由于政府的各种金融规制和“税金炸弹”，房地产市场陷入低迷，竣工后待售的住宅猛增。据建设交通部表示，截止到5月末，待售住宅达到1.2444万套，创下自2001年4月后5年来的最高值。去年从地方刮起的待售之风吹到首都地区。京畿道有2411套住宅没有找到主人。如果把尚未进行竣工检查的待售住宅也加起来，共达到5.8505万套，接近金融危机时的一半。
▷据悉，在这种情况下，资金紧张的建筑商们纷纷降价出售公寓。他们以低于售价10~20%的价格悄悄出售公寓或无利息提供定金等附带特别条件，募集入住者。只有在金融危机时才能看到的“公寓低价处理市场”再次形成。网上甚至出现了为建筑商和投资者提供待售公寓交易信息的“低价处理网站”。
▷“低价处理”一词最先出现在服装流通过程中。意思是说，为了节约保管费，把在百货店和折价店降价也卖不出去的库存服装以正常价10%的低价处理。在低价处理时往往会打出“挥泪大甩卖”、“只要保管费”、“我们的社长疯了”等吸引人的广告词，此举受到家庭条件不富裕的主妇们的青睐。
▷公寓低价处理市场的出现反映了房地产不景气的严重性。低价处理意味着建筑商资金极度紧张。如果继续持续下去，很容易破产。令人害怕从建筑商之间传出的“年底大乱说”得到应验。待售住宅的堆积进一步破坏了低迷的地方经济。政府为了控制首尔江南公寓价格，出台了重课税、限制贷款、重建建筑规制等措施，而地方住宅市场成为第一个牺牲品。试问，政府还有何颜面说房地产政策像“超精密巡航导弹”？
评论员 郑星姬 shchung@donga.com
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