全租价比房价更高

全租是只在韩国房产市场存在的独特的制度。该制度首先在首都圈的部分地区实施，后来扩散到全国。租房人在退房后可以全额拿回抵押金，出租人可以将抵押金用于储蓄或投资等，这样的制度成了房屋租赁的代表性形式。熟悉月租形式的外国人都表示很难理解全租系统。

▷因为全租价格的高涨，全租费用超过房屋售价90%的住宅也在增加。首都圈和蔚山等部分地方甚至出现了全租价高于售价的现象。全租价如果超过售价的70—80%，一旦出现房屋被拍卖或房价急剧跌落的情况，租房者很有可能回收不了全租金。对于全租价比例超过90%或超过售价的现象，有人称之为“疯狂的全租价”。

▷在低利息时代，没有地方存入全租金的房主们都愿意将全租转换成月租或“半全租”。相反，很多租房者则仍然希望以全租的方式租房子，这样的供求不均衡成了提升全租价的要因。因为人口构造的变化和经济成长的钝化，很难期待房价会像过去一样上升，而且售房市场也未能找回生机，因此全租金上升趋势仍然在持续。因为拆迁，搬家需求增大也是其原因之一。

▷虽然全租价格在剧增，但是政府和政治圈提出民粹主义政策更是危险的事情。全租/月租上限制度、延长租赁期限等介入市场的措施反而引发了提升全租价、“全租难寻”等副作用。全租对策应该止步于支援低收入层居住福利、促进买卖的程度。过高的全租价还有可能引发购买房子的需求，形成新的均衡点。租房者如果持有“怎么也不会失去抵押金吧”的安逸心态签下全租金超过售价90%的房子，很有可能会蒙受损失。在无法预测市场情况时，应该将全租金的一部分转换成月租金，确保资金安全才是明智的选择。

评论员 权纯活