欧元贬值致使韩国投资银行业界兴起德国房地产收购之风

韩国国内投资银行(IB)业界正积极出面收购德国房地产。

　30日据IB业界透露，韩国投资证券、三星证券、Meritz综合金融证券等正接连出面收购成为德国的主要据点的房地产。韩国投资证券正计划把年内收购位于德国法兰克福的国际商务校园(IBC)大楼作为本年度最后阶段的工作。三星证券和三星SRA资产运用公司也决定以9000亿韩元收购德国最高建筑—法兰克福商业银行大厦，目前该收购项目正处于协商之中。Meritz综合金融证券与国内机构投资者联手已于上月签订了以2.134亿欧元(约2667亿韩元)的价格收购位于德国波恩的德国电讯总部大厦的正式合同。

　国内投资银行业界的德国房地产投资队伍预计将会持续一段时间。参与合同的一位Meritz证券有关负责人表示，“英国退欧(英国退出欧盟)之后进入欧洲大陆的跨国企业正在增多，”并称，“今后为了进一步收购德国境内的一两处写字楼正在进行考察。”

　在德国写字楼投资中最大的利好便是欧元的贬值。自从2014年3月接近1500比1的韩元-欧元汇率在2015年4月下降到1169比1之后反复涨跌，本月28日以仅以1250比1收盘。一家证券公司的IB事务管理人员表示，“随着欧元的贬值，把韩元换成欧元进入当地时，外汇对冲成本反而能得到1.5%左右的溢价。”如果在德国当地房地产租赁收益率为5%，当这些换成韩元时包括1.5%溢价在内产生6.5%的收益。

　利率较低的当地贷款也是德国房地产的优点之一。国内金融公司在购买德国写字楼的过程中全部出现金进行收购的情况几乎没有。大部分会先在当地贷款整体收购费用的50~60%，这时贷款利率只有0.9%而已。这一利率与美国的3~5%相比算是相当低的，因此可以期待收益率提高的效果。位于德国主要城市内的这些大型写字楼内存在着10年以上的长期租赁企业这一点也是魅力所在。

　但是有人也提出担忧，最近国内金融公司是否赶上了欧洲房地产价格上升期的“高价”。一名房地产专家警告称，“2008年金融危机或在此之前购买欧洲房地产的海外投资者已脱离出来了，但在国内投资银行业界正在受量。” 也有分析认为，一旦全球性的超低利率情况发生变化收益率有可能恶化。

韩静妍记者 pressA@donga.com