商用建筑和写字楼的遗产税和转让税将增加

位于首尔等首都地区和5大广域市的写字楼和商用建筑的标准市价将从新年1月1日开始，平均上涨15.0%和16.8%。

由于确定转让所得税、遗产税和赠与税等税种的课税标准时要使用标准市价，因此预计这些税种的负担将增大。

国税厅29日公布了2006年1月1日起，首都地区和5大广域市内的25.4797万个写字间和30.9385万个商用建筑的标准市价。

此次确定的标准市价将从30日下午6时开始登载在国税厅网站(www.nts.go.kr)上，将适用于明年1月1日以后进行的转让、继承和赠与等行为。

在确定地方税——财产税和取得、登记税的课税标准时，并不使用商用建筑和写字楼的标准市价。地方税是按照土地面积个别公示地价和建筑面积市价标准额征收的税种。

明年的标准市价通告对象中，商用建筑和写字楼分别比今年增加了7.4833万个和8.04万间。

全体通告对象的84%（47.3273万个）集中在首尔、仁川、京畿等首都地区。

国税厅此次将市价反映比率（标准市价与市价之比）从60%上调到70%。因此，写字楼和商用建筑的标准市价平均上涨了15.0%和16.8%。

统计厅将从今年开始，通告每年1月1日起，各户所有者另行定下的写字楼、总面积超过3000平方米(907.5坪)和100户以上的商用建筑等的标准市价。

关于每栋每坪的平均标准市价，商用建筑中，首尔中区新堂洞shinpyunghwa服装城（4444万韩元）最高，写字楼中，首尔江南区道谷洞Tower palace的G栋（1074万韩元）最高。

道谷洞Tower palace的一等商用建筑的标准市价比今年上涨了58%，显示出最高上涨率，京畿道城南市盆堂区金谷洞的KOLON TripolisⅠ上涨了46.8%，是写字楼中上涨率最高的建筑。

国税厅解释说，同一建筑中，楼层或位置不同，适用的标准市价也不同。

李恩雨 libra@donga.com