国内房地产专家2人中便有1人认为，持续近50年的房地产大涨势头已进入下跌期，房地产价格迟早都会下跌。这意味着能够靠房地产轻松挣钱的时代，就此告终。
从长远来看，即使房价跌落，其下跌幅度也不会像20世纪90年代的日本那么厉害。而短期而言，明年首尔地区的房价上涨的可能性极高。
10∼16日，东亚日报以学界、金融公司、建设企业的房地产专家为对象，就日后房地产市场前景，做了深层的设问调查。以上是51名房地产专家分析的结果。以前，在各种与房地产相关的设问调查中，只有部分专家主张“房地产大跌”。但是，这次却有超过半数的房地产专家展望“房地产大跌”。这还是第一次。
从1962年开始实行第一个经济发展5年计划后，持续近50年的房地产大涨势头是否会持续的问题，有18名专家认为“迟早都会结束”，而9人则表示“已经结束”，另有7名专家认为“会维持现状”。
专家指出，房地产大幅下跌的原因是婴儿潮时代（47∼55岁）的隐退、总人口及主要购房适龄（35∼55岁）人口的减少、对房子的热望有所衰退等与人口及住宅相关的意识有所变化。相反的，只有7名专家认为“会持续上涨势头”。
对于房地产下跌，其下跌幅度将会是多少的提问，有12人回答指出，“会不断时涨时跌，但长期而论，将会下跌”。还有不少人回答，“将会慢慢下跌”。然而，却没有一人回答“将会暴跌”。
而且，还将进一步深化地区间的差别。长期而论，房地产下跌幅度较大的地区，将依次为首都圈外围，东滩、板桥、光桥等10个二期新都市，一山、盆塘、坪村等5个一期新都市，首尔（不包括江南3区（江南、瑞草、松坡区）），江南3区。
世宗网络大学房地产资产经营学教授姜佑源说：“实际需要购买房屋的阶层正在减少，因此，房地产价格将不可避免的跌落。投资商应当换一个角度看待房地产。”“而且，政府也应摆脱以往的以大规模开发住宅、供应房屋为主的政策，制定出适应地区特性及多样化住宅需要的精密政策。”
金栽瑩 黄亨俊 redfoot@donga.com constant25@donga.com
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