［社论］“理念型房地产政策”当成反面教材才能成功

李明博政府昨天声称要挽救停滞不前的建设业，激活房地产交易，发表了房地产市场对策。其主要内容是在仁川检段新城市周围，和五山市郊地区，建设新城市大幅缓和再建设的相关规定，在广域市增加对一户二住宅者的转让税，排除重罚对象，促进消除地方的未分让。

考虑到地方的未分让情况比首者地区更加严重，在广域市未分让楼扩大税制优惠更让人赞成。建设业界期待缩短转卖限制期的措施，可以有助提高首地区提供的楼的分让率。但是陷入交晚失踪状态的首都地区没能出台可以激活住宅交易的税制，让人可惜。政府执政党虽然害怕有人指责他们是“富人党”，但是由于卢武铉政府就房地产制定了税制和金融的“死”规定，所以不敢轻易取消。无理的税制必须取消。

卢武铉政府表示“就算天地改变也要发展房地产”，在五年里他们发表了大大小小共40次房地产对策。由于卢政府新设了综合房地产税和转让所得税重罚这一税务炸弹，使市场功能几乎麻痹，而他们就把这个包装成房地产市场的稳定，并把这个主推为参与政府的政绩。但是卢政府理念型房地产政策以总体失败而告终。他们以国地均衡开发的名誉说要建设行政中心城市、革新城市、企业城市，五年当中在全国各地花了87兆韩元的土地赔偿金，使地价、房价暴涨。

卢政府的房地产政策不仅给江南富人造成了税金的痛苦，更给了中产阶层和平民更多困难。以“Bubble　seven”地区为中心使楼价暴涨，提高了中产阶级的挫败感，提高了押租金，使平民更加愤怒。因为交易中止，因此实际需要者们无法买卖，对这些人的痛苦，他们干脆就不闻不顾。他们回避了未分让楼超过20万栋的现实，引起建设经济状况的严重消沉，夺走了平民的职位。

贯穿卢政府房地产政策始终的是，国民分派和打击富人。曾经陷在左派理念的卢政府，无视市场原理制定的很多“死”规定还有很多。虽然在这次的政策中，可以看到他们为了不让不成熟的房地产政策引起房价暴涨做了很多努力，但是很多人都认为，并没有完全满足市场需求。在下月一号发表的税制改编案中，他们要以卢政府的房地产政策为反面教材，推出使副作用最小化并提高效果的政策。