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税务负担加重……转让权也不得出售

Posted July. 11, 2004 21:56   

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被确定为首都搬迁地的忠清南道燕岐郡-公州市和邻近的论山市、鸡龙市等4个城市有可能被指定为投机过热地区。

另外,除了已被指定为住宅投机地区的公州市以外,对燕岐郡、论山市、鸡龙市的住宅投机地指定工作也正在推进之中。

一旦这一规章制度得到落实,会以实际交易价格为基准征收房地产转让所得税,新的负担加重,会增加当地居民和实际房地产需求者的不便和财产损失。

11日,新行政首都建设委员会表示:“候选地评价结果公布后,以燕岐郡、公州市及其周边地区为中心的房地产市场在蠢蠢欲动。对此,我们计划于12日下午举行‘候选地房地产投机防止对策会议’,并出台相关对策。”

促进委员会计划要求建设交通部长官把燕岐郡、公州市、论山市、鸡龙市等4个地区指定为投机过热地区,同时还推进将上述4个地区指定为住宅投机地区的方针。

与此同时,促进委员会计划对违法迁入候选地者、房地产过多拥有者、住宅转让权转卖者进行全面调查,揭发违法者,必要时还将调查资金来源。

在投机过热地区购买房地产转让权后,直至登记所有权之前不得出售住宅的转让权。

另外,在住宅投机地区,不是以过去的基准价,而是以房地产的实际交易价征收转让所得税。基准价是实际交易价的80%,如果以实际交易价征收转让所得税,税金就会多出约20%。

对此,忠清南道燕岐郡鸟致院邑的S公认中介事务所所长任礼哲(音译)称:“如果是为了防止投机,确实是个良策,但外地投机商针对一部分已转让住宅的投机活动已经告一段落,所以从某种意义上讲,这是亡羊补牢之举。”

对此,相关市郡举则抱有“没有必要指定投机过热地区”的反对立场。

忠清南道住宅系长金昌宪(音译)称:“从当事市郡处得知,除了一部分住宅有投机迹象外,这种情况并不严重。但随着指定投机过热地区导致建设景气的萎缩,会造成地区经济发展的停滞和实际需求者的利益损失。”



金光賢 池明勳 kkh@donga.com mhjee@donga.com