作为8•31房地产综合对策的一环，建设交通部制定了具有下述内容的住宅法执行令及执行规定修订案，并于29日进行立法预告。
○45坪户型公寓需要现金1.3亿∼2亿韩元
据推算，在承购板桥45坪户型公寓时需要花费的债权上限额为3.43亿韩元。
在购买债权后可以立即将其出售。因此，即使是以3.43亿韩元的价格投标，但实际上掌握在手中的金额为1.2亿韩元就可以了。
另外，债权也可以分期付款，以3.43亿韩元为标准，超过1亿韩元的2.43亿韩元可以在签约初期和支付余额时，先后分两次支付，每次支付1.215亿韩元。
也就是说，在签约初期，只要拥有2.215亿韩元债权的损失额——7752万韩元就可以了。
因此，中标者在签约的时候，如果签约金是售价的20%（1.2亿韩元），就应该拥有1.9725亿韩元的现金。如果签约金是售价的10%(6000万韩元)，就需要1.3752亿韩元现金。
债权招标制是为不出现过大的行市差价，根据住宅债权购买额的高低顺序，从公寓承购者中选定中标者的制度。
但是，要想购买45坪户型公寓，必须拥有2亿韩元左右的现金，因此，只有富裕的人们才能承购，由此预计，将会引发对采取该措施的宗旨的争议。
○商住两用公寓售出后5年内不能出售
原定只适用于公共宅地内的公寓的禁止销售权转卖制度将扩大适用于商住两用公寓。
板桥新城市等首都地区的过密抑制区域和成长管理区域5年内不可转卖，其他地区3年内不可转卖。
另外，公共宅地内公寓的再中标限制时期也和转卖禁止时期相似。
首都地区专用面积低于25.7坪的公寓在10年（地方，5年）内禁止再中标，超过25.7坪的公寓5年（地方，3年）内禁止再中标。
公共宅地内月租型租赁公寓的租金将根据临近地区行情确定，优先租给承购储蓄、应付款和存款排在首尾的无住宅户主。
还将引入“销售权狗仔队”制度，其内容是，只要对违反销售权转卖禁止期限，出售住宅的人进行申告，每次将最高支付50万韩元的褒奖金。
与此同时，除居住者的宅地外，公共宅地的所有土地在进行所有权转移登记之前，禁止过户。因此，这段时间内购买公共宅地后，在所有权转移登记之前，收取差额进行销售等炒高地价的惯行可能会在一定程度上受到控制。
另外，公共宅地的开发商还将公开用地费、建设费、人工费、迁居对策费、销售费、普通管理费、其他费用等7项土地成本项目。
而板桥新城市内专用面积超过25.7坪公寓中，由民间企业负责设计和施工的3640栋将建成35层建筑物。
李承憲 黃在成 ddr@donga.com jsonhng@donga.com
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