“85㎡以下，6亿韩元以下”支持融资

随着房地产市场停滞的后遗症越发扩大，政府正在苦思对策。上月，李明博总统在非常经济对策会议中，指示道，“要尽量解决房地产实际用户在交易中的不便。”对此，为了使房地产交易更具活力，企划财政部和国土海洋部、金融委员会计划，在改良原有的4•23对策的基础上，于这月出台附加对策。

4•23对策指出，想要放宽贷款限制必须同时满足“占用面积85㎡以下”和“6亿韩元以下”两个条件。目前，正在检讨只需满足上述条件中的其一，便能放宽贷款限制的方案。放宽贷款限制的主要内容是：支持无房者或第一次购屋的人融资，使其购买因卖不出原有房屋而无法购买新房的人的房子，或者是住宅金融公司保证超过总债务偿还比率（DTI）的部分。

并且，正在检讨国民住宅基金临时拿出1兆韩元，为每户最多提供2亿韩元的住宅购买金，同时还在检讨这个基金支持租赁资金。虽然也有人认为这种程度的对策效果不大，应当放宽按揭成数(LTV)和DTI。但政府似乎却不为所动。

房地产专家则强调，应当使房地产交易更具活力。也就是说，只有实施一边稳定价格，一边使实际用户的买卖变得简便的政策，才能解除市场的停滞状态。

为此，有人指出，应当有效地放宽LTV和DTI等金融管制。建国大学房产学院教授孙再英主张，“目前，有必要放宽接近稳定江南房价，这一目的的DTI管制。”“不能一律进行管制，应根据偿还能力、房价去向及经营不良的可能性等，区别适用。”汉城大学房地产专业教授李龙万说：“DTI原封不动，目前有必要实施柔性的应对措施，提高较低的LTV。”

另一方面，也有人反驳道，轻率地放宽金融管制可能会引发其他的负作用。建设产业战略研究所所长金善德指出，“不能只顾住宅市场而放宽DTI管制。”“若为了使交易具活力而放宽金融管制的话，一不小心将会成为其他价格上涨的祸根。”

有很多人认为，应当勇于尝试没有贷款限制的其他管制。

三星经济研究所首席研究员朴在龙说：“因为税金给交易造成的影响大，所以有必要检讨延期于今年年末结束的‘多住宅者高额房屋转让税放宽制’。”李龙万教授说：“虽然政策本身并不错，但是却被民间经济挤到一旁，可能会受到市场的差别对待。因此，有必要调整供应方式。”

也有人指出，根本的解决方法是经济复苏。金所长强调指出，“若景气恢复、经济环境稳定的话，房地产交易自然会有所增加。”“政府所能做的是，在抑制房产价格的情况下，增加收入，防止贫富两极化差距恶化。”

金栽瑩 redfoot@donga.com