废止住宅三栋以上拥有者转让税过重制度

拥有三栋以上住宅的人在卖掉其中一栋时，需缴纳最高可达60%的转让税费。但自16日起，可适用6%~35%的一般税。

而且，在卢武铉政府时期实施的“惩罚性转让税费过重制度”，即个人或法人卖非商用土地时需缴纳过重税费的制度也将废止。

计划财政部15日表示，为刺激房地产景气和民生稳定，制定《刺激经济税制改编案》，向4月份召开的临时国会提出相关法律的修订案。其中，和转让税费有关的条款与国会的法案通过与否无关，从16日起实施。

据此改编案，之前对拥有三栋以上住宅的人实施的转让税费为60%（2009~2010年暂定为45%），但从16日起，在今年内卖房时可缴纳6%~35%的税费，而从明年开始为6%~33%。

例如，拥有三栋住宅的人卖掉已所有两年以上的房子时获得的1亿韩元的转让差价中，需缴纳45%的4344万韩元税费，但在今年卖房时缴纳的税费为1979万韩元；明年开始为1884万韩元。可以说，减少了55%~57%的转让税费负担。

而拥有两栋住宅的人到明年为止，暂时适用基本税金。而且，根据这次税制改编，从2011年以后，也依然适用基本税金。

同时，个人对非商用土地的转让税费至今为止为60%（包括居民税65%），但从16日起，转为基本税金。而且，法人卖掉非商用土地时，需缴纳法人税（11%~22%）加上转让税30%，最高可达57.2%。但从16日起，只需缴纳法人税即可（2010年开始下调为10%~20%）

与此同时，为促进企业内部调整，政府计划再度使用金融危机时暂施行的企业内部调整税制，为期两年。

为扩充外汇流动性，韩籍移民或外国企业在购买国债或货币基金债券时，免对利息的所得税或法人税。

而且，在外同胞等非居住者，从16日到明年2月11日期间，购买二手房时不适用多住宅过重税费制度。而购买未销售或新盖的楼房时，与国民一样可享受减免5年转让税或免税的制度。

车志完 李泰熏 cha@donga.com jefflee@donga.com