研究指出，为了稳定房价2003年7月实施的“回迁商品房后分期付款制度”大大加重了回迁商品房首付的负担。
居住环境研究院28日指出，从2003年开始分析促进了重建事业的首尔江西区A组合住宅（2177栋）的事业费用得到了同样的结果。
政府减少重建的需要来抑制重建楼房的价格的上升，本想通过此方法来抑制周边楼盘的房价而引进了后分期付款制度，但最终得到适得其反的结果。
○一般需求者的负担大大增加
根据居住环境研究院的调查结果，A组合一边推算2003年的事业费用，一边考虑周边房价趋势，将一般商品房773栋的总价格估算为1664亿1600万韩元。
但是根据现在的趋势今年上半年以分期付款为目标的商品房773栋的总价格，重新估算的结果为3865亿韩元。
一般分期付款的需求者比起2003年预测的分期付款价格，每户增加了2亿7000万韩元，因此组合院非但没有增加负担，反而即使包括152亿6000万韩元，每户也获得了1亿6400万韩元的利益。
居住环境研究院研究室长金泰涉(音)分析说：“2003年以来，首尔房价暴涨，因此投资重建的组合院非但盈利，相反分析付款的需求者压力增加。”
〇房价上升的原因，供给减少
政府认为实施了回迁商品房后分期付款制度重建的事业会放缓速度，像首尔江南地区的重建楼盘会出现稳定的房价。
但是，出乎政府的意料，现政府出台2003年2月开始至今，首尔的房价一直持续上涨。根据房地产情报公司Speed银行，在这期间首尔上升43.04%，重建楼盘较多的首尔江南区，瑞草区，松坡区等江南3区暴涨64.3%。
专家指出，由于这一期间重建后分期付款等多数的重建规制集中出现，导致住房贷款需求较多，江南地区的住宅供给阻碍导致房价暴涨。根据Speed银行，2004年本为7015栋的首尔江南地区的商品房从重建后分析付款正式实施后，2006年和2007年分别骤减为879栋和538栋。
前交通部部长崔钟璨在最近与记者的电话采访中说到：“想要稳定房价，就要增加供给，如果实物供给不足，那么就应该提早给予分售的权利。放缓供给时机的后分期付款制度并非上策。”
郑世镇 李泰熏 mint4a@donga.com jefflee@donga.com
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