[点评] 首尔城北洞和“米阿里得克萨斯”

首尔城北洞有两个性质截然不同的地方。这分别是成为韩国第一个近代住宅园区的城北洞和自1960年代以后在急速城市化中形成的红灯区“米阿里得克萨斯”下月谷洞。“米阿里得克萨斯”的形成被传是结合附近米阿里山丘地方的地名和美国西部电影中进行性买卖的酒家概念，由红灯区的业主们建立。与首尔米阿洞没有任何关系。

▷朝鲜时代城北洞一带是王室拥有的所有地，禁止建筑、伐木、耕作。这里有历代王妃亲自养蚕、提醒蚕养殖业重要性的先蚕坦和1933年万海韩龙云为了不面对朝鲜总督府，在北向地基上建立的寻牛庄等文化遗产。1936年在韩国首次作为近代性住宅地区进行开发的地方也是城北洞。1960年代在以后城北洞部分地区建立了富人和权利者的高级住宅后这里得到了“韩国的贝佛莉斯尔斯”名称。以“在城北洞山上先出现了新的门牌号后原来住着的城北洞鸽子失去了门牌号”为开头的金光燮的诗“城北洞鸽子”也在这个时候发表。　

▷首尔市决定一同开发有“米阿里得克萨斯”的新月谷１区域（下月谷洞88-142一带）和住宅陈旧度达93%的城北2整顿区域（城北洞226-106一带）。将因为文化遗产等有高度限制的城北2区的容积率（语建地基面积的成比的除地下层的建筑物总面积）转给地铁站附近的新月谷1区域，提高了事业性，将这里的收益再转交给城北2区域作为重新开发的资金。这是地区之间的“容积率大交易”。拆除红灯区的新月谷1地区将会开发成结合旅游购物的复合居住园区、城北2区域将开发为传统韩国房屋和底层住宅相结合的韩屋村庄。

▷企业们将会因为战略性理由，相互交换工程或共享资源进行合作。甚至也会与竞争者连手。关系到诸多地方自治团体和居民的利害关系的下水、废弃物处理、光域交通等领域必须要进行合作。像地理山围绕路一样，临近地方自治团体和居民为了旅游业的培养进行连手的地区之间合作也在增加。也像庆北岭州市和凤和郡建立共同发展计划。通过超越行政区域的合作能提高居民的便利和幸福感。

评论员：朴涌 parky@donga.com