企业综合房地产税剧增阻碍经营

○ 企业的综合房地产税负担剧增

从行业特性上看，拥有较多房地产的零售企业与酒店企业的综合房地产税负担尤其严重。

经营乐天酒店、乐天世界、乐天免税店等的（株）Lotte Hotel需要缴纳比去年增长30%以上的大约193亿韩元的综合房地产税。这达到去年法人税缴纳额（320.9900亿韩元）的60%。

乐天酒店的相关人士表示：“在今年，全国的地价大幅上涨，再加上体现公布地皮价格与实际地价的比率‘现实化率’有所上升，导致综合房地产税大幅增长。”

经营新世界百货商店与折价商店易买得等的（株）新世界今年需要缴纳215亿韩元的综合房地产税。预计今年仅综合房地产税与财产税加在一起的拥有税负担就将达到290亿韩元。

今年综合房地产税金额最大的企业为KT，被征收了大约250亿韩元。KT在全国的总部、分公司等拥有较多房地产，因此综合房地产税负担大幅增长。

KT今年的综合房地产税负担大约是去年法人税缴纳额（3959亿韩元）的9%。

移动通信服务企业——SK电信今年需要缴纳30亿∼35亿韩元的综合房地产税。

○ 也有可能会给企业活动带来不利影响

按照现行的综合房地产税法，企业等法人在大厦、商街等的附属土地与非事业用土地等合算在一起，公布地皮价格如果超过40亿韩元，就要缴纳综合房地产税。税率根据所拥有的房地产合算价格，为0.6∼1.6%。

今年，法人的综合房地产税征税标准适用率从去年的50%升至55%，上升了5个百分点。

政府计划到2015年为止，将征税适用率提升到100%，因此，企业的综合房地产税负担预计将会持续增长。

一个大企业的财务负责人表示：“自现政府上台以来，虽然以投资活性化的名义，法人税率下降了2个百分点，但因增长的综合房地产税负担，导致法人税下调效果全部消失。”并称：“大部分利润都要用来缴纳综合房地产税。”吐露了不满。

全国经济人联合会常务李承哲指出：“声称要防止房地产投机而加强的综合房地产税，正在导致企业的经营活动萎缩，因此急需政府与国会努力进行改善。”

对此，最近，部分开放的我们党议员还向国会提交了内容为放宽对服务行业土地的征税标准与税率的税法修正案。

但该问题的主要负责部门财政经济部对此持怀疑看法。

财经部负责人表示：“今年是改变综合房地产税制的第一年，因此今年没有对相关税制进行修改的计划。”

朴重炫 黃在成 sanjuck@donga.com jsonhng@donga.com