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专家称无差别的开发政策造成房价飞涨

Posted July. 24, 2006 03:18   

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据有关机构对经济专家进行的问卷调查结果显示,卢武铉政府为控制房价出台的各种房地产政策是“不及格政策”。

行政改革市民联合(简称行改联)14日到20日对253名经济与房地产专家进行了问卷调查。行改联计划,在25日的“卢武铉政府房地产政策专家评估结果发布会暨讨论会”上公布该结果。

▽满分为100分,政府政策只得47分=专家们不同意政府所主张的造成房地产价格猛涨的原因在于“房地产富豪”和“七大泡沫地区的房价上涨”。

他们认为,无差别的全国开发政策、增加流动资金、低利率和江南地区公寓供应不足是造成房价上涨的原因。

行改联对专家提出了30个选择题,答案有完全不同意(1分)、普通(3分)、完全同意(5分),最高为5分。

3分以上就相当于“同意”,对“因为房地产富豪,全国房价上涨”的政府逻辑,大多数专家打出的分数不到3分。

专家们认为,财产税和综合房地产税等现政府的拥有税上调政策相对于有钱人,对中产阶级以下阶层造成了更大的负担。

43%的被调查者回答说,因为拥有税加强政策,拥有市价6亿韩元以下住宅的人遭受的损失最大,其次是6亿韩元到10亿韩元以下(40%)。只有极少数人认为,拥有10亿韩元到20亿韩元以下(9%)和20亿韩元以上(8%)房地产的有钱人遭到损失,这是允许多项选择的结果。

满分为100分,对政府房地产政策进行综合评分,专家们打出的平均分数只有47.2分。因为,政府提高房地产交易税和拥有税,为进行国土均衡开发出台的各种政策没有收效,而且在制定政策的过程中没有反映专家的意见。

▽把房地产问题交给市场=专家主张,政府要放弃直接介入,要根据“需求和供应”的市场原理制定政策。多数专家(33.5%)认为,为了稳定房价,当务之急是增加住宅供应。31.3%的被调查者指出,要尽快实施引导流动资金投资的政策。而赞成增税和抑制住宅需求的专家分别只有15.3%和4.6%。

专家们预测,到明年年底,七大泡沫地区的房价不会有大变动,现政府的房地产政策很难在下届政府保留下去。



文炳基 李相錄 weappon@donga.com myzodan@donga.com