恢复到金融危机之前的水平

韩国经济景气的恢复，使今年全国的公寓式住宅价格比去年上涨5%左右，已恢复到金融危机之前的水平。尤其是6亿韩元以上的高价住宅和价格下降幅度比较大的住宅，今年却上涨了10% 以上。估计以首尔江南地区为中心，一部分楼房的物业税最高能上涨到30%。

国土海洋部4日表示；通过国土部网站(www.mltm.go.kr)和市、郡、区厅民愿室，从5号至26号，将公开全国的楼房、文化住宅、多世代住宅等999万套公寓式住宅价格。住宅价格由韩国鉴定院根据实际交易价格数据和房地产及相关公司调查资料来核计。住宅价格将成为综合房地产税和财产税等物业税的课税标准。

因全球性金融危机，去年下降了4.6%的全国公寓式住宅价格，今年平均上涨了4.9%。国土部表示：“因经济景气的恢复、流动性增加、重建楼房、一部分地区的开发等原因，住宅价格恢复到了2008年的水平。”

按照地区来看的话，以首尔(6.9%)、釜山(5.5%)、大田(5.4%)、庆南(5.1%)、京畿(4.1%) 为顺序，上涨率都很高，但是大邱却下降了0.01%。按照价格来看的话，属于6亿韩元∼9亿韩元之间的高价住宅，比去年上涨了10.2%，超过9亿韩元的住宅也上涨了8.8% 。

根据这些，估计今年公寓式住宅所有者们的税金将增加不少。尤其是住宅价格上涨了20%以上的首尔江南地区的一部分楼房的物业税，将会大幅度上涨。而且，超过9亿韩元的公寓式住宅数量，也从去年（2009年）的6万套今年增加到8万5000套。

兪载东 jarrett@donga.com