汉城江南地区的非公寓村受到最近不景气和房地产市场有关规定等方面的影响，呈现出冷清的情形。
瑞草区盘浦4洞和方背洞、江南区论岘1、2洞和驿三洞、三成洞的中高档别墅和多户、多口住宅密集地区是代表性的例子。月租费与去年秋天相比下降了20%以上，房屋价格从去年“10.29”对策之后就再也未能上涨，处于待售房越来越多、欲购者越来越少的局面。
△冷清的住宅街：2日下午，瑞草区盘浦4洞西来村。各家房屋中介所纷纷打出了“急售－80坪别墅6.5亿韩元”、“60坪，每月租金150万韩元”等广告。与半年前相比，上述价格便宜了20～30%以上。新建的别墅或多户住宅前也贴有很多“特价转让”等房屋信息。
40～60坪型左右别墅的每坪价格为800万～1200万韩元，60坪型以上的高档别墅市场价格每坪为1500万韩元左右，与2、3年前相比没有较大差异。月租反而下降，600万～1000万韩元左右的高档别墅月租金下降到了400万～800万韩元左右，150万～200万韩元的二手别墅月租金下降到了100万～150万韩元左右。
CENTURY21KS公证处代表金升表示：“附近30%～40%的别墅因无法出售或没有租赁而空着。高速列车开通之后阿尔斯通公司职员等大量法国人返回本国，也造成了一定的影响。”
论岘洞和驿三洞的情况也大致相同。从论岘洞的情况看，出现了以前只能在大学街附近前能看到的“保证金500万韩元，月租30万韩元”的月租房。别墅情况看，大部分的价格均不到1000万韩元。
宣陵火车站附近的财源公证处理事李京顺表示：“从去年冬天开始待售房开始增加，进入今春之后开始积累。拥有家电和便易设施的10坪左右的‘酒店式期权房’情况看，原来130万韩元的月租金目前已降至100万～110万韩元，而月租金70万韩元的房子甚至降到了40万～50万韩元。”
△原因和前景：专家们分析，在过去一两年内出现了很多新建的别墅或多户住宅，再加上随着相对居住条件较好的高级公寓村的增加，非公寓村房屋的需求量也随之而减少。另外，由于景气两极分化，无法承受月租金的困难公司离开江南也是一种原因。
也有地区分类的原因。盘浦4洞情况看，大量的法国人回国，而论岘的多户公寓村情况看，因室内沙龙业的不景气导致了很多职业女性离开了此地。Yale房地产公司科长姜钟宇表示：“目前论岘洞地区的20%的别墅和多户住宅是空着的。曾使用单间的遊兴酒店营业员们最近两三人使用一个房间，因此，月租下降了20%以上。”姜课长还表示：“最近1年内成交的房屋只有1套等最近房屋景气降至最低谷。”
建设产业研究院研究员金铉我表示：“随着商住两用等标准化高档公寓的出现，似乎住宅价格的别墅需求量相对有所减少。对供过于求和景气两极化，房地产市场规章制度等方面进行综合分析之后可以看出，该趋势暂时还将持续，而且提供贷款的拍卖房也将大量出现。”
cij1999@donga.com
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