在首尔、仁川等首都地区热门地区拥有土地的人和在忠清南道等实现大规模开发的地区拥有土地的人今年下半年的税金将大幅增加。因为，今年的公示地价大幅上涨，综合房地产税课税标准也被加强。因此预计，已经出现明显的价格下跌趋势的土地交易市场可能将进一步萎缩。
○大规模开发事业预定地的土地价格飙升
行政中心复合城市建设预定地、新城市预定地等拥有诸多开发利好因素的地区的公示地价比去年大幅上涨。
行政城市所在地忠清南道燕岐郡的公示地价比去年上升了74.57%，上升率居全国之首。燕岐郡全义面新亭里农林地区的地价在短短1年时间里，就从每坪3.276万韩元上涨到5.719万韩元，燕岐郡东面合刚里（音译）管理地区的土地价格从5.7万韩元上涨到9.9935万韩元。包括部分行政城市的公州市的地价上升率也达45.88%，列第三位。
上升率（61.23%）列第二位的京畿道杨平郡被指定为地铁中央线路的驿站，再加上首尔∼春川之间的高速公路将于2009年开通，因此使该地的土地价格大幅上涨。
正在建设松岛新城市的仁川延寿区(42.27%)，京畿道城南市板桥新城市附近的盆唐区(40.54%)的地价上升率分别列第四、第五位。
房地产价格从去年开始暴涨的首尔的公示地价上涨了20.15%，江南区淸潭洞居住地区的土地从每坪1190万韩元上涨到1520万韩元，上升率达27.73%。
○税负急剧加重导致土地市场停滞
以各家庭合算公示地价为准，拥有3亿韩元以下非事业用土地的人只需加纳财产税，但如果超过3亿韩元，就必须缴纳综合房地产税。因为，去年超过6亿韩元的综合房地产税课税标准从今年开始被大幅加强。
综合房地产税的课税标准将从去年的公示地价的50%提高到今年的70%，因此，税负将进一步加重。
公示地价从去年的4.5495亿韩元上涨到今年的5.2909亿韩元的首尔城北区城北洞的102坪空地首次成为了综合房地产税的课税对象。因此，去年只需缴纳106.484万韩元的财产税，但是，今年就必须同时缴纳144.598万韩元的财产税和116.836万韩元的综合房地产税，共纳税261.434万韩元。也就是说，拥有税负担增至去年的2.5倍。
位于城南市盆唐区亭子洞的375坪商街附属土地的公示价格从去年的74.52亿韩元上涨到今年的104.949亿韩元。因此，财产税和综合房地产税合计后的税负从去年的2058.72万韩元增加到今年的3088.08万韩元，增幅达1.5倍。
在今年之前，非土地投机地区的事业用土地是根据公示地价来交纳转让所得税的，但从明年开始，将根据实际交易价格来课税，因此税负将进一步增加。
另外，从明年开始，不在当地或邻近地区居住的“非居住者”出售自己拥有的农地等非事业用土地时，必须缴纳占转让所得60%的税金。因此，房地产专家建议称，应该今年年内处理没有用的非事业用房地产。
Hyundc咨询公司总经理林达浩说：“今年的公示地价反映了去年的地价上升现象，出现上涨趋势，但进入今年以来，地价显示出下跌趋势。如果再增加税负，地价将进一步下跌，土地市场将严重停滞。”
○一个月内可提出异议申请
此次公开的个别公示地价将由市郡区厅长亲自向土地所有者通报。也可以在当事地方自治团体的网站上确认。
因公示地价过分上涨，税负大幅增加或降低，在使用土地时可能会蒙受损失的人可以在6月份一个月的时间里提出异议申请。
异议申请格式可以在各地方自治团体或当事网站上下载，必须在30日以前以书面形式提交。地方自治团体长委托鉴定评价公司对异议申请内容进行验证后，于7月31日确定并公布。
朴重炫 鄭任洙 sanjuck@donga.com imsoo@donga.com
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