3000万韩元的价格急于出售的房屋，但由于买进势头中断，房屋已供过于求。
在釜山也出现了比分配价便宜500万～1000万韩元的急于出售的分配房屋，但却无成交的交易。
期间导致过热现象的柱状复合市场也未能避免“未分配寒流”的袭击。汉城江南地区分配的D公寓，因房屋大量“积压”，已开始进行再分配。
据悉，由于签约率日益降低，普通公寓的签约率都不足50%，而最近分配的部分商住两用公寓的初期签约率都不足10%。
▽预计建筑业的不景气将长期持续：住宅建筑业对最近的未分配事件束手无策。
一位中坚企业负责人困惑地称：“虽然应该重新调整没有收益性的事业，但在最近2年间房地产市场景气一片光明，已经深深陷入了分配事业中，所以现在处于‘甩卖’处境。”
由于预测到困境局面的银行界在限制通过计划融资（按各行业的无担保贷款）等方式提供贷款，所以住宅建筑业的困难将日益加剧。
博士公寓理事郭昌锡（音译）称：“在韩国房地产市场，如果景气超出一定的顶点，其弱势将持续一年以上。”在上升期，住宅的需求者就是背负银行的债务也积极购置房屋，而在下跌期，则一味的观望，所以出现了这种恶性循环。
黃在成 李澈容 jsonhng@donga.com lcy@donga.com
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