미분양 급증 부동산파동 우려

중국 부동산시장이 요동칠 조짐이다. 짓기만 하면 팔렸던 건물 주택들이 최근 주인을 찾지 못하는 사례가 늘고 있다.

공산당 기관지 인민일보는 16일 일부 대도시에서 고급주택이 남아도는 초과공급 현상이 두드러지면서 부동산시장에 위기감이 커지고 있다고 전했다. 1994년 한해 27%의 가격 폭등을 야기했던 부동산 파동과 달리 부동산 거품이 급격히 꺼질 우려가 있다는 것.

부동산시장의 거품최근 발표된 국가통계국의 자료에 따르면 올 8월 전국 매매대상 상품부동산의 공실()면적은 지난해 같은 시기에 비해 14.1% 늘었다. 이 중 1년 이상 팔리지 않아 비어있는 상품부동산은 작년 같은 시기에 비해 11.5% 늘어난 4397만나 됐다.

인민일보는 특히 7월말 현재 미판매 부동산에 묶인 돈이 모두 2500억위안(약 37조5000억원)에 이른다며 부동산분야가 중국 산업 가운데 가장 많은 비수익 자산을 가지고 있다고 강조했다.

부동산 거품현상은 베이징()과 상하이(), 광둥()성 등 급속하게 발전한 지역경제에서 뚜렷하게 나타났다. 베이징의 경우 올해 18월중 준공한 부동산 규모는 497만였으나 이 가운데 428만만이 분양됐다. 특히 6월말 현재 팔리지 않아 비워둔 부동산 공실면적이 710만1000나 됐으며 이 중 572만가 고급아파트 빌라 별장 등 고급 주택으로 나타났다.

광둥성에서 올 상반기 착공된 부동산 규모는 지난해 분양된 부동산 규모의 4배인 8928만에 이르러 거품이 더욱 커지는 것으로 분석되고 있다.

안 팔리는 이유공실률이 높은 것은 중국인들의 소득수준이 따라가지 못하는 값비싼 중고급 부동산 건설에 업체들이 열을 올리기 때문이다.

국가통계국에 따르면 지난 한해 주민 1인당 가처분 소득은 베이징이 1만1600위안(약 174만원), 상하이가 1만2900위안(약 193만5000원)에 불과하다. 반면 사옥 주택 등 부동산의 1당 평균 판매가는 베이징과 상하이가 각각 4716위안(약 70만7400원), 3535위안(약 53만250원)에 달한다. 즉 30평대인 100의 중급 아파트를 사려는 베이징 시민은 가처분 소득을 40년간 한푼도 쓰지 않아야 자금을 마련할 수 있다.

개혁개방 이전부터 주택을 분배해온 덕택에 전 도시인의 1.1%만이 무주택자인 것도 주택경기 급락세에 한몫하고 있다.

그럼에도 지방정부나 건설업자들이 중저가형 건물 신축에 소극적인 것은 입주민들에게 각종 면세혜택을 줘야 하기 때문에 분양이익이 크지 않기 때문이다.

중국 당국의 대책부동산시장의 경기급락세는 돈을 대준 금융기관의 부실을 늘리게 돼 중국당국은 크게 우려하고 있다. 이에 따라 베이징시 토지부동산관리국은 지난달부터 외국인도 중저가 경제형 건물을 제외한 중고급 부동산을 살 수 있도록 외국인 차별제도를 뜯어고쳤다. 상하이 등 다른 대도시 당국도 베이징시의 조치를 뒤따를 것으로 전문가들은 보고 있다.

황유성 yshwang@donga.com