○楼盘未预售事态扩散到江南
8日，据金融裁决院和乐天建设公司，上个月预售出去的首尔瑞草区瑞草洞“天城堡梅迪奇”住房商铺一体的综合公寓自由组合式户型的50所中仅仅被认购了2所，剩下的48所仍处于未预售的况态。
而且已认购的两名也表示打算不签约，所以乐天建设公司正计划着从9日开始，在签署合同期间以50所的整个公寓为对象实施先到先得的预售方案。
此公寓的预售价是每3.3m²(1平方)2650万韩元左右，出借无利息的全额中途金，免费扩大阳台为条件。
乐天建设预计，虽然预售价高，但优越的合同条件下，多少能预售出去。
某建设公司的高级职员说道：“尽管江南公寓的入住条件差，但初期能出售30%也是惯例。此次乐天建设的这次认购结果是对其很大的打击。”
房屋行业的负责人表示道：在江南本应该预售出去的楼盘，事实上尚未预售出去是摆脱外汇危机的冲击之后是第一次。
比首尔情况更加恶劣的地方，从最初认购阶段开始连1名认购者都没有的园区层出不穷。
上个月开始预售的江原春川市“KCC Switzen”（367所）的认购率为“零”，大丘“信川靑雅滥”（43所）公寓是只有1名已申请。
低落的认购率被解释为因建设公司们的供应过剩和实施封顶预售价的原因，所以消费者们都在等待价格便宜的公寓，不愿意认购。
因此担忧资金脆弱的房屋企业相继倒闭。
房地产信息行业的房地产114号金喜善(音)专务解释道：“大规模的住宅开发地区或地域内的最高级公寓还是有认购者的，但竞争力降低了的园区则出现无认购者，因此加深了两极化现象”。
韩国建设产业研究院的负责人指出道：“因实施封顶预售价，扩散了公寓价格将会下降的期待，购房者们转为观望的态度。以整体趋势而言，预售价将会下降，但下降多少是未知数。”
○不符合条件的中标者层出不穷
自从实施了给个人判分来决定中标者的认购加分制度以后，加大了不符合条件的中标者层出不穷等副作用。虽然是为了给长期无住宅的平民们让出优先权而实施的制度，但是因复杂的程序，在实际的实施过程中使消费者们对此表示十分不满。
8日，现代建设表示：分析现代建设对仁川南洞区论见地区内“论见Hillstate”的中标者的结果， 567名中发现11.1%的66名不符合条件。
此公寓是第一个实施认购加分制度的园区，因此在不符合条件人群中的48位错误理解了对无住宅资格条件，其余的不符合条件人群中认购加分计算出现错误（8名），未达到第1位的资格（5名），违反最近5年内禁止再次中标规定（5名）等等。
现代建设公司方面表示：现代建设若预计在5月和8月在京畿乌山市和龙仁市公寓不符合条件的中标者不过是3%∼4%的话，这次超过10%的不符合条件中标者比率是超出了公司的预料。
现代建设预售组负责人说：“被确认为不符合条件的某家庭主妇曾问到‘因为不知道规定所以填写错了，能不能取消中标？’便蹲坐在住宅样板上哭起来。作为建设公司我们是没有如何帮助的方案，对此很无奈。”
此负责人接着说道：“10名当中就有1名是不符合条件的人，所以重新作认购方面的工作，因此定金晚到位一个月左右，现在得重新安排资金结构。”
在认购加分制度中规定，若虚假填写认购内容的话，不管是否是故意行为，则取消中标，最长在今后10年期间不能认购其它公寓。
高其呈 郑世镇 koh@donga.com mint4a@donga.com
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