▽“银行被推挤，快餐企业受宠”=汉城九老区九老洞C建筑物主也在最近把建筑物的1楼住户从银行换成了必胜客。在银行对于提升年租金的建筑物主的要求面露难色之后，就毫不犹豫地换掉了大厦的“招牌门面”。
该建筑物主表示：“在银行离开快餐企业进驻之后，在相同的建筑物中做生意的企业住户更加高兴。”并称：“大厦的名字事实上也换成了‘必胜客大厦’。”
香啡缤韩国也在汉城明洞店、明洞塔店（音译）、光化门店等有金融公司进驻的建筑物的1楼，开设了200坪左右的超大型店铺。
兴起TAKE OUT咖啡文化风潮的Starbucks在汉城中区乙支路外换银行总店，汉城永登浦区汝矣岛国民银行总店前厅等，干脆深入到了银行的“心脏部位”。
▽建筑物主不愿意银行入住的原因=直到前不久为止，银行店铺入住的大厦，在同样的商圈中也会被认为是具有最高的价值的建筑物，但是现在情况已经发生了很大的变化。
首先，因一周5日工作制的实施和网络银行的活性化，去银行的顾客正在大幅减少。
银行在下午4点半以后就会关门，因此对流动人口的吸引力显著下降。在正式发生销售的晚间时间段里，建筑物的1楼已经“熄灯”了，这给其他住户的营业也带来了不好的影响，这就是建筑物主的主张。
另外，随着低利息基调的落实，建筑物主逐渐看好了月租，但是银行却固执于年租，因此续约率处于下降的趋势。
银行也站在结构调整的角度上减少店铺或即使是开设新店铺也为了减少费用而正在转换为“1楼自动化机器柜台，2楼店铺”的形态。
▽快餐企业的衬光效果=公司职员金惠美（27岁，女）表示：“只要一来到明洞就会在Starbucks和朋友见面，并在周边的商街购物。”Starbucks成为了“见面和购物”的出发点。
实际上，有Starbucks进驻的汉城中区忠武路1号街的明洞大厦自1990年以后超越了曾是国内最高黄金地段的汉城中区明洞2号街友利银行明洞支行的地段，成为了在国内地价最贵的地方。
因快餐企业的进驻而挽救了已经停滞的商圈的情况也不在少数。
据悉，Outback 最近在汉城南营店、天安新富店等常规电影院的地段开设新店铺之后，随着流动人口的增长，周边店铺的销售也随之有所增加。
商街114的所长刘永祥（音译）表示：“过去明洞商圈是以友利银行明洞支行前的‘明洞街’为中心形成的，而现在则是有Starbucks等入住的‘中央路’上聚集着最多的人。”并指出：“集客效果方面，快餐企业要比银行强得多。”
woon90@donga.com kimhs@donga.com
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