DTI制度扩散适用于首都地区全局

政府决定从7日开始要将只适用于首尔江南三区（江南、瑞草、松坡区）的总负债偿还比率(DTI)制度扩散适用于首尔、仁川及京畿等首都地区全局。这导致房地产市场上购房咨询电话减少，卖方不得不低价售房。

6日，根据房地产公司可知，DTI制度的扩散适用导致买方大都处于观望的状态，尤其是因租房价的上涨趁这次机会向银行贷款决定购房的人们。

首尔东大门区长安洞的房地产公司金熙钟代表表示：“DTI制度扩散适用的消息5日被公开后，购房咨询电话突然减少，托房地产卖方的人们不得不焦思苦虑，尤其是因租房价的上涨趁这次机会向银行贷款决定购房的人们。”长安洞的H房地产公司社长表示：“得知DTI制度将扩散适用到首都地区全局的消息后，决定趁这次机会购房的人们当中缺钱而苦恼的人们不得不唉声叹气。”

收入不均衡的个体工商户或主妇们对此决定的反应更加慌乱。京畿高阳市德阳区的SK房地产公司赵成德代表表示：“决定向银行贷款购房的一位个体工商户顾客，因DTI制度可贷款的资金大大减少而发愁。最近因房价上涨没能够进行很多交易，但是因DTI制度交易将会变得更少。”

首尔江南地区房地产市场也受到了不少打击。已经实行DTI 制度的江南三区虽然没有很大的变化，但是在江南以外地区售房准备搬到江南住的人们越来越少，导致一部分交易急速减少。

瑞草区蚕院洞的J房地产公司代表表示：“周末购房咨询电话比平时减少了30%以上，为了子女教育问题卖掉江北或盆唐地区的房子决定搬到江南地区的客户，因DTI 制度卖不掉房子而担心。”松坡区蚕室洞G房地产公司代表表示：“托我们卖房的客户当中，一部分人们在DTI制度公开的同时马上把房价下降了2000万韩元∼3000万韩元。”但是，购房者们期待着房价下降，因此房地产的交易工作暂时不会很旺盛。

对于购买江南地区重建楼房的人们，资金来源调查工作正在被强化，这一点也妨碍了交易工作。江南区三星洞G房地产公司代表表示：“购买江南地区房子的人们大都是用多余的资金购买的，因此不会受到DTI 制度的影响，但是目前资金来源调查工作正在被强化，导致投资者们对购房犹豫起来。”

孙晓林 郑惠珍 aryssong@donga.com hyejin@donga.com