房地产专家们解释说：“借助迁移行政首都、开通高速铁路等大好时机，集中到忠清地区的投机资金，经天安、温阳、燕岐、公州等地现正在向扶余、保宁等地转移。”
虽然最近公州、燕岐、礼山、青阳等地被指定为投机过热地区或土地投机地区，但是扶余、保宁等地尚未受到限制。外地人的资金是从今年6月开始进入扶余的。中介公司业主李某表示：“目前扶余相当于‘第一轮后期’。”
在扶余郡扶余邑双北里公路边新设立了10多家中介公司。截止到6月末只有20多家的扶余地区房地产公司目前已超过70家。
最近2～3年，随着资金的涌入，忠清地区的土地价格和公寓价格有了大幅度的上涨。大田老隐洞、屯山洞等地的公寓价格比2年前翻了一番。
去年在忠清HANA银行公州支行负责贷款业务的负责人表示：“2002年12月末公州支行的贷款额为500亿韩元，到2004年1月左右增加到了850亿韩元。”因为人们从银行贷款购买了土地或公寓。
据HANA银行透露，今年上半年，金融公司的贷款增加率，忠清地区最高，为6.14%。去年6月末，WOORI银行的忠清地区的贷款额为19455亿韩元，但是到今年6月末增加到了24887亿韩元。同一时间银行分理处也从29家增加到了32家。
第一银行的忠清地区贷款额从去年6月末的6211亿韩元，到今年6月末也增加到了7985亿韩元。
忠清HANA银行的分理处从去年年底的76家，目前已增加到了81家。
各储蓄银行在忠清地区将目标锁定在向建设公寓小区等方面支援资金的项目资金筹措（PF）。
所罗门储蓄银行的负责人解释说：“忠清地区是尚未形成公寓PF市场的地区，但是今年已完成了2件，而且目前正在研究的达10多件。”
忠清HANA银行负责人表示：“外地人进来又走的热潮大部分已退去，目前均持观望态度。”
3年来一直攀升的忠南公寓价格上月比7月下降了0.52%。
但是房地产114的专务金希宣表示：“这是因为目前属于淡季，而且最近入住数量大幅增加。”并预测说：“如果大企业建设工业园区和迁移首都正常推进，从长远来看，房价还会上涨。”
此外，专家们认为，预计在行政首都预定地得到补偿金后，购买新房的实际需要者即将开始活动起来，因此，在一段时间内将出现第二轮、第三轮房地产热潮。
忠清HANA银行负责人表示：“如果开始发放巨额补偿金，各金融公司也将展开激烈的信贷竞争。”
忠清HANA银行正在研究在行政首都预定地增设分理处或经营移动车辆分理处的方案。
但是对忠清地区的“活跃”，忠清地区当地人的感受比起期待更多的是担心。
大田的一位居民表示：“由于2年前买的公寓价格翻了一番，所以住在其他地区的亲戚都表示很羡慕，但是不知房价会不会突然下跌，令人不安。”并反问道：“真能迁移行政首都吗？”
忠清HANA银行的负责人表示：“最近的状况并非实物景气利好，而是资金涌入导致的动荡的状态。这里的人们担心，这种情况不能演变成持续不断的地区发展，不知何时会突然化为乌有。”
金承眞 李澈容 sarafina@donga.com lcy(@donga.com
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