截止到29日，汉城江东区古德铸工1团地15坪型的售价是5.8亿韩元～5.9亿韩元左右。比去年年末以后一直维持的5.3亿韩元～5.4亿韩元的“底价”上涨了5000万韩元（10%）左右。
江南区道谷洞TOWERPALACE第3期103坪型的分配趋势随着入住的临近，仅在2月份就平均上涨了1.85亿韩元（7%）左右，在以27亿韩元～28亿韩元左右交易。
在再建和商住两用公寓市场上吹来了暖暖的春风。
29日，据房地产业界公布，包括汉城在内的首都地区的再建公寓和商住两用公寓销售价格的趋势在2月份达到了自去年10月以后的最高月上升率。
▽住宅市场上的“2月春风”：据房博士透露，2月份（1～27日）包括首都地区在内的全国再建公寓均表现出了2%左右的上升趋势。除汉城以外的首都地区（仁川、京畿）自去年9月以后出现了5个月的反弹，汉城和全国各地则是4个月来的反弹。
汉城江南地区的上升趋势格外突出，△江东区上升4.52%△松坡区3.15%△江南区3.05%△瑞草区1.12%等。
除汉城以外的首都地区则表现出了很强的恢复趋势，如△富川3.27%，△果川2.7%，△光明1.15%等。
上个月首都地区的商住两用公寓价格的趋势也在“10·29对策”公布4个月之后，恢复了上升趋势。江南区（3.8%）、龙山区（2.5%）、阳川区（1.23%）等汉城的所有区均表现出了上升趋势。
▽2月的走向是为了顺应收益率的均衡：据房地产114等住宅趋势调查企业透露，2月份的最后一周（21～27日），汉城再建公寓的上升率为0.2～0.3%，上升幅度是前一周的一半左右，有所下降。普通公寓的上升率为0.13～0.18%，进入2月份以来，一直维持着稳定的上升率。
房博士信息分析组组长金光锡（音译）解释：“在2月初暴涨的再建趋势趋于减缓时，出售热扩散到了普通公寓。”
在这里也可以看出缩小土地和公寓间上升率差距的动向。去年11月以后陷入停滞状态的拍卖公寓市场，在2月份呈现出明显的恢复趋势，而期间一直表现出过热现象的土地拍卖市场上，却呈出了稳定的气氛。
据拍卖信息企业GGiauction公布，2月份汉城等首都地区拍卖公寓的评估价同交易家的比平均为81.4%，自去年10月份以后，出现了4个月来的反弹现象。而汉城地区土地拍卖的成交价比率从去年11月份的64.5%，到了今年1月猛增到145.4%，而2月份却又降到了71.3%。
李澈容 lcy@donga.com
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