从年初开始，预订率为零的楼盘陆续产生，人们对于未出售楼盘的忧虑正在增加。近期，全国共有60多个地区的楼盘进行销售，其中有12个地区的预订率为零。首都地区、新都市及主要地段的楼盘竞争率都极为低下。建设公司表示，考虑到转让税将于2月11日截止，地产商急于进行销售，造成了购买率的下降。但是，金融当局为预防房地产投机而加强的负债偿还比率（DTI）制度也对房屋购买率产生了影响。去年9月，政府将DTI规定的实施范围扩大到首都范围，10月又扩大到了第二金融领域，因此就连急售房也很难出售。
但是，首尔江南三区的重建楼房出现了新气象。项目有可能早期竣工，因此部分地区的楼盘价格回升到了实施DTI规定之前的水平。最近，受学区需求增长和供给不足的影响，江南地区的租赁住宅租金呈高势，人们正担心近期有可能重现2006年的长期租赁大乱。
如上文所述，房地产两极化正在加剧，但是政府出台的政策极为片面。在这一过程中，遭受损失的只有居民。根据DTI规定，低收入阶层很难从金融机构贷款购房。因此，此项规定成为了允许拥有现金动员能力的富豪进行房地产投资的政策。政府应当限制家庭的次级财政，但是对于非投机行为的庶民购买房屋的愿望，政府不应进行过分限制。
近三个月以来，京畿与仁川地区共有3万6000多套住房开始建房，但是有一半以上的工地还没有打好基础。因为，受到DTI规定限制，很多建筑商还未出售已有房屋。贷款限制不仅控制了房价，还激化了庶民的住房问题。房屋交易不振有可能引发消费萎缩，值得庆幸的是，去年十一月的零售额比一年前上涨12.2%，呈现出了回升势头，房地产市场也应当得到提升。
今年，金融当局与房地产当局应当在杜绝投机现象的同时，促进交易回升。市场流动性、第二乐天世界等政策变化因素及投机心理等都是政府需要考虑的因素，对于江南重建楼房的对策应当更为周密，但也不可以限制住房市场交易的发展。经济部门长官应当倾听无法贷款购房的居民的心声。为庶民解开税收腰包并非权宜之计，在房地产政策方面，也应当多顾及庶民。
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