首尔成为“投机特别市”

房价比首尔江南圈来说相对便宜的芦原、道峰、东大门、西大门、中浪等江北5个区于21日被指定为住宅投机地区。这等于首尔市全市成为住宅投机区。

将来要卖房子，不管什么地方都需要以实际价格缴纳转让所得税，不再适用不是标准市价。

另外，政府将重新研究当初计划从明年初开始正式引进的公共宅地内公寓后期销售制度。

当天，政府在首尔中区明洞银行会馆举行房地产价格稳定审议委员会，重新将首尔的芦原等5个区的仁川的延寿区、富平区和京畿的始兴市及蔚山东区、北区等10个地区指定为住宅投机地区。会议由财政经济部第一次官朴炳元主持。

在住宅投机地区中缴纳转让税时以实际价格为标准，并在要购买超过6亿韩元时价的公寓时，如果想从银行和保险公司得到贷款，那么作为担保只能贷款房价的40%。

另外要购买超过6亿韩元的公寓时，适用总负债偿还比率（DTI）的制度。该制度规定，年均偿还的本金和利息总额不能超过年所得的40%时才能贷款。

财政部的有关负责人解释说：“这是因为，10月全国住宅价格上升率为1.3%，比9月（0.5%）上涨了很多，特别是在首尔芦原、道峰、中浪区一带正促进新城市等开发事业，进入本月以后房价上升率超过了全国平均水平。”

但江北地区部分最近房价的上升问题到现在为止相对来说涨幅还比较小，对此有人分析说，这是因为补偿心理等综合因素所致。甚至有人主张说，这是政府在该地区的房价正式上涨之前预先采取措施。因此可能引起当事地区居民的抗议。