今年房产拥有税可能大幅增加

有分析认为，随着财产税与综合土地税合并，并根据实际交易价征收税金，首尔地区部分公寓的财产税额上调比例可能高达50%。

首尔市政厅4日称：“以首尔地区公寓去年年底的标准市价为基准，对财产税的纳税负担增加程度进行了模拟实验，结果显示，今年起财产税的增加比例每年将比前一年最高上涨50%。”

据模拟实验结果，国税厅定的标准市价为20.7亿韩元的江南区道谷洞Tower palace公寓68坪型的房子今年可能共需交纳674万韩元，这包括492万韩元统合财产税和对9亿韩元以上的共同住宅以累进方式征收的182万韩元综合房地产税。这比去年的财产税和综合土地税之和449万韩元，多220多万韩元。

位于江南区大峙洞的韩宝美都（音译）公寓58坪型房子今年需要交纳的财产税为292万韩元，这将比去年（195万韩元）增加近100万韩元。

预计，江北地区的财产税上调比例将达到29%~39%。

另外，位于芦原区仓洞的首尔花园43坪型房子今年需要交纳的财产税将从去年的34万韩元，上涨到今年的44万韩元；位于芦原区孔陵洞的建荣（音译）公寓33坪型房子的财产税则将从去年的9万韩元，上涨到今年的13万韩元。

市政厅有关负责人预测称：“虽然政府把每年财产税的最高上调比例定为50%，但江南部分地区等很有可能三年以上持续50%的上调比例。特别是一些高价公寓集中的地区对征税的抗议可能非常强烈。”

比如，如果继续实行财产税上调比例为50%的制度，今年上交100万韩元统合财产税的人，明年和后年需要分别上交150万韩元和225万韩元。

据悉，在正式征收统合财产税之际，首尔各自治区计划利用弹力税率，推进旨在下调统合财产税的“区税条例修改”。

去年因财产税过多问题引发争论时，除江北、衿川、道峰、中浪、恩平5个自治区外，首尔20个自治区和京畿道城南市、九里市等自发下调或小幅下调了财产税率。

黃泰勳 beetlez@donga.com