从明年2月开始适用原价联动制

明年2月以后出售的所有公共宅地内的公寓，将被适用出售价格联动宅地费和标准建筑费来算出的原价联动制。

对于从明年3月开始出售的京畿城南市板桥新城市，也将适用该制度。因此，板桥新城市的使用面积在25.7坪以下公寓的出售价预计将被定为1050万韩元，而32坪型则将被决定在大约2.7亿韩元左右。

国会建设交通委员会于2日召开了全体会议，作为8.31房地产综合对策的后续工作，通过了上述内容的住宅法修正案。

该修正案如果能通过今年中的国会全体会议，就将从明年2月开始被执行。

据该修正案中的内容，对于超过25.7坪的公寓，将被适用债券投标制度，即，写出国民住宅债券最高额的订购人将得到转让资格。

另外，决定将公共宅地内公寓（超过25.7坪的民营公寓除外）的原价公开项目在现行的宅地费、设计费、监理费、附带费用、加算费用等5项上，再多加上直接工程费和间接工程费，增至7项。而且对于目前不公开原价的公共宅地内的超过25.7坪的民营公寓，也决定公开其宅地费和宅地购买原价。

为了防止最初的出售者最终将公寓卖贵，从而获得过多的市价差额，对于出售权及公寓买卖禁止期限，首都圈的25.7坪以下公寓增加到了销售合同后的10年，超过25.7坪的公寓则增加到了5年。地方的公寓则分别是5年和3年。

与此同时，还通过了包含了将国民租赁住宅园区的最小开发规模从目前30万坪增加到60万坪为主要内容的修订案。

李承憲 ddr@donga.com