修改尚未实施的租赁住宅优惠政策让人难以接受

据悉，政府正在考虑减少对民间租赁住宅的各种税制优惠方案。国土部长官金贤美8月31日表示：“考虑到租赁税优惠政策有一些过度的地方，想进行调整。”国土部作为政府负责住宅政策的主管部门，上个月向国会提交了以向进行租赁经营登记的业主提供各种税制优惠为内容的税制修改案，不到一个月时间，其长官又扭转方向，是因为最近首尔和部分首都圈的房价大涨特涨。

政府提出的修订案的内容包括，将租赁期定为4~8年，租金不得上调5%以上，同时减免转让税、综合房地产税、地方税，缓解健康保险费负担。但是，金贤美表示，“（与租赁经营登记的政策初衷不同）现在出现了多套房产者把它当作可以多买房子的有利条件的倾向，”因此要缩少税制优惠。这与前一天共同民主党代表李海瓒“应该上调多套房产者和超高价住宅的综合房地产税”的发言一脉相承。

实际上，负责税制的企划财政部的反应却是，“这样一来，房地产市场就会被歪曲”，由此来看，政府内部也不认为是完全成熟的政策。当初主张尽可能多给租赁住宅经营者提供优惠政策的部门就是国土部。

我国的房屋自有率为60%左右。也就是说，每10个家庭中有4家是租房者。其中在首尔，超过一半的57%是房客。由于公共租赁住宅不足，70%的租房者在私人出租房屋里以全租、月租的方式生活。因此，在每两年合同到期时因租金上涨引起的矛盾和辗转搬家的不便，被认为是韩国社会的痼疾之一。

搞活民间租赁住宅是政府一直宣传为多少可以缓解这些问题、房东和房客共赢的政策。这与住宅买卖价格的涨跌无关，是旨在租房者居住稳定的政策。但是现在，为了控制首尔、首都圈高价住宅的房价，金贤美长官却表示要修改尚未实施的对策，让人难以接受。