40岁以上、10年无住宅者可以得到优先转让

从明年开始，“40岁以上且10年以上无住宅者”将更容易得到适用转让价上限制（原价连动制）的使用面积为25.7坪以下公寓的转让。

另外，对于适用转让价上限制公寓，将以申请时间为标准计算时间，如果在过去10年内曾被列入公寓转让对象，将被排除在优先申请资格范围之外。

由于新制度适用于包括京畿、城南市、板桥新城市的京畿金浦新城市、坡州新城市等全部地区，因此预计以后将对住宅申请市场带来很大的变化。

建设交通部29日宣布，对以这样的内容为中心的住宅法执行令及执行规则修正案，将进行立法预告，并从明年3月份开始实施。

修正案规定，将适用转让价上限制的公寓的75%优先提供给无住宅家庭，其中40%最优先性地提供给“40岁以上、10年以上无住宅的户主”。对于优先提供后剩下的35%，则将分配给“35岁以上，5年以上无住宅户主”。

修正案还规定，在有可能存在申请白热化现象的首都圈大部分地区，禁止在购买房屋后5年内出售上限制公寓的转让权，其它地区是在购房后3年内不得出售。

金光賢 kkh@donga.com