随着住房价格下降及交易状态长期不佳，首尔地区的地价也开始下降。政府计划于22日在青瓦台由李明博总统主持召开非常经济对策会议，讨论房地产交易及使经济变得更加活跃的方案。对策的核心包括总债务偿还比率（DTI）在内的放宽金融管制的内容。目前，虽然金融当局对放宽DTI采取否定的态度，但是企划财政部长官于19日谈到，“房地产对策会根据环境变化而变化”。但是，政府因不能出台在稳定房地产价格的同时，使交易变得活跃的对策而苦恼万分。
○ 放宽DTI是最大的争论焦点
首尔房价5个月持续下跌，时隔15个月，首尔地价也首次下跌，房地产停滞现象加剧。19日，据国土海洋部传，虽然上月全国地价比前一个月上涨了0.05%，但是上涨幅度却有所减少。首尔地价下跌0.03%，继去年3月之后，首次下降。江南(-0.12%)、西草(-0.04%)、松坡区(-0.04%)等江南圈主导了此次的地价下跌现象。同时，交易量也骤减。上月，总的土地交易量为18万3345块地、1亿9507万m²，同比减少14.7%和20.1%。这一数值比5年间6月平均交易量20.3%要低。
随着情况越发严重，执政党内部要求准备应对措施的呼声越来越高。19日，大国家党国会议员高兴吉在最高委员会中说：“国土海洋部正在准备使房地产恢复景气的对策，并尽快发表。”“希望能够出台使房地产死灰复燃的对策。”
人们关注的焦点是，企划财政部、金融委员会、国土海洋部等所做的最后的作业中是否包含总债务偿还比率（DTI）和按揭成数(LTV)等放宽贷款管制的内容。目前，只有放宽贷款管制才能使交易变得活跃的主张和一不小心将助长家庭债务的问题，不相上下。
金栽瑩 柳元植 redfoot@donga.com rews@donga.com
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