首尔江南-冠岳区每年紧缺1万~2万套住宅

包括首尔市江南、瑞草、松坡区等“江南3区”在内的京畿始兴市、九里市等首都圈17个地区被指出各区每年需要1万~2万套新住宅。相反，最近公寓出让活动较活跃的仁川，被指出其供给大于需求，急需需求管理措施。

上述内容，出现在由本报31日独家入手资料——大韩住宅公社城市住宅研究院《构建引导住宅供求的模型开发与研究》报告书中。此报告书以2007年年末为标准，对首都圈79个地区的住宅供给量和住宅需求量进行分析，最终分为：需要1万~2万套新住宅的集中超出需求地区；需要5000~8000套新住宅的超出需求地区；住宅供给保持稳定的正常需求地区；供给大于需求的低需求地区。

根据报告书显示，首尔江南区、冠岳区和京畿始兴市、九里市等17个地区被选为集中超出需求地区。在所有调查地区中，江南区成为所需住宅最多（1万9881套）的地区。

京畿安山市常绿区和龙仁市处仁区、首尔永登浦区等18个地区成为超出需求地区。主导全国房价上升的首尔地区25个自治区中，有19个自治区被分在集中超出需求地区或超出需求地区。因此，其住宅紧缺问题非常严重。

因新城市开发，从2005年开始人口不断增加的京畿城南市盆唐区、龙仁市水枝区、器兴区和首尔道峰西大门恩平区等25个地区，成为供需较为均衡的正常需求地区。相反，首尔芦原区和仁川延寿区等19个地区被指出，供给大于需求。特别是仁川大部分地区，被分在低需求地区，其住宅普及率是主要原因。

黄在成 jsonhng@donga.com