上周末，某公司职员金正贤（30岁）与女友一起沿着清溪川散步，享受约会的乐趣。
到地铁站乙支路入口附近西式餐厅解决午饭后，为顺便给女友买衣服，徒步走到了明洞。
像这样周末从徒步清溪川开始走，走到明洞的情侣和家庭增加了不少。从而钟路、乙支路、明洞一带形成商圈，这些地区面临了一次“地壳变动”。
○备受人瞩目的钟路~乙支路~明洞徒步地带
其中的代表性地段是位于明洞和清溪川之间的乙支路入口附近和无桥洞一带。
最近，在明洞中心商圈——中央路直接相连的乙支路入口地区，西式餐厅展开了激战。以车站为中心的半径为50米以内地区，T.G.I、Friday`s、Outback牛排屋、bruschetta、Bennigans等餐厅数不胜数。
Bruschetta的经纪人金景泰（音）说：“乙支路入口地区是中央路和钟路的连接口，因此受到了外国企业的瞩目。”
这一地区相对低廉的租赁价格也是一大优点。乙支路入口周边地区的平均租赁费用是保证金为1亿韩元、月租为3000万韩元，与明洞附近地区的保证金5亿韩元、月租5000万韩元相比价格非常低廉。
预计，乙支路入口附近地区的租赁费用将直线攀升。对房地产灵敏的外资企业的店铺开发组之所以决定入驻是因为该地区作为商圈，增长潜力很大。
一到周末就显得冷清的无桥洞一带也是自从清溪川复原后急剧改变面貌。
在这一地区经营韩式店的A某说：“由于以前这一带周边都是商业性大厦，因此到周末我们就干脆拉下卷闸门，但是最近，由于清客人增多，一到周末就忙得不可开交。自从清溪川复原后，本店的销售额增加了20%。”
便利店企业——Fmily Mart的店铺开发组科长刘王宪（音）说：“最近，由于沿清溪川一带连接钟路~乙支路~明洞的徒步地带受到人们喜爱，明洞商圈正在直直扩大势力范围。”
○清溪川的波及效果扩散到明洞中心一带
清溪川的波及效果在扩散到明洞中央路商店一带。
明洞商家繁荣会事务局长金在薰说：“自从清溪川复原后，饭店和鞋商家的销售额正在增加。位于明洞中央路的商店也得到了清溪川效应。”
一度是流通店集中地区的这一地段构建大型柱状综合建筑物也是变化的面貌。
在中央路附近会构建“新艺术运动中心”，其中包括规模为地上10层、地下4层的100套写字楼和商街。出售组组长申成权说：“依靠正在扩散的明洞商圈和乙支路一带的职员，我们策划了该事业。”
明洞的有一家房地产中介开业者预测说：“如果文化观光部计划明年概括的国立剧场也入驻明洞，那么会引起清溪川效果和协同作用，这将大幅改变明洞商圈的面貌。”
明洞商街的租赁费也在猛增。据外国房地产咨询公司——CUSHMAN&WAKEFIELD表示，今年明洞的年平均租赁费用为每坪1328.7466万韩元，与2000年的728.4万韩元相比翻了一番。
明洞商街的租赁费比江南地区商圈每坪约高55万韩元，这说明明洞地区正在巩固原本受威胁的核心商圈地位。
金相雲 sukim@donga.com
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