相关教授及研究员评价说，自现政府上台以来颁布的房地产市场稳定对策中，以“小型住宅义务建设比率的扩大”为核心的“2003年9.5重建公寓稳定对策”对房地产市场造成的不稳定影响较大。
对主要内容为“板桥新城市公寓11月全部出售”的“2005年2.17对策”，也给出了类似的评价。
本报委托民意调查专门机构的“韩国调查中心”，在上月24∼30日以全国大学经济学科、城市计划学科、房地产学科教授及相关研究员等150人为对象，对现政府上台后推出的主要房地产对策影响进行调查分析后得出了上述结论。
调查内容包括2003年颁布的△5.23 △9.5 △10.29对策和在今年颁布的△2.17 △5.4等5个对策的25个细节实践课题。
对于25个课题，专家对给房地产市场的稳定带来肯定性影响的政策最高给出了+5分，相反对否定性效果较大的政策是给出了-5分。
其结果，9.5对策和 2.17对策分别得到了―1.6分和―0.8分，被评价为带来的否定性效果较多。
尤其是，对9.5对策的核心的“小型住宅义务建设比率的扩大”，69.4%的人给出了否定性回答，被排在了应废除政策第1位。
5.23对策和10.29对策、5.4对策是得到0.6∼1.1分的平均分数，被认为对市场的稳定起到了某种程度的效果。
在25个实践课题中，得到最为肯定性评价的措施是收入、登记税的下调和20年长期低息 抵押制度的引入，分别得到了1.6分。
加强对投机过热地区规制（1.5分）、促进公共租赁住宅建设（1.4分）、禁止转卖20户以上商住两用公寓的销售权（1.2分）、扩大资产增值税实际交易价格的征税（1.1分）、加强拥有税（1.0分）等均得到了1分以上的分数，获得了较好的评价。
而小型住宅义务建设比率的扩大（―1.6分）、板桥新城市公寓11月全部出售（―1.2分）、行政城市建设及首都圈公共机关的地方迁移（―1.1分）等得到了―1分以下的分数，被选为了应该废除的政策（多项选择）。
韩国开发研究院（KDI）国际政策研究院教授金政镐表示：“该问卷结果如实说明到目前为止投机抑制对策不但没有获得成功，反而接近失败，而且在阻止房地产价格飙升方面也毫无成效。”
黃在成 jsonhng@donga.com sunny60@donga.com
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